immobilie1-ID: 32006989 | Anbieter-ID: 5256
NEU MODERNISIERT AM RHEIN MIT SÜDBALKON - RUHIGE TOPLAGE IN BAYENTHAL +PROVISIONSFREI+
319.000 €
Kaufpreis
43,35 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch – diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz, durchdachtes Design und modernste Ausstattung in perfekter Harmonie. Das sanierte Schmuckstück befindet sich im 1....
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Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch – diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz, durchdachtes Design und modernste Ausstattung in perfekter Harmonie. Das sanierte Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Gebäudes und lässt keine Wünsche offen.
Ein Wohngefühl der Extraklasse
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Die großformatigen Eichenholzdielen verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist der herrliche Südbalkon. Genießen Sie hier Ihre Morgenstunden mit einer frischen Tasse Kaffee und lassen Sie den Blick über die malerischen Kölner Dachlandschaften schweifen.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Solche modernisierten Schmuckstücke in bester Lage sind eine absolute Rarität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ein Wohngefühl der Extraklasse
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Die großformatigen Eichenholzdielen verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist der herrliche Südbalkon. Genießen Sie hier Ihre Morgenstunden mit einer frischen Tasse Kaffee und lassen Sie den Blick über die malerischen Kölner Dachlandschaften schweifen.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Solche modernisierten Schmuckstücke in bester Lage sind eine absolute Rarität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch – diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz, durchdachtes Design und modernste Ausstattung in perfekter Harmonie. Das sanierte Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Gebäudes und lässt keine Wünsche offen.
Ein Wohngefühl der Extraklasse
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Die großformatigen Eichenholzdielen verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist der herrliche Südbalkon. Genießen Sie hier Ihre Morgenstunden mit einer frischen Tasse Kaffee und lassen Sie den Blick über die malerischen Kölner Dachlandschaften schweifen.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Solche modernisierten Schmuckstücke in bester Lage sind eine absolute Rarität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ein Wohngefühl der Extraklasse
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Die großformatigen Eichenholzdielen verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist der herrliche Südbalkon. Genießen Sie hier Ihre Morgenstunden mit einer frischen Tasse Kaffee und lassen Sie den Blick über die malerischen Kölner Dachlandschaften schweifen.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Solche modernisierten Schmuckstücke in bester Lage sind eine absolute Rarität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1954
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)43,35 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf89,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis20.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit... mehr lesen
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit... mehr lesen
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit neuer Gaszentralheizung garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Oase der Erholung: Modernes Taggeslichbad mit begehbarer Dusche und Armaturen von hochwertigen deutschen Herstellern für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Südbalkon, von dem aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit neuer Gaszentralheizung garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Oase der Erholung: Modernes Taggeslichbad mit begehbarer Dusche und Armaturen von hochwertigen deutschen Herstellern für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Südbalkon, von dem aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit neuer Gaszentralheizung garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Oase der Erholung: Modernes Taggeslichbad mit begehbarer Dusche und Armaturen von hochwertigen deutschen Herstellern für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Südbalkon, von dem aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit neuer Gaszentralheizung garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Oase der Erholung: Modernes Taggeslichbad mit begehbarer Dusche und Armaturen von hochwertigen deutschen Herstellern für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Südbalkon, von dem aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wielandstraße liegt in Kölns begehrtem Stadtteil Bayenthal – ein Viertel, das Urbanität und Natur in idealer Balance vereint. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Goldsteinstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten...
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Die Wielandstraße liegt in Kölns begehrtem Stadtteil Bayenthal – ein Viertel, das Urbanität und Natur in idealer Balance vereint. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Goldsteinstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants. Der Rhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Abende oder sportliche Aktivitäten.
Dank der nahegelegenen Straßenbahnstation "Schönhauser Straße" sind Sie optimal an das Stadtzentrum angebunden, und auch die Autobahn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.
Dank der nahegelegenen Straßenbahnstation "Schönhauser Straße" sind Sie optimal an das Stadtzentrum angebunden, und auch die Autobahn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.
Die Wielandstraße liegt in Kölns begehrtem Stadtteil Bayenthal – ein Viertel, das Urbanität und Natur in idealer Balance vereint. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Goldsteinstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants. Der Rhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Abende oder sportliche Aktivitäten.
Dank der nahegelegenen Straßenbahnstation "Schönhauser Straße" sind Sie optimal an das Stadtzentrum angebunden, und auch die Autobahn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.
Dank der nahegelegenen Straßenbahnstation "Schönhauser Straße" sind Sie optimal an das Stadtzentrum angebunden, und auch die Autobahn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.
Köln Köln Deutschland (50968)
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Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,...
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Ansprechpartner
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