immobilie1-ID: 32355697 | Anbieter-ID: FALC-KaHe-76508
Solide Wertanlage mit Perspektive – zentrales Apartment mit Balkon
Köln Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Rodenki Nordrhein-Westfalen Deutschland (50968)
Zur Karte
140.000 €
Kaufpreis
30 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Die Einheit besticht durch ihre zentrale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakte Wohnbedürfnisse effizient...
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Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Die Einheit besticht durch ihre zentrale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakte Wohnbedürfnisse effizient abdeckt. Das Apartment wird im Oktober 2026 frei und bietet sich damit ideal für eine Aufwertung oder die Eigennutzung an.
Die Küche ist mit Kochfeld, Spüle und ausreichend Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine optimale Flächennutzung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders freundlich. Hier finden ein komfortables Doppelbett oder Schlafsofa, eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essplatz für bis zu vier Personen gut Platz und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung hin zu einem zeitgemäßen Wohlfühlbad.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon der einen zusätzlichen Freibereich schafft, welcher sich gut für eine kurze Kaffeepause und als Platz für Kräuter und Pflanzen nutzen lässt.
Dank der zentralen Lage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Singles, die eine solide Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Küche ist mit Kochfeld, Spüle und ausreichend Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine optimale Flächennutzung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders freundlich. Hier finden ein komfortables Doppelbett oder Schlafsofa, eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essplatz für bis zu vier Personen gut Platz und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung hin zu einem zeitgemäßen Wohlfühlbad.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon der einen zusätzlichen Freibereich schafft, welcher sich gut für eine kurze Kaffeepause und als Platz für Kräuter und Pflanzen nutzen lässt.
Dank der zentralen Lage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Singles, die eine solide Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit rund 30 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980. Die Einheit besticht durch ihre zentrale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakte Wohnbedürfnisse effizient abdeckt. Das Apartment wird im Oktober 2026 frei und bietet sich damit ideal für eine Aufwertung oder die Eigennutzung an.
Die Küche ist mit Kochfeld, Spüle und ausreichend Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine optimale Flächennutzung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders freundlich. Hier finden ein komfortables Doppelbett oder Schlafsofa, eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essplatz für bis zu vier Personen gut Platz und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung hin zu einem zeitgemäßen Wohlfühlbad.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon der einen zusätzlichen Freibereich schafft, welcher sich gut für eine kurze Kaffeepause und als Platz für Kräuter und Pflanzen nutzen lässt.
Dank der zentralen Lage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Singles, die eine solide Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Küche ist mit Kochfeld, Spüle und ausreichend Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine optimale Flächennutzung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders freundlich. Hier finden ein komfortables Doppelbett oder Schlafsofa, eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essplatz für bis zu vier Personen gut Platz und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung hin zu einem zeitgemäßen Wohlfühlbad.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon der einen zusätzlichen Freibereich schafft, welcher sich gut für eine kurze Kaffeepause und als Platz für Kräuter und Pflanzen nutzen lässt.
Dank der zentralen Lage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Singles, die eine solide Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis140.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Zimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)30 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf129 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis19.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und Stadtbahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrten zur A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete individuelle Mobilität gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl in ca. 200 Metern Entfernung und ein REWE City, der in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind somit alle Annehmlichkeiten vorhanden. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Drogerien und Apotheken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Für Familien und sportlich Aktive bietet die Umgebung diverse Parks und Sportmöglichkeiten. Der nächste Park ist nur etwa 350 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig, mit Theatern und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zu Krankenhäusern und Ärzten sorgt zudem für eine gute medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Mieter als auch für Investoren eine attraktive Wahl. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und umfassender Versorgung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl in ca. 200 Metern Entfernung und ein REWE City, der in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind somit alle Annehmlichkeiten vorhanden. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Drogerien und Apotheken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Für Familien und sportlich Aktive bietet die Umgebung diverse Parks und Sportmöglichkeiten. Der nächste Park ist nur etwa 350 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig, mit Theatern und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zu Krankenhäusern und Ärzten sorgt zudem für eine gute medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Mieter als auch für Investoren eine attraktive Wahl. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und umfassender Versorgung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und Stadtbahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrten zur A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete individuelle Mobilität gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl in ca. 200 Metern Entfernung und ein REWE City, der in etwa 550 Metern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind somit alle Annehmlichkeiten vorhanden. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Drogerien und Apotheken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Für Familien und sportlich Aktive bietet die Umgebung diverse Parks und Sportmöglichkeiten. Der nächste Park ist nur etwa 350 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig, mit Theatern und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zu Krankenhäusern und Ärzten sorgt zudem für eine gute medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Mieter als auch für Investoren eine attraktive Wahl. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und umfassender Versorgung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Humperdinckstr. 3, 53773 Hennef
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Herr Marlon Fleer
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Höltystraße 10,
50968 Köln
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