immobilie1-ID: 31675299 | Anbieter-ID: DC-KLN-1445
Großzügig wohnen, clever investieren – stilvolles Dreiparteienhaus in Bayenthal
2.400.000 €
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses stilvolle 3-Parteienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Bayenthal auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche von...
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Dieses stilvolle 3-Parteienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Bayenthal auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen.
Die größte Einheit erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort mit Garten-Sondernutzungsrecht. Darüber hinaus verfügt das Staffelgeschoss über eine sonnige Dachterrasse, während die untere Einheit im Souterrain mit einem eigenen Terrassenbereich ausgestattet ist.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die dritte eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter doppelt verglaste Alufenster mit elektrischen Außenlamellen, moderne Elektrotechnik und eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe – im Erdgeschoss bis zu ca. 5,7 m im Luftraum – sowie die offene, helle Gestaltung der Räume. Jeder Einheit ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet, teilweise mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Sauna oder Garage.
Dank der ruhigen und dennoch urbanen Lage im gefragten Stadtteil Bayenthal, der hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Wohnwert eignet sich das Haus gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die größte Einheit erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort mit Garten-Sondernutzungsrecht. Darüber hinaus verfügt das Staffelgeschoss über eine sonnige Dachterrasse, während die untere Einheit im Souterrain mit einem eigenen Terrassenbereich ausgestattet ist.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die dritte eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter doppelt verglaste Alufenster mit elektrischen Außenlamellen, moderne Elektrotechnik und eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe – im Erdgeschoss bis zu ca. 5,7 m im Luftraum – sowie die offene, helle Gestaltung der Räume. Jeder Einheit ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet, teilweise mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Sauna oder Garage.
Dank der ruhigen und dennoch urbanen Lage im gefragten Stadtteil Bayenthal, der hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Wohnwert eignet sich das Haus gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Dieses stilvolle 3-Parteienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Köln-Bayenthal auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen.
Die größte Einheit erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort mit Garten-Sondernutzungsrecht. Darüber hinaus verfügt das Staffelgeschoss über eine sonnige Dachterrasse, während die untere Einheit im Souterrain mit einem eigenen Terrassenbereich ausgestattet ist.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die dritte eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter doppelt verglaste Alufenster mit elektrischen Außenlamellen, moderne Elektrotechnik und eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe – im Erdgeschoss bis zu ca. 5,7 m im Luftraum – sowie die offene, helle Gestaltung der Räume. Jeder Einheit ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet, teilweise mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Sauna oder Garage.
Dank der ruhigen und dennoch urbanen Lage im gefragten Stadtteil Bayenthal, der hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Wohnwert eignet sich das Haus gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die größte Einheit erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort mit Garten-Sondernutzungsrecht. Darüber hinaus verfügt das Staffelgeschoss über eine sonnige Dachterrasse, während die untere Einheit im Souterrain mit einem eigenen Terrassenbereich ausgestattet ist.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die dritte eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter doppelt verglaste Alufenster mit elektrischen Außenlamellen, moderne Elektrotechnik und eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe – im Erdgeschoss bis zu ca. 5,7 m im Luftraum – sowie die offene, helle Gestaltung der Räume. Jeder Einheit ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet, teilweise mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Sauna oder Garage.
Dank der ruhigen und dennoch urbanen Lage im gefragten Stadtteil Bayenthal, der hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Wohnwert eignet sich das Haus gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis2.400.000 €
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Kaufpreis pro m²7.164,18 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)335 m²
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Grundstücksfläche (ca.)607 m²
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Nutzfläche (ca.)76 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf104,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis19.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Sauna
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im charmanten Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche gepflegte Altbauten,...
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Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im charmanten Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche gepflegte Altbauten, stilvolle Stadtvillen und moderne Architektur prägen das Straßenbild.
Bayenthal zählt nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Domstadt. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend erreichbar.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bayenthal vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht.
Bayenthal zählt nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Domstadt. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend erreichbar.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bayenthal vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im charmanten Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche gepflegte Altbauten, stilvolle Stadtvillen und moderne Architektur prägen das Straßenbild.
Bayenthal zählt nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Domstadt. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend erreichbar.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bayenthal vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht.
Bayenthal zählt nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den exklusivsten und wertstabilsten Stadtteilen der Domstadt. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind hervorragend erreichbar.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bayenthal vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht.
Köln / Bayenthal Deutschland (50968)
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Ansprechpartner
Firma Dahler Köln
Dahler & Company Köln GmbH & Co. KG
Leyboldstraße 60,
50968 Marienburg
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