immobilie1-ID: 32117145 | Anbieter-ID: HA2527546
Köln Lindenthal - Attraktive Kapitalanlage – Denkmalgeschützter Altbaucharme, erhöhte AfA ca. 5,2 %
499.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Kapitalanlegern eine äußerst spannende Gelegenheit: Neben stabilen Mieteinnahmen von 1.600 € monatlich besteht aktuell die Möglichkeit, von einer erhöhten jährlichen Abschreibung (AfA) in Höhe von rund...
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Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Kapitalanlegern eine äußerst spannende Gelegenheit: Neben stabilen Mieteinnahmen von 1.600 € monatlich besteht aktuell die Möglichkeit, von einer erhöhten jährlichen Abschreibung (AfA) in Höhe von rund 5,2 % zu profitieren. Grundlage hierfür ist ein vorliegendes Gutachten.
Bitte beachten Sie: Der genannte AfA-Wert ist unverbindlich und kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie jedoch gemeinsam mit einem Partner bei der Erstellung eines neuen Gutachtens, um die tatsächlichen steuerlichen Vorteile präzise zu ermitteln.
Die Wohnung verbindet klassisches Altbauflair – hohe Decken, originale Türen, Parkettböden – mit moderner Substanz. Neue Fenster, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und eine moderne Heizungsanlage sorgen für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Damit ist die Immobilie eine ideale Kombination aus Rendite, steuerlicher Attraktivität und bester Lage in Köln.
Bitte beachten Sie: Der genannte AfA-Wert ist unverbindlich und kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie jedoch gemeinsam mit einem Partner bei der Erstellung eines neuen Gutachtens, um die tatsächlichen steuerlichen Vorteile präzise zu ermitteln.
Die Wohnung verbindet klassisches Altbauflair – hohe Decken, originale Türen, Parkettböden – mit moderner Substanz. Neue Fenster, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und eine moderne Heizungsanlage sorgen für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Damit ist die Immobilie eine ideale Kombination aus Rendite, steuerlicher Attraktivität und bester Lage in Köln.
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Kapitalanlegern eine äußerst spannende Gelegenheit: Neben stabilen Mieteinnahmen von 1.600 € monatlich besteht aktuell die Möglichkeit, von einer erhöhten jährlichen Abschreibung (AfA) in Höhe von rund 5,2 % zu profitieren. Grundlage hierfür ist ein vorliegendes Gutachten.
Bitte beachten Sie: Der genannte AfA-Wert ist unverbindlich und kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie jedoch gemeinsam mit einem Partner bei der Erstellung eines neuen Gutachtens, um die tatsächlichen steuerlichen Vorteile präzise zu ermitteln.
Die Wohnung verbindet klassisches Altbauflair – hohe Decken, originale Türen, Parkettböden – mit moderner Substanz. Neue Fenster, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und eine moderne Heizungsanlage sorgen für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Damit ist die Immobilie eine ideale Kombination aus Rendite, steuerlicher Attraktivität und bester Lage in Köln.
Bitte beachten Sie: Der genannte AfA-Wert ist unverbindlich und kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie jedoch gemeinsam mit einem Partner bei der Erstellung eines neuen Gutachtens, um die tatsächlichen steuerlichen Vorteile präzise zu ermitteln.
Die Wohnung verbindet klassisches Altbauflair – hohe Decken, originale Türen, Parkettböden – mit moderner Substanz. Neue Fenster, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und eine moderne Heizungsanlage sorgen für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Damit ist die Immobilie eine ideale Kombination aus Rendite, steuerlicher Attraktivität und bester Lage in Köln.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Kaufpreis pro m²5.870,59 €
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Hausgeld pro Monat387 €
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Kaufpreisfaktor25,99-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr19.200 €
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Käuferprovision3,57 %
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1922
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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Gesamtfläche (ca.)85 m²
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Denkmalschutzobjekt
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Erneuerung. Originalelemente wie Parkettböden und hohe Decken sorgen für das typische Altbaugefühl, während moderne Details wie die neuen Holzfenster und...
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Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Erneuerung. Originalelemente wie Parkettböden und hohe Decken sorgen für das typische Altbaugefühl, während moderne Details wie die neuen Holzfenster und die restaurierten Türen den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben.
- Baujahr 1922 – klassischer Altbau mit architektonischem Charme
- Wohnfläche ca. 85 m² im 3. OG
- 3 helle Räume, großzügiger Flur, separate Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad
- Parkettböden & ca. 3,20 m hohe Decken
- Türen & Zargen restauriert (2021)
- Hochwertig verputzte Wände (2021) für ein modernes Ambiente
- Neue Holzfenster (2024) – energieeffizient & schalldämmend
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2018)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau
- Zusätzlicher Kellerraum + Fahrradkeller
- Vermietet: 1.600 € Kaltmiete/Monat
- Hausgeld: 387 €/Monat
- Baujahr 1922 – klassischer Altbau mit architektonischem Charme
- Wohnfläche ca. 85 m² im 3. OG
- 3 helle Räume, großzügiger Flur, separate Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad
- Parkettböden & ca. 3,20 m hohe Decken
- Türen & Zargen restauriert (2021)
- Hochwertig verputzte Wände (2021) für ein modernes Ambiente
- Neue Holzfenster (2024) – energieeffizient & schalldämmend
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2018)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau
- Zusätzlicher Kellerraum + Fahrradkeller
- Vermietet: 1.600 € Kaltmiete/Monat
- Hausgeld: 387 €/Monat
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Erneuerung. Originalelemente wie Parkettböden und hohe Decken sorgen für das typische Altbaugefühl, während moderne Details wie die neuen Holzfenster und die restaurierten Türen den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben.
- Baujahr 1922 – klassischer Altbau mit architektonischem Charme
- Wohnfläche ca. 85 m² im 3. OG
- 3 helle Räume, großzügiger Flur, separate Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad
- Parkettböden & ca. 3,20 m hohe Decken
- Türen & Zargen restauriert (2021)
- Hochwertig verputzte Wände (2021) für ein modernes Ambiente
- Neue Holzfenster (2024) – energieeffizient & schalldämmend
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2018)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau
- Zusätzlicher Kellerraum + Fahrradkeller
- Vermietet: 1.600 € Kaltmiete/Monat
- Hausgeld: 387 €/Monat
- Baujahr 1922 – klassischer Altbau mit architektonischem Charme
- Wohnfläche ca. 85 m² im 3. OG
- 3 helle Räume, großzügiger Flur, separate Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad
- Parkettböden & ca. 3,20 m hohe Decken
- Türen & Zargen restauriert (2021)
- Hochwertig verputzte Wände (2021) für ein modernes Ambiente
- Neue Holzfenster (2024) – energieeffizient & schalldämmend
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2018)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau
- Zusätzlicher Kellerraum + Fahrradkeller
- Vermietet: 1.600 € Kaltmiete/Monat
- Hausgeld: 387 €/Monat
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wilhelm-Waldeyer-Straße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich Urbanität, Lebensqualität und Ruhe auf ideale Weise: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte...
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Die Wilhelm-Waldeyer-Straße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich Urbanität, Lebensqualität und Ruhe auf ideale Weise: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und Parks sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Universität und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob mit U-Bahn, S-Bahn oder Bus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Rheinufer. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob mit U-Bahn, S-Bahn oder Bus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Rheinufer. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Wilhelm-Waldeyer-Straße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich Urbanität, Lebensqualität und Ruhe auf ideale Weise: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und Parks sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Universität und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob mit U-Bahn, S-Bahn oder Bus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Rheinufer. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob mit U-Bahn, S-Bahn oder Bus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Rheinufer. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (50937)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Wanderer
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
+491605639297
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 54224090
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