immobilie1-ID: 32149711 | Anbieter-ID: 6535
1-Zimmer Apartment mit Südbalkon in Sülz zu verkaufen! Erbpacht.
125.000 €
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, im lebendigen Stadtteil Sülz, befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der Wichterichstraße 21.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit gepflegtem... mehr lesen
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In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, im lebendigen Stadtteil Sülz, befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der Wichterichstraße 21.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild und Aufzug. Mit einer Wohnfläche von rund 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Raum optisch gliedert und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezone ermöglicht. Eine kleine Küche ist geschickt in den Grundriss integriert. Das Duschbadezimmer ist hell und funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, was dem Apartment eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschmaschinenanschluss steht wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 434,60 Euro, hinzu kommen monatlich 138 Euro Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Aufgrund der attraktiven Lage und der anhaltend hohen Nachfrage im Stadtteil Sülz besteht hier langfristig Potenzial für Mietsteigerungen, die Miete kann bereits erhöht werden. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 159 Euro und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 144,71 Euro zu entrichten, da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dies sollte bei der Kalkulation der laufenden Kosten berücksichtigt werden. Trotz der Erbpacht bietet das Objekt aufgrund seiner Lage, soliden Bauweise und der stetig hohen Nachfrage in Köln-Sülz eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, effizientem Grundriss und solider Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Wahl – insbesondere für jene, die langfristig in einem der gefragtesten Kölner Veedel investieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild und Aufzug. Mit einer Wohnfläche von rund 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Raum optisch gliedert und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezone ermöglicht. Eine kleine Küche ist geschickt in den Grundriss integriert. Das Duschbadezimmer ist hell und funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, was dem Apartment eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschmaschinenanschluss steht wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 434,60 Euro, hinzu kommen monatlich 138 Euro Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Aufgrund der attraktiven Lage und der anhaltend hohen Nachfrage im Stadtteil Sülz besteht hier langfristig Potenzial für Mietsteigerungen, die Miete kann bereits erhöht werden. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 159 Euro und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 144,71 Euro zu entrichten, da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dies sollte bei der Kalkulation der laufenden Kosten berücksichtigt werden. Trotz der Erbpacht bietet das Objekt aufgrund seiner Lage, soliden Bauweise und der stetig hohen Nachfrage in Köln-Sülz eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, effizientem Grundriss und solider Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Wahl – insbesondere für jene, die langfristig in einem der gefragtesten Kölner Veedel investieren möchten.
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In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, im lebendigen Stadtteil Sülz, befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der Wichterichstraße 21.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild und Aufzug. Mit einer Wohnfläche von rund 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Raum optisch gliedert und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezone ermöglicht. Eine kleine Küche ist geschickt in den Grundriss integriert. Das Duschbadezimmer ist hell und funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, was dem Apartment eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschmaschinenanschluss steht wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 434,60 Euro, hinzu kommen monatlich 138 Euro Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Aufgrund der attraktiven Lage und der anhaltend hohen Nachfrage im Stadtteil Sülz besteht hier langfristig Potenzial für Mietsteigerungen, die Miete kann bereits erhöht werden. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 159 Euro und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 144,71 Euro zu entrichten, da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dies sollte bei der Kalkulation der laufenden Kosten berücksichtigt werden. Trotz der Erbpacht bietet das Objekt aufgrund seiner Lage, soliden Bauweise und der stetig hohen Nachfrage in Köln-Sülz eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, effizientem Grundriss und solider Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Wahl – insbesondere für jene, die langfristig in einem der gefragtesten Kölner Veedel investieren möchten.
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild und Aufzug. Mit einer Wohnfläche von rund 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Raum optisch gliedert und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezone ermöglicht. Eine kleine Küche ist geschickt in den Grundriss integriert. Das Duschbadezimmer ist hell und funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, was dem Apartment eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschmaschinenanschluss steht wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 434,60 Euro, hinzu kommen monatlich 138 Euro Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Aufgrund der attraktiven Lage und der anhaltend hohen Nachfrage im Stadtteil Sülz besteht hier langfristig Potenzial für Mietsteigerungen, die Miete kann bereits erhöht werden. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 159 Euro und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 144,71 Euro zu entrichten, da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dies sollte bei der Kalkulation der laufenden Kosten berücksichtigt werden. Trotz der Erbpacht bietet das Objekt aufgrund seiner Lage, soliden Bauweise und der stetig hohen Nachfrage in Köln-Sülz eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, effizientem Grundriss und solider Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Wahl – insbesondere für jene, die langfristig in einem der gefragtesten Kölner Veedel investieren möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis125.000 €
-
Hausgeld pro Monat159 €
-
KäuferprovisionDie Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)34 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis26.05.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Wohnbereich mit Schlafnische und separater Küche
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Duschbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer... mehr lesen
- Wohnbereich mit Schlafnische und separater Küche
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Duschbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer... mehr lesen
- Personenaufzug
- Wohnbereich mit Schlafnische und separater Küche
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Duschbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (29.000 Euro separat, derzeit nicht vermietet)
- Wohnbereich mit Schlafnische und separater Küche
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Duschbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (29.000 Euro separat, derzeit nicht vermietet)
- Personenaufzug
- Wohnbereich mit Schlafnische und separater Küche
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Duschbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (29.000 Euro separat, derzeit nicht vermietet)
- Wohnbereich mit Schlafnische und separater Küche
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Duschbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (29.000 Euro separat, derzeit nicht vermietet)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – im begehrten Stadtteil Sülz. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, urbane Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – im begehrten Stadtteil Sülz. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, urbane Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sülz direkt mit der Kölner Innenstadt und der Universität. Auch der Stadtwald und der Beethovenpark bieten in unmittelbarer Nähe Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sülz direkt mit der Kölner Innenstadt und der Universität. Auch der Stadtwald und der Beethovenpark bieten in unmittelbarer Nähe Erholung im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – im begehrten Stadtteil Sülz. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, urbane Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.
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Wichterichstraße · 50937 · Köln · Deutschland
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren... mehr lesen
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Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Peter Müller
Müller & Lepek Immobilien GbR
Emil-Hoffmann-Straße 55-59,
50996 Köln / Rodenkirchen
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Emil-Hoffmann-Str. 55 - 59 ,
50996 Köln
50996 Köln
00492215305161
Müller & Lepek Immobilien GbR
Emil-Hoffmann-Str. 55 - 59 ,
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+49(221)5305161