immobilie1-ID: 31901343 | Anbieter-ID: Kensington_KKOE_470
KENSINGTON Exklusiv - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sülz
235.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die ca. 60 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem...
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Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die ca. 60 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vermietet und bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur Eigennutzung an.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt.
Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden – gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85 €, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 469,92 € inklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76 € an.
Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt.
Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden – gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85 €, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 469,92 € inklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76 € an.
Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die ca. 60 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vermietet und bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur Eigennutzung an.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt.
Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden – gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85 €, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 469,92 € inklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76 € an.
Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt.
Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden – gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85 €, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 469,92 € inklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76 € an.
Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat469,92 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis16.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1. Obergeschoss
- Renovierung in 2018
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
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- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1. Obergeschoss
- Renovierung in 2018
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
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- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1. Obergeschoss
- Renovierung in 2018
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Monatliche Erbpacht: 188,85 €
- Hausgeld Wohnung: 469,92 € inkl. Erbpacht
- Hausgeld Stellplatz: 34,76 € inkl. Erbpacht
- Vermietet – 1.170€ + 130€ Stellplatz
- Dacherneuerung bis 2025 größtenteils abgeschlossen geplant
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1. Obergeschoss
- Renovierung in 2018
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Monatliche Erbpacht: 188,85 €
- Hausgeld Wohnung: 469,92 € inkl. Erbpacht
- Hausgeld Stellplatz: 34,76 € inkl. Erbpacht
- Vermietet – 1.170€ + 130€ Stellplatz
- Dacherneuerung bis 2025 größtenteils abgeschlossen geplant
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1. Obergeschoss
- Renovierung in 2018
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Monatliche Erbpacht: 188,85 €
- Hausgeld Wohnung: 469,92 € inkl. Erbpacht
- Hausgeld Stellplatz: 34,76 € inkl. Erbpacht
- Vermietet – 1.170€ + 130€ Stellplatz
- Dacherneuerung bis 2025 größtenteils abgeschlossen geplant
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1. Obergeschoss
- Renovierung in 2018
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmer mit Tageslicht
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Monatliche Erbpacht: 188,85 €
- Hausgeld Wohnung: 469,92 € inkl. Erbpacht
- Hausgeld Stellplatz: 34,76 € inkl. Erbpacht
- Vermietet – 1.170€ + 130€ Stellplatz
- Dacherneuerung bis 2025 größtenteils abgeschlossen geplant
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des...
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Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Die Nahverkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Die Nahverkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Die Nahverkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Die Nahverkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Köln / Sülz Sülz Nordrhein-Westfalen Deutschland (50937)
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Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am... mehr lesen
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Ansprechpartner
Frau Louisa Przygodda
Finest Properties Köln GmbH
Offenbachplatz 3,
50667 Köln
50667 Köln
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
00491705066700
Finest Properties Köln GmbH
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
+49 221 828 217 77
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