immobilie1-ID: 32150135 | Anbieter-ID: BBI-9670
Modern, stark & wandelbar – Investmentchance in Sülzer Toplage!
5.250.000 €
Kaufpreis
1.176,5 m²
Büro-/Praxisfläche
330 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Seltene Gelegenheit in absoluter A-Lage von Sülz! Dieses vielseitige Investment überzeugt mit solider Vermietung, starkem Gewerbeanteil und zusätzlichem Potenzial durch Leerstand und Umnutzungsmöglichkeiten – hier steckt spürbar Zukunft drin.
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Seltene Gelegenheit in absoluter A-Lage von Sülz! Dieses vielseitige Investment überzeugt mit solider Vermietung, starkem Gewerbeanteil und zusätzlichem Potenzial durch Leerstand und Umnutzungsmöglichkeiten – hier steckt spürbar Zukunft drin.
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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und Details zur Verfügung stellen können.
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Kosten
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Kaufpreis5.250.000 €
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Kaufpreis pro m²4.462,39 €
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Kaufpreisfaktor26,61-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr197.308,2 €
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Käuferprovision4,76 % inkl. USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer20
-
Balkon1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.176,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)330 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1.176,5 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale dieser vielseitigen Immobilie entnehmen Sie unserem umfangreichen Exposé, dass Sie auf Anfrage erhalten.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Klimanalage
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Mehr über Köln-Sülz erfahren? Dann hier entlang: https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/koeln-suelz-harmonische-mischung-urbanes-leben-gruene-rueckzugsorte
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Köln Köln - Sülz Nordrhein-Westfalen Deutschland (50937)
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Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert...
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Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Frau Mandy Kaufmann
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Dellbrücker Hauptstraße 127,
51069 Köln
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Gilgaustraße 45,
51149 Köln
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BECKER & BECKER Immobilien GmbH
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