immobilie1-ID: 32149819 | Anbieter-ID: 25406034
Freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung
1.985.000 €
Kaufpreis
231,7 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach, das im Jahr 1997 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer...
mehr lesen
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach, das im Jahr 1997 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231,7 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen.
Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden.
Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.
Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit.
Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto.
Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen.
Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden.
Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.
Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit.
Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto.
Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach, das im Jahr 1997 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231,7 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen.
Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden.
Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.
Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit.
Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto.
Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen.
Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden.
Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.
Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit.
Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto.
Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.
Kosten
-
Kaufpreis1.985.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)231,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)614 m²
-
Nutzfläche (ca.)70,12 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis21.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach
- sieben Zimmer
- hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013
- bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon
- offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015
- zwei Terrassen, ein Balkon
... mehr lesen
- sieben Zimmer
- hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013
- bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon
- offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015
- zwei Terrassen, ein Balkon
... mehr lesen
- freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach
- sieben Zimmer
- hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013
- bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon
- offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015
- zwei Terrassen, ein Balkon
- Kamin
- 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
- zwei Bäder, ein WC
- Gaszentralheizung aus 2015
- elektrische Rollläden
- sieben Zimmer
- hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013
- bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon
- offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015
- zwei Terrassen, ein Balkon
- Kamin
- 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
- zwei Bäder, ein WC
- Gaszentralheizung aus 2015
- elektrische Rollläden
- freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach
- sieben Zimmer
- hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013
- bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon
- offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015
- zwei Terrassen, ein Balkon
- Kamin
- 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
- zwei Bäder, ein WC
- Gaszentralheizung aus 2015
- elektrische Rollläden
- sieben Zimmer
- hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013
- bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon
- offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015
- zwei Terrassen, ein Balkon
- Kamin
- 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
- zwei Bäder, ein WC
- Gaszentralheizung aus 2015
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Köln präsentiert sich als eine der lebenswertesten Metropolen Deutschlands, die Familien durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten begeistert. Die Stadt überzeugt mit einem sicheren...
mehr lesen
Köln präsentiert sich als eine der lebenswertesten Metropolen Deutschlands, die Familien durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten begeistert. Die Stadt überzeugt mit einem sicheren Wohnumfeld, einem breit gefächerten Bildungsangebot sowie modernen Gesundheitseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Dank eines nachhaltigen Verkehrsnetzes sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar, was den Familienalltag spürbar entspannt gestaltet. Kölns dynamische Wirtschaft und die kontinuierliche Stadtentwicklung schaffen zudem eine stabile Basis für eine wertbeständige Immobilienanlage in einem wachsenden Umfeld.
Der Stadtteil Müngersdorf in Köln-Lindenthal ist ein besonders familienfreundliches Refugium, das durch seine ruhige, sichere Atmosphäre und die starke Gemeinschaft besticht. Hier lebt eine wohlhabende, gebildete Bevölkerung, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, eingebettet in viel Grün, das Raum für kindgerechte Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und der Universität Köln unterstreicht den bildungsorientierten Charakter des Viertels, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Alltag für Familien komfortabel gestaltet.
Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Deutsch-Französischen Kindertagesstätte, die nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Universität Köln, die in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und großzügigen Parks laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Kliniken und Apotheken gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit einladenden Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnumfeldes ab. Die Busstation Flachsweg ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Müngersdorf zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich alle Möglichkeiten einer modernen Großstadt eröffnet.
Der Stadtteil Müngersdorf in Köln-Lindenthal ist ein besonders familienfreundliches Refugium, das durch seine ruhige, sichere Atmosphäre und die starke Gemeinschaft besticht. Hier lebt eine wohlhabende, gebildete Bevölkerung, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, eingebettet in viel Grün, das Raum für kindgerechte Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und der Universität Köln unterstreicht den bildungsorientierten Charakter des Viertels, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Alltag für Familien komfortabel gestaltet.
Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Deutsch-Französischen Kindertagesstätte, die nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Universität Köln, die in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und großzügigen Parks laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Kliniken und Apotheken gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit einladenden Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnumfeldes ab. Die Busstation Flachsweg ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Müngersdorf zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich alle Möglichkeiten einer modernen Großstadt eröffnet.
Köln präsentiert sich als eine der lebenswertesten Metropolen Deutschlands, die Familien durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten begeistert. Die Stadt überzeugt mit einem sicheren Wohnumfeld, einem breit gefächerten Bildungsangebot sowie modernen Gesundheitseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Dank eines nachhaltigen Verkehrsnetzes sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar, was den Familienalltag spürbar entspannt gestaltet. Kölns dynamische Wirtschaft und die kontinuierliche Stadtentwicklung schaffen zudem eine stabile Basis für eine wertbeständige Immobilienanlage in einem wachsenden Umfeld.
Der Stadtteil Müngersdorf in Köln-Lindenthal ist ein besonders familienfreundliches Refugium, das durch seine ruhige, sichere Atmosphäre und die starke Gemeinschaft besticht. Hier lebt eine wohlhabende, gebildete Bevölkerung, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, eingebettet in viel Grün, das Raum für kindgerechte Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und der Universität Köln unterstreicht den bildungsorientierten Charakter des Viertels, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Alltag für Familien komfortabel gestaltet.
Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Deutsch-Französischen Kindertagesstätte, die nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Universität Köln, die in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und großzügigen Parks laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Kliniken und Apotheken gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit einladenden Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnumfeldes ab. Die Busstation Flachsweg ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Müngersdorf zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich alle Möglichkeiten einer modernen Großstadt eröffnet.
Der Stadtteil Müngersdorf in Köln-Lindenthal ist ein besonders familienfreundliches Refugium, das durch seine ruhige, sichere Atmosphäre und die starke Gemeinschaft besticht. Hier lebt eine wohlhabende, gebildete Bevölkerung, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, eingebettet in viel Grün, das Raum für kindgerechte Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und der Universität Köln unterstreicht den bildungsorientierten Charakter des Viertels, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Alltag für Familien komfortabel gestaltet.
Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Deutsch-Französischen Kindertagesstätte, die nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Universität Köln, die in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und großzügigen Parks laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Kliniken und Apotheken gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit einladenden Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnumfeldes ab. Die Busstation Flachsweg ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Müngersdorf zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich alle Möglichkeiten einer modernen Großstadt eröffnet.
Köln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (50933)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal
VON POLL Immobilien GmbH
Dürener Straße 236,
50931 Köln
50931 Köln
Dürener Straße 236,
50931 Köln
50931 Köln
004922180064430
VON POLL Immobilien GmbH
Dürener Straße 236,
50931 Köln
50931 Köln
+49 (0)221 - 80 06 443 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail