immobilie1-ID: 32084897 | Anbieter-ID: AH-2025-248
Exklusiv und individuell!Freistehendes Einfamilienhaus in Köln-Müngersdorf
1.297.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Müngersdorf!
Dieses Wohngebiet -Egelspfad- zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre... mehr lesen
Dieses Wohngebiet -Egelspfad- zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Müngersdorf!
Dieses Wohngebiet -Egelspfad- zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1987, wurde in massiver Bauweise erstellt. Von dem damaligen Standard ist nun heute nur noch wenig zu erkennen. Im Jahre 2005 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die Heizungsanlage wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen wurden ebenfalls eingebracht. So wurde beispielsweise das Untergeschoss wohnlich ausgebaut und mit einem Duschbad, sowie WC ausgestattet. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad sind zeitlos und geschmackvoll eingerichtet. Ebenfalls wurde aus den ehemaligen beiden Kinderzimmern ein großes Elternschlafzimmer, sowie eine Ankleide errichtet. Diese Veränderung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, um Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Lieben, steht auf einem 607 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie das galerieartige Obergeschoss.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse oder im Garten. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Highlight auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Dieses Wohngebiet -Egelspfad- zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1987, wurde in massiver Bauweise erstellt. Von dem damaligen Standard ist nun heute nur noch wenig zu erkennen. Im Jahre 2005 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die Heizungsanlage wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen wurden ebenfalls eingebracht. So wurde beispielsweise das Untergeschoss wohnlich ausgebaut und mit einem Duschbad, sowie WC ausgestattet. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad sind zeitlos und geschmackvoll eingerichtet. Ebenfalls wurde aus den ehemaligen beiden Kinderzimmern ein großes Elternschlafzimmer, sowie eine Ankleide errichtet. Diese Veränderung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, um Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Lieben, steht auf einem 607 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie das galerieartige Obergeschoss.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse oder im Garten. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
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Dieses Wohngebiet -Egelspfad- zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1987, wurde in massiver Bauweise erstellt. Von dem damaligen Standard ist nun heute nur noch wenig zu erkennen. Im Jahre 2005 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die Heizungsanlage wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen wurden ebenfalls eingebracht. So wurde beispielsweise das Untergeschoss wohnlich ausgebaut und mit einem Duschbad, sowie WC ausgestattet. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad sind zeitlos und geschmackvoll eingerichtet. Ebenfalls wurde aus den ehemaligen beiden Kinderzimmern ein großes Elternschlafzimmer, sowie eine Ankleide errichtet. Diese Veränderung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, um Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Lieben, steht auf einem 607 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie das galerieartige Obergeschoss.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse oder im Garten. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Highlight auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Dieses Wohngebiet -Egelspfad- zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1987, wurde in massiver Bauweise erstellt. Von dem damaligen Standard ist nun heute nur noch wenig zu erkennen. Im Jahre 2005 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die Heizungsanlage wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen wurden ebenfalls eingebracht. So wurde beispielsweise das Untergeschoss wohnlich ausgebaut und mit einem Duschbad, sowie WC ausgestattet. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad sind zeitlos und geschmackvoll eingerichtet. Ebenfalls wurde aus den ehemaligen beiden Kinderzimmern ein großes Elternschlafzimmer, sowie eine Ankleide errichtet. Diese Veränderung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, um Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Lieben, steht auf einem 607 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie das galerieartige Obergeschoss.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse oder im Garten. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Highlight auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Kosten
-
Kaufpreis1.297.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1987
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)607 m²
-
Nutzfläche (ca.)82 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis30.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1987
- voll unterkellert
- Sanierung 2005
- Grundstück 607 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 140 m², zzgl. wohnlich nutzbare Souterrainflächen
- 1 Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit... mehr lesen
- voll unterkellert
- Sanierung 2005
- Grundstück 607 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 140 m², zzgl. wohnlich nutzbare Souterrainflächen
- 1 Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit... mehr lesen
- Baujahr 1987
- voll unterkellert
- Sanierung 2005
- Grundstück 607 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 140 m², zzgl. wohnlich nutzbare Souterrainflächen
- 1 Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- voll unterkellert
- Sanierung 2005
- Grundstück 607 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 140 m², zzgl. wohnlich nutzbare Souterrainflächen
- 1 Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- Baujahr 1987
- voll unterkellert
- Sanierung 2005
- Grundstück 607 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 140 m², zzgl. wohnlich nutzbare Souterrainflächen
- 1 Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- voll unterkellert
- Sanierung 2005
- Grundstück 607 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 140 m², zzgl. wohnlich nutzbare Souterrainflächen
- 1 Doppelgarage
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- Sauna
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielseitigen Freizeitangeboten aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielseitigen Freizeitangeboten aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
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Roggenweg · 50933 · Köln · Deutschland
Sonstiges
Fazit:
- nachgefragte Wohnlage
- ausgefallene Grundrissgestaltung
- schönes, 607 m² großes, Grundstück
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie... mehr lesen
- nachgefragte Wohnlage
- ausgefallene Grundrissgestaltung
- schönes, 607 m² großes, Grundstück
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie... mehr lesen
Fazit:
- nachgefragte Wohnlage
- ausgefallene Grundrissgestaltung
- schönes, 607 m² großes, Grundstück
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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- schönes, 607 m² großes, Grundstück
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Herr Armin Hanspach
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Richard-Wagner-Straße 2b,
50859 Köln/Weiden
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