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immobilie1-ID: 32318321 | Anbieter-ID: 25406033
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung - in direkter Nachbarschaft zur Dürener Straße
629.000 €
Kaufpreis
93,63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die... mehr lesen
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die... mehr lesen
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zur Dürener Straße, welche sich in nur einhundert Metern Entfernung befindet.
Die Wohnung liegt in West-Ausrichtung und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familien. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Dabei verteilen sich die ca. 94m² auf eine Diele mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/ Essbereich, der einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon bietet.
Die Ausstattung wird mit Rollläden an allen Fenstern abgerundet. Ein komfortsteigerndes Detail stellt die in allen Wohnbereichen verlegte Fußbodenheizung dar, die ein angenehm temperiertes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit schafft. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfrei. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses. Die Ausstattung ist als mittel einzustufen und lässt bei Bedarf Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und gepflegt.
Die hervorragende Infrastruktur rund um die Dürener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 562.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zur Dürener Straße, welche sich in nur einhundert Metern Entfernung befindet.
Die Wohnung liegt in West-Ausrichtung und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familien. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Dabei verteilen sich die ca. 94m² auf eine Diele mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/ Essbereich, der einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon bietet.
Die Ausstattung wird mit Rollläden an allen Fenstern abgerundet. Ein komfortsteigerndes Detail stellt die in allen Wohnbereichen verlegte Fußbodenheizung dar, die ein angenehm temperiertes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit schafft. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfrei. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses. Die Ausstattung ist als mittel einzustufen und lässt bei Bedarf Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und gepflegt.
Die hervorragende Infrastruktur rund um die Dürener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 562.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zur Dürener Straße, welche sich in nur einhundert Metern Entfernung befindet.
Die Wohnung liegt in West-Ausrichtung und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familien. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Dabei verteilen sich die ca. 94m² auf eine Diele mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/ Essbereich, der einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon bietet.
Die Ausstattung wird mit Rollläden an allen Fenstern abgerundet. Ein komfortsteigerndes Detail stellt die in allen Wohnbereichen verlegte Fußbodenheizung dar, die ein angenehm temperiertes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit schafft. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfrei. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses. Die Ausstattung ist als mittel einzustufen und lässt bei Bedarf Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und gepflegt.
Die hervorragende Infrastruktur rund um die Dürener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 562.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Stadtteil Lindenthal – stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zur Dürener Straße, welche sich in nur einhundert Metern Entfernung befindet.
Die Wohnung liegt in West-Ausrichtung und bietet durch ihre ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familien. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Dabei verteilen sich die ca. 94m² auf eine Diele mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/ Essbereich, der einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon bietet.
Die Ausstattung wird mit Rollläden an allen Fenstern abgerundet. Ein komfortsteigerndes Detail stellt die in allen Wohnbereichen verlegte Fußbodenheizung dar, die ein angenehm temperiertes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit schafft. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfrei. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses. Die Ausstattung ist als mittel einzustufen und lässt bei Bedarf Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und gepflegt.
Die hervorragende Infrastruktur rund um die Dürener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 562.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis629.000 €
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Hausgeld pro Monat562 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,63 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis25.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Lindenthal ist eines der begehrtesten Stadtteile Kölns: grün, urban und hervorragend angebunden. In der ruhigen und gepflegten Arno-Holz-Straße gelegen, genießt die Immobilie eine hervorragende Lage – Der Rautenstrauch-Kanal und der idyllische...
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Lindenthal ist eines der begehrtesten Stadtteile Kölns: grün, urban und hervorragend angebunden. In der ruhigen und gepflegten Arno-Holz-Straße gelegen, genießt die Immobilie eine hervorragende Lage – Der Rautenstrauch-Kanal und der idyllische Aachener Weyer, sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bequem erreichbar. Sie laden mit ihren grünen Uferwegen zu Spaziergängen und Erholung ein. Diese privilegierte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dürener Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Kölns – sowie der Lindenthalgürtel bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegene Innere Kanalstraße direkt auf die A57 und weiter zum Kölner Autobahnring (A1, A4). So genießen Sie kurze Wege – ob ins Zentrum, ins Umland oder hinaus ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Stadtwald – einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Europas. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Stadt Köln selbst zählt mit rund 1 Million Einwohnern zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands. Ihre Rolle als Medienstadt, Universitätsstandort und Wirtschaftsstandort macht sie ebenso attraktiv wie ihre hohe Lebensqualität. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in gefragten Lagen wie Lindenthal.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dürener Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Kölns – sowie der Lindenthalgürtel bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegene Innere Kanalstraße direkt auf die A57 und weiter zum Kölner Autobahnring (A1, A4). So genießen Sie kurze Wege – ob ins Zentrum, ins Umland oder hinaus ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Stadtwald – einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Europas. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Stadt Köln selbst zählt mit rund 1 Million Einwohnern zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands. Ihre Rolle als Medienstadt, Universitätsstandort und Wirtschaftsstandort macht sie ebenso attraktiv wie ihre hohe Lebensqualität. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in gefragten Lagen wie Lindenthal.
Lindenthal ist eines der begehrtesten Stadtteile Kölns: grün, urban und hervorragend angebunden. In der ruhigen und gepflegten Arno-Holz-Straße gelegen, genießt die Immobilie eine hervorragende Lage – Der Rautenstrauch-Kanal und der idyllische Aachener Weyer, sind nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bequem erreichbar. Sie laden mit ihren grünen Uferwegen zu Spaziergängen und Erholung ein. Diese privilegierte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dürener Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Kölns – sowie der Lindenthalgürtel bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegene Innere Kanalstraße direkt auf die A57 und weiter zum Kölner Autobahnring (A1, A4). So genießen Sie kurze Wege – ob ins Zentrum, ins Umland oder hinaus ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Stadtwald – einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Europas. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Stadt Köln selbst zählt mit rund 1 Million Einwohnern zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands. Ihre Rolle als Medienstadt, Universitätsstandort und Wirtschaftsstandort macht sie ebenso attraktiv wie ihre hohe Lebensqualität. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in gefragten Lagen wie Lindenthal.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dürener Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Kölns – sowie der Lindenthalgürtel bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegene Innere Kanalstraße direkt auf die A57 und weiter zum Kölner Autobahnring (A1, A4). So genießen Sie kurze Wege – ob ins Zentrum, ins Umland oder hinaus ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Stadtwald – einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Europas. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Stadt Köln selbst zählt mit rund 1 Million Einwohnern zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands. Ihre Rolle als Medienstadt, Universitätsstandort und Wirtschaftsstandort macht sie ebenso attraktiv wie ihre hohe Lebensqualität. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in gefragten Lagen wie Lindenthal.
Köln / Lindenthal Lindenthal Nordrhein-Westfalen Deutschland (50931)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
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50931 Köln
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