immobilie1-ID: 32062111 | Anbieter-ID: 25406029
Zuhause in Lövenich
189.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Köln-Lövenich.
In beliebter Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen... mehr lesen
In beliebter Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen... mehr lesen
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Köln-Lövenich.
In beliebter Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1984 ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Wohnambiente schafft. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine bereits vorhandene Küchenzeile mit Unterschränken, einem integrierten Ofen sowie einem modernen Ceranfeld ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein gemeinsamer, großzügig gestalteter Wasch- und Trockenraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung – zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen: Die kleine, entspannte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahr 2023 erhielten das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie die Außenfenster einen frischen Anstrich. 2024 folgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau der energieeffizienten Gasbrennwert-Zentralheizung. Im Herbst 2025 wurde schließlich die gesamte Wohnung renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 222 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
In beliebter Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1984 ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Wohnambiente schafft. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine bereits vorhandene Küchenzeile mit Unterschränken, einem integrierten Ofen sowie einem modernen Ceranfeld ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein gemeinsamer, großzügig gestalteter Wasch- und Trockenraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung – zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen: Die kleine, entspannte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahr 2023 erhielten das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie die Außenfenster einen frischen Anstrich. 2024 folgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau der energieeffizienten Gasbrennwert-Zentralheizung. Im Herbst 2025 wurde schließlich die gesamte Wohnung renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 222 EUR.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Wohnambiente schafft. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine bereits vorhandene Küchenzeile mit Unterschränken, einem integrierten Ofen sowie einem modernen Ceranfeld ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein gemeinsamer, großzügig gestalteter Wasch- und Trockenraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung – zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen: Die kleine, entspannte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahr 2023 erhielten das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie die Außenfenster einen frischen Anstrich. 2024 folgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau der energieeffizienten Gasbrennwert-Zentralheizung. Im Herbst 2025 wurde schließlich die gesamte Wohnung renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 222 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
In beliebter Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1984 ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Wohnambiente schafft. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine bereits vorhandene Küchenzeile mit Unterschränken, einem integrierten Ofen sowie einem modernen Ceranfeld ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein gemeinsamer, großzügig gestalteter Wasch- und Trockenraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung – zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen: Die kleine, entspannte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahr 2023 erhielten das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie die Außenfenster einen frischen Anstrich. 2024 folgte die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau der energieeffizienten Gasbrennwert-Zentralheizung. Im Herbst 2025 wurde schließlich die gesamte Wohnung renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 222 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Hausgeld pro Monat222 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138,26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis18.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Köln-Lövenich blickt auf eine lange Historie zurück – seine Ursprünge reichen bis zu einem keltischen Landgut, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1028. Heute verbindet der Stadtteil Tradition mit hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur....
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Köln-Lövenich blickt auf eine lange Historie zurück – seine Ursprünge reichen bis zu einem keltischen Landgut, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1028. Heute verbindet der Stadtteil Tradition mit hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Lövenich war lange landwirtschaftlich geprägt und gehörte zum Einflussbereich des Johanniter-Ordens sowie des Kölner Erzbistums. Seit 1975 ist es offiziell ein Stadtteil von Köln – und hat sich seinen dörflich-ruhigen Charakter bis heute bewahrt.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Lövenich bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof – in nur ca. 15 Minuten ist man im Herzen der Stadt. Auch mit der Straßenbahn (ab Köln-Weiden) ist die Kölner Innenstadt schnell erreicht, etwa in 20 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Anschlussstelle Köln-Lövenich an der A1 sowie vom Autobahnkreuz Köln-West, das die A1 und A4 verbindet – ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
Direkt im benachbarten Stadtteil Weiden befindet sich das große Rhein-Center Köln – ein vielseitiges Einkaufszentrum, das nahezu alle Alltagswünsche erfüllt. Ob Shopping, Gastronomie oder Dienstleistungen – hier ist alles schnell erreichbar.
Lövenich selbst überzeugt mit viel Grün, großzügigen Gärten und der umliegenden offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Bauernhöfe in der Umgebung bieten familienfreundliche Erlebnisse und machen das Leben hier besonders lebenswert. Das aktive Vereinsleben sorgt zudem für ein gutes Miteinander und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
Für Familien besonders attraktiv: Die örtliche Grundschule bietet eine verlässliche Ganztagsbetreuung – ideal für eine zeitgemäße Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Köln-Lövenich ist ein lebenswerter Stadtteil für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten: ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, starke Anbindung – und ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander für Jung und Alt.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Lövenich bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof – in nur ca. 15 Minuten ist man im Herzen der Stadt. Auch mit der Straßenbahn (ab Köln-Weiden) ist die Kölner Innenstadt schnell erreicht, etwa in 20 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Anschlussstelle Köln-Lövenich an der A1 sowie vom Autobahnkreuz Köln-West, das die A1 und A4 verbindet – ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
Direkt im benachbarten Stadtteil Weiden befindet sich das große Rhein-Center Köln – ein vielseitiges Einkaufszentrum, das nahezu alle Alltagswünsche erfüllt. Ob Shopping, Gastronomie oder Dienstleistungen – hier ist alles schnell erreichbar.
Lövenich selbst überzeugt mit viel Grün, großzügigen Gärten und der umliegenden offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Bauernhöfe in der Umgebung bieten familienfreundliche Erlebnisse und machen das Leben hier besonders lebenswert. Das aktive Vereinsleben sorgt zudem für ein gutes Miteinander und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
Für Familien besonders attraktiv: Die örtliche Grundschule bietet eine verlässliche Ganztagsbetreuung – ideal für eine zeitgemäße Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Köln-Lövenich ist ein lebenswerter Stadtteil für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten: ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, starke Anbindung – und ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander für Jung und Alt.
Köln-Lövenich blickt auf eine lange Historie zurück – seine Ursprünge reichen bis zu einem keltischen Landgut, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1028. Heute verbindet der Stadtteil Tradition mit hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Lövenich war lange landwirtschaftlich geprägt und gehörte zum Einflussbereich des Johanniter-Ordens sowie des Kölner Erzbistums. Seit 1975 ist es offiziell ein Stadtteil von Köln – und hat sich seinen dörflich-ruhigen Charakter bis heute bewahrt.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Lövenich bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof – in nur ca. 15 Minuten ist man im Herzen der Stadt. Auch mit der Straßenbahn (ab Köln-Weiden) ist die Kölner Innenstadt schnell erreicht, etwa in 20 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Anschlussstelle Köln-Lövenich an der A1 sowie vom Autobahnkreuz Köln-West, das die A1 und A4 verbindet – ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
Direkt im benachbarten Stadtteil Weiden befindet sich das große Rhein-Center Köln – ein vielseitiges Einkaufszentrum, das nahezu alle Alltagswünsche erfüllt. Ob Shopping, Gastronomie oder Dienstleistungen – hier ist alles schnell erreichbar.
Lövenich selbst überzeugt mit viel Grün, großzügigen Gärten und der umliegenden offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Bauernhöfe in der Umgebung bieten familienfreundliche Erlebnisse und machen das Leben hier besonders lebenswert. Das aktive Vereinsleben sorgt zudem für ein gutes Miteinander und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
Für Familien besonders attraktiv: Die örtliche Grundschule bietet eine verlässliche Ganztagsbetreuung – ideal für eine zeitgemäße Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Köln-Lövenich ist ein lebenswerter Stadtteil für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten: ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, starke Anbindung – und ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander für Jung und Alt.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Lövenich bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof – in nur ca. 15 Minuten ist man im Herzen der Stadt. Auch mit der Straßenbahn (ab Köln-Weiden) ist die Kölner Innenstadt schnell erreicht, etwa in 20 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Anschlussstelle Köln-Lövenich an der A1 sowie vom Autobahnkreuz Köln-West, das die A1 und A4 verbindet – ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.
Direkt im benachbarten Stadtteil Weiden befindet sich das große Rhein-Center Köln – ein vielseitiges Einkaufszentrum, das nahezu alle Alltagswünsche erfüllt. Ob Shopping, Gastronomie oder Dienstleistungen – hier ist alles schnell erreichbar.
Lövenich selbst überzeugt mit viel Grün, großzügigen Gärten und der umliegenden offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Bauernhöfe in der Umgebung bieten familienfreundliche Erlebnisse und machen das Leben hier besonders lebenswert. Das aktive Vereinsleben sorgt zudem für ein gutes Miteinander und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.
Für Familien besonders attraktiv: Die örtliche Grundschule bietet eine verlässliche Ganztagsbetreuung – ideal für eine zeitgemäße Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Köln-Lövenich ist ein lebenswerter Stadtteil für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten: ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, starke Anbindung – und ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander für Jung und Alt.
Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen Deutschland (50859)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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