immobilie1-ID: 32149793 | Anbieter-ID: 42530104-1001401
Wohnjuwel in exponierter Lage von Weiden!
1.275.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
846 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Weiden, zur Grenze an Müngersdorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten... mehr lesen
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Weiden, zur Grenze an Müngersdorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige, raumhohe, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zentrale Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 qm Fläche, das durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Alle Räume sind ebenerdig auf einer Ebene angeordnet, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Haustechnik ist größtenteils aus dem Ursprungsjahr und bedarf der Erneuerung.
Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung durch eine Aufstockung, was Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Das Haus inklusive Grundstück ist von allen Lagen nicht einsehbar und bietet damit exklusive Privatssphäre. Der großzügige und pflegeleichter Garten ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag auf der Sonnenterrasse ausklingen lassen.
Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet. Eine Garage nebst zwei Stellplätzen komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Zuhause in einer begehrten Lage Kölns. Es vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine schöne Umgebung legen.
Wenn Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot anspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre kompletten Kontaktdaten, nur so können wir Ihre Anfrage umfassend und schnell bearbeiten.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige, raumhohe, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zentrale Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 qm Fläche, das durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Alle Räume sind ebenerdig auf einer Ebene angeordnet, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Haustechnik ist größtenteils aus dem Ursprungsjahr und bedarf der Erneuerung.
Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung durch eine Aufstockung, was Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Das Haus inklusive Grundstück ist von allen Lagen nicht einsehbar und bietet damit exklusive Privatssphäre. Der großzügige und pflegeleichter Garten ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag auf der Sonnenterrasse ausklingen lassen.
Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet. Eine Garage nebst zwei Stellplätzen komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Zuhause in einer begehrten Lage Kölns. Es vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine schöne Umgebung legen.
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Weiden, zur Grenze an Müngersdorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige, raumhohe, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zentrale Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 qm Fläche, das durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Alle Räume sind ebenerdig auf einer Ebene angeordnet, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Haustechnik ist größtenteils aus dem Ursprungsjahr und bedarf der Erneuerung.
Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung durch eine Aufstockung, was Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Das Haus inklusive Grundstück ist von allen Lagen nicht einsehbar und bietet damit exklusive Privatssphäre. Der großzügige und pflegeleichter Garten ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag auf der Sonnenterrasse ausklingen lassen.
Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet. Eine Garage nebst zwei Stellplätzen komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Zuhause in einer begehrten Lage Kölns. Es vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine schöne Umgebung legen.
Wenn Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot anspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre kompletten Kontaktdaten, nur so können wir Ihre Anfrage umfassend und schnell bearbeiten.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige, raumhohe, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zentrale Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 qm Fläche, das durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.
Alle Räume sind ebenerdig auf einer Ebene angeordnet, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Haustechnik ist größtenteils aus dem Ursprungsjahr und bedarf der Erneuerung.
Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung durch eine Aufstockung, was Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Das Haus inklusive Grundstück ist von allen Lagen nicht einsehbar und bietet damit exklusive Privatssphäre. Der großzügige und pflegeleichter Garten ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag auf der Sonnenterrasse ausklingen lassen.
Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet. Eine Garage nebst zwei Stellplätzen komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Zuhause in einer begehrten Lage Kölns. Es vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine schöne Umgebung legen.
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Kosten
-
Kaufpreis1.275.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)846 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114,18 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis08.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die
Sonnenterrasse
- drei bzw. vier Schlafräume
- zwei Bäder
- Sauna
- doppeltverglaste Fenster mit teilweise Holzklappläden
- 7000l Öltank
- hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit... mehr lesen
Sonnenterrasse
- drei bzw. vier Schlafräume
- zwei Bäder
- Sauna
- doppeltverglaste Fenster mit teilweise Holzklappläden
- 7000l Öltank
- hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit... mehr lesen
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die
Sonnenterrasse
- drei bzw. vier Schlafräume
- zwei Bäder
- Sauna
- doppeltverglaste Fenster mit teilweise Holzklappläden
- 7000l Öltank
- hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Dachsanierung 2016
- Kellersanierung 2024
- umfangreiche Kanalsanierung im Jahr 2021
- Garage
Sonnenterrasse
- drei bzw. vier Schlafräume
- zwei Bäder
- Sauna
- doppeltverglaste Fenster mit teilweise Holzklappläden
- 7000l Öltank
- hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Dachsanierung 2016
- Kellersanierung 2024
- umfangreiche Kanalsanierung im Jahr 2021
- Garage
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die
Sonnenterrasse
- drei bzw. vier Schlafräume
- zwei Bäder
- Sauna
- doppeltverglaste Fenster mit teilweise Holzklappläden
- 7000l Öltank
- hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Dachsanierung 2016
- Kellersanierung 2024
- umfangreiche Kanalsanierung im Jahr 2021
- Garage
Sonnenterrasse
- drei bzw. vier Schlafräume
- zwei Bäder
- Sauna
- doppeltverglaste Fenster mit teilweise Holzklappläden
- 7000l Öltank
- hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
- Dachsanierung 2016
- Kellersanierung 2024
- umfangreiche Kanalsanierung im Jahr 2021
- Garage
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Köln Weiden, einem bevorzugten Stadtteil im Kölner Westen. Das Einkaufscenter, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe....
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Köln Weiden, einem bevorzugten Stadtteil im Kölner Westen. Das Einkaufscenter, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A1und A4 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus historischem Charme, urbanem Leben und grüner Umgebung, was es zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil von Köln macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus historischem Charme, urbanem Leben und grüner Umgebung, was es zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil von Köln macht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Köln Weiden, einem bevorzugten Stadtteil im Kölner Westen. Das Einkaufscenter, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A1und A4 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus historischem Charme, urbanem Leben und grüner Umgebung, was es zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil von Köln macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus historischem Charme, urbanem Leben und grüner Umgebung, was es zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil von Köln macht.
Köln Weiden Nordrhein-Westfalen Deutschland (50858)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt...
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Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank GmbH nicht übernommen werden.
Objektanfragen werden nur bearbeitet, wenn das Kontaktformular komplett mit Name, Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse ausgefüllt ist. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnellstens beantworten. Vielen Dank.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Röver
Selbstständige Immobilienberaterin
Ottfried-Preussler-Straße 50 50170 Kerpen
E-Mail: sabine.roever@db.com
Telefon: 02238 843113
Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Der Bürgermeister
Internet: www.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen
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Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen
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Ansprechpartner
Frau Sabine Röver
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Auf dem Driesch 13,
50259 Pulheim
50259 Pulheim
Klingerstraße 10,
51143 Köln
51143 Köln
02238 843113
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Klingerstraße 10,
51143 Köln
51143 Köln
0151 50408353
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