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immobilie1-ID: 31935005 | Anbieter-ID: 0-10-20982
Junkersdorf unkoventionelles Haus auf 350 m² Grundstück mit großen Optionen
600.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Wohnlage an einer Alleestraße in Köln-Junkersdorf auf einem ca. 350 m² großen tollen Grundstück mit optimal nach Südwesten ausgerichtetem Garten. Baujahr 1980, sehr großzügige Raumaufteilung geeignet für 2...
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Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Wohnlage an einer Alleestraße in Köln-Junkersdorf auf einem ca. 350 m² großen tollen Grundstück mit optimal nach Südwesten ausgerichtetem Garten. Baujahr 1980, sehr großzügige Raumaufteilung geeignet für 2 Personen. Wohnfläche ca. 95 m², 2 große Räume (36+31 m²), Diele, Tageslichtbad, Südwestterrasse.Offene Kamine im Dachtudio und auf der Terrasse, PKW-Stellplatz, bei Verkauf sofort freiwerdend. Kaufpreis EUR 600.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
Mit dem vorhandenen Wohnhaus sind die vom Bebauungsplan her zulässigen Bebauungsoptionen nur zu ca. 1/3 ausgenutzt. Daher besteht die Möglichkeit, das Gebäude wesentlich zu erweitern oder -was mit Blick auf das charmante Bestandshaus natürlich schade wäre- neu und wesentlich größer zu bebauen.
Der Bebauungsplan -allgemeines Wohngebiet- lässt 2 Vollgeschosse, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zu mit einer Bautiefe von 16 m. Damit ist eine Grundfläche von ca. 144 m² (9 x 16 m) zulässig, während das vorhandene Haus nur eine Grundfläche von ca. 70 m² hat. Es könnten 2 Vollgeschosse und dein Staffelgeschoss errichtet werden. Bei Vollausnutzung des Baurechts könnten dann ca. 250 m² Wohnfläche errichtet werden. Die Nachbarzustimmung des Eigentümers des angrenzenden Gebäudes ist bereits erteilt. Völlige Sicherheit über die tatsächliche Realisierbarkeit von Planungen lässt sich nur über eine konkrete Bauvoranfrage erlangen.
Mit Blick auf den aktuellen Bodenrichtwert EUR 1580/m² liegt schon der Bodenwert nahe dem geforderten Kaufpreis. Daher ist der Kauf dieses Hausgrundstücks eine sichere Investition in eine interessante Immobilie an einem hervorragenden Standort.
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Kosten
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Kaufpreis600.000 €
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Kautionshinweis
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Kaufpreis pro m²6.315,79 €
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Käuferprovision3,570 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1980
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)95 m²
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Gesamtfläche (ca.)95 m²
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Grundstücksfläche (ca.)350 m²
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen2
Energie
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Ausgestelltohne
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Köln-Junkerdorf Köln Deutschland (50858)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eine Übersicht über unsere aktuelle breite Angebotspalette - ca. 40 attraktive Immobilien im Großraum Köln/Bonn - finden Sie auf unserer Homepage www.vonemhofen.de.
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Die Vermittlung historischer Immobilien vom Fachwerkhaus über die Jugendstilvilla bis zur Burg ist eine unserer Spezialitäten. Unter unseren Referenzen finden Sie die letzten 275 von uns vermittelten Baudenkmäler. Über den Link Referenzen -historische" können Sie einen Katalog mit 100 dieser Referenzimmobilien downloaden.
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Unsere Bewertungskompetenz beziehen wir aus über 44 Jahren erfolgreicher Tätigkeit als eines der führenden Maklerunternehmen im Großraum Köln/Bonn.
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Links
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Ansprechpartner
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von Emhofen Immobilien e.K.
Kitschburger Straße 238,
50933 Köln
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