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immobilie1-ID: 31697127 | Anbieter-ID: 3191
Sanierte Doppelhaushälfte mit Anbau in Vogelsang
698.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Sie bietet modernem Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Einzelpersonen...
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Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Sie bietet modernem Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Stufen zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer schaffen eine angenehme optische Trennung und verleihen dem Raum Struktur und Tiefe. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie eignet sich hervorragend als Home-Office, kann jedoch bei Bedarf durch eine Wand vom Treppenhaus abgetrennt und in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Stufen zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer schaffen eine angenehme optische Trennung und verleihen dem Raum Struktur und Tiefe. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie eignet sich hervorragend als Home-Office, kann jedoch bei Bedarf durch eine Wand vom Treppenhaus abgetrennt und in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Sie bietet modernem Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Stufen zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer schaffen eine angenehme optische Trennung und verleihen dem Raum Struktur und Tiefe. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie eignet sich hervorragend als Home-Office, kann jedoch bei Bedarf durch eine Wand vom Treppenhaus abgetrennt und in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Stufen zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer schaffen eine angenehme optische Trennung und verleihen dem Raum Struktur und Tiefe. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie eignet sich hervorragend als Home-Office, kann jedoch bei Bedarf durch eine Wand vom Treppenhaus abgetrennt und in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Kosten
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Kaufpreis698.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1937
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf291,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis19.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in diesem Zuge modernisiert und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt...
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Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in diesem Zuge modernisiert und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls 2005 installiert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1937
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291,4kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1937
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291,4kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in diesem Zuge modernisiert und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls 2005 installiert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1937
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291,4kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1937
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291,4kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Köln-Vogelsang, im Westen der Rheinmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, grüne Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus – ideal für Menschen, die stadtnah, aber...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Köln-Vogelsang, im Westen der Rheinmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, grüne Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus – ideal für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Vogelsang bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Die Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A1 und A57 – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Vogelsang bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Die Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A1 und A57 – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Köln-Vogelsang, im Westen der Rheinmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, grüne Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus – ideal für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Vogelsang bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Die Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A1 und A57 – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Vogelsang bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Die Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A1 und A57 – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Köln Deutschland (50829)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner... mehr lesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Finanzierung geklärt?
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Doris Böhle
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
+49(2236) 885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
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