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immobilie1-ID: 32118333 | Anbieter-ID: 4176
Provisionsfrei für den Käufer - Das gemachte Nest! Erdgeschosstraum mit eigenem Garten in Top-Lage
332.600 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer "Sorglos-Immobilie" in begehrter Lage von Köln zur Vermietung oder zum Eigennutz? Nur noch Farbe an die Wand, Kartons packen und ins neue Zuhause einziehen? Dann haben wir hier genau die richtige Wohnung für Sie!
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Sie sind auf der Suche nach einer "Sorglos-Immobilie" in begehrter Lage von Köln zur Vermietung oder zum Eigennutz? Nur noch Farbe an die Wand, Kartons packen und ins neue Zuhause einziehen? Dann haben wir hier genau die richtige Wohnung für Sie!
In einem verkehrsberuhigten Anwohnerbereich von Ehrenfeld mit perfekter Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich stufenlos begehen lässt. Rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer sowie die klassischen Nebenbereiche. Nicht zuletzt das junge Baujahr, die offene Raumgestaltung und der eigene Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie die zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung so attraktiv. Derzeit noch bewohnt, wird die Wohnung bis spätestens Mitte 2026 bezugsfrei und kann dann entweder lukrativ weitervermietet oder auch selber bezogen werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Aus der Diele heraus teilen sich alle Räume. Den Mittelpunkt bildet das helle, ca. 33 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offen abgetrennten Küche. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch ist hier gegeben, vor allem steht Ihnen auch ein Zugang zum Garten- und Terrassenbereich mit Markise zu Ihrer exklusiven Nutzung bereit. Besonders in den Sommermonaten ein absoluter Traum! Neben dem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, das genauso wie das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum. Der Keller bietet neben einem eigenen Abstellraum vor allem auch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Einen PKW können Sie entlang der öffentlichen Straße parken.
INFOS:
Das angegebene Hausgeld versteht sich zzgl. der Heiz- und Frischwasserkosten, welche separat über die Rheinenergie abgerechnet werden. Der derzeitige Abschlag beträgt ca. 70,- €. Jüngst wurden die Wasserversorgungsleitungen der kompletten Hausreihe umfangreich saniert, sodass langfristig vorgesorgt ist. Die anteiligen Kosten wurden bereits durch den Verkäufer beglichen.
In einem verkehrsberuhigten Anwohnerbereich von Ehrenfeld mit perfekter Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich stufenlos begehen lässt. Rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer sowie die klassischen Nebenbereiche. Nicht zuletzt das junge Baujahr, die offene Raumgestaltung und der eigene Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie die zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung so attraktiv. Derzeit noch bewohnt, wird die Wohnung bis spätestens Mitte 2026 bezugsfrei und kann dann entweder lukrativ weitervermietet oder auch selber bezogen werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Aus der Diele heraus teilen sich alle Räume. Den Mittelpunkt bildet das helle, ca. 33 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offen abgetrennten Küche. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch ist hier gegeben, vor allem steht Ihnen auch ein Zugang zum Garten- und Terrassenbereich mit Markise zu Ihrer exklusiven Nutzung bereit. Besonders in den Sommermonaten ein absoluter Traum! Neben dem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, das genauso wie das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum. Der Keller bietet neben einem eigenen Abstellraum vor allem auch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Einen PKW können Sie entlang der öffentlichen Straße parken.
INFOS:
Das angegebene Hausgeld versteht sich zzgl. der Heiz- und Frischwasserkosten, welche separat über die Rheinenergie abgerechnet werden. Der derzeitige Abschlag beträgt ca. 70,- €. Jüngst wurden die Wasserversorgungsleitungen der kompletten Hausreihe umfangreich saniert, sodass langfristig vorgesorgt ist. Die anteiligen Kosten wurden bereits durch den Verkäufer beglichen.
Sie sind auf der Suche nach einer "Sorglos-Immobilie" in begehrter Lage von Köln zur Vermietung oder zum Eigennutz? Nur noch Farbe an die Wand, Kartons packen und ins neue Zuhause einziehen? Dann haben wir hier genau die richtige Wohnung für Sie!
In einem verkehrsberuhigten Anwohnerbereich von Ehrenfeld mit perfekter Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich stufenlos begehen lässt. Rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer sowie die klassischen Nebenbereiche. Nicht zuletzt das junge Baujahr, die offene Raumgestaltung und der eigene Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie die zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung so attraktiv. Derzeit noch bewohnt, wird die Wohnung bis spätestens Mitte 2026 bezugsfrei und kann dann entweder lukrativ weitervermietet oder auch selber bezogen werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Aus der Diele heraus teilen sich alle Räume. Den Mittelpunkt bildet das helle, ca. 33 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offen abgetrennten Küche. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch ist hier gegeben, vor allem steht Ihnen auch ein Zugang zum Garten- und Terrassenbereich mit Markise zu Ihrer exklusiven Nutzung bereit. Besonders in den Sommermonaten ein absoluter Traum! Neben dem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, das genauso wie das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum. Der Keller bietet neben einem eigenen Abstellraum vor allem auch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Einen PKW können Sie entlang der öffentlichen Straße parken.
INFOS:
Das angegebene Hausgeld versteht sich zzgl. der Heiz- und Frischwasserkosten, welche separat über die Rheinenergie abgerechnet werden. Der derzeitige Abschlag beträgt ca. 70,- €. Jüngst wurden die Wasserversorgungsleitungen der kompletten Hausreihe umfangreich saniert, sodass langfristig vorgesorgt ist. Die anteiligen Kosten wurden bereits durch den Verkäufer beglichen.
In einem verkehrsberuhigten Anwohnerbereich von Ehrenfeld mit perfekter Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich stufenlos begehen lässt. Rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer sowie die klassischen Nebenbereiche. Nicht zuletzt das junge Baujahr, die offene Raumgestaltung und der eigene Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie die zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung so attraktiv. Derzeit noch bewohnt, wird die Wohnung bis spätestens Mitte 2026 bezugsfrei und kann dann entweder lukrativ weitervermietet oder auch selber bezogen werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Aus der Diele heraus teilen sich alle Räume. Den Mittelpunkt bildet das helle, ca. 33 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offen abgetrennten Küche. Nicht nur Platz für Couch und Esstisch ist hier gegeben, vor allem steht Ihnen auch ein Zugang zum Garten- und Terrassenbereich mit Markise zu Ihrer exklusiven Nutzung bereit. Besonders in den Sommermonaten ein absoluter Traum! Neben dem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, das genauso wie das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist, verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum. Der Keller bietet neben einem eigenen Abstellraum vor allem auch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Einen PKW können Sie entlang der öffentlichen Straße parken.
INFOS:
Das angegebene Hausgeld versteht sich zzgl. der Heiz- und Frischwasserkosten, welche separat über die Rheinenergie abgerechnet werden. Der derzeitige Abschlag beträgt ca. 70,- €. Jüngst wurden die Wasserversorgungsleitungen der kompletten Hausreihe umfangreich saniert, sodass langfristig vorgesorgt ist. Die anteiligen Kosten wurden bereits durch den Verkäufer beglichen.
Kosten
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Kaufpreis332.600 €
-
Hausgeld pro Monat195 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2005
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis12.02.2029
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Terrasse und Garten (Südausrichtung) zur exklusiven Nutzung
- Parkettboden im Wohn- & Schlafzimmer
- hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauküche zur optionalen... mehr lesen
- Parkettboden im Wohn- & Schlafzimmer
- hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauküche zur optionalen... mehr lesen
- Terrasse und Garten (Südausrichtung) zur exklusiven Nutzung
- Parkettboden im Wohn- & Schlafzimmer
- hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauküche zur optionalen Übernahme
- Abstellraum in der Wohnung
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug
- Parkettboden im Wohn- & Schlafzimmer
- hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauküche zur optionalen Übernahme
- Abstellraum in der Wohnung
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug
- Terrasse und Garten (Südausrichtung) zur exklusiven Nutzung
- Parkettboden im Wohn- & Schlafzimmer
- hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauküche zur optionalen Übernahme
- Abstellraum in der Wohnung
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug
- Parkettboden im Wohn- & Schlafzimmer
- hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Einbauküche zur optionalen Übernahme
- Abstellraum in der Wohnung
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ehrenfeld gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns, liegt zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet an die Kölner City angebunden. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebiets...
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Ehrenfeld gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns, liegt zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet an die Kölner City angebunden. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebiets gelegen und verbindet so zentrales und dennoch ruhiges Stadtleben. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bis zur Venloer Straße mit seinen kleinen Cafés und Boutiquen, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es keine 10 Minuten zu Fuß oder Sie nutzen Ihr Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radwegenetz. So erreichen Sie den Friesenplatz, den Rudolfplatz oder die Universität in wenigen Minuten. Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sind im Umkreis von 5 km zu finden.
Kölns größter und idyllischster Park, der Melatenfriedhof mit seinem alten Baumbestand, liegt über die Straße hinweg in direkter Nachbarschaft. Die beiden beliebten Parkanlagen ‚Innerer Grüngürtel‘ und der Stadtwald liegen fußläufig nur 10 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen ins Umland sowie zum Hauptbahnhof Köln.
Bis zur Venloer Straße mit seinen kleinen Cafés und Boutiquen, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es keine 10 Minuten zu Fuß oder Sie nutzen Ihr Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radwegenetz. So erreichen Sie den Friesenplatz, den Rudolfplatz oder die Universität in wenigen Minuten. Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sind im Umkreis von 5 km zu finden.
Kölns größter und idyllischster Park, der Melatenfriedhof mit seinem alten Baumbestand, liegt über die Straße hinweg in direkter Nachbarschaft. Die beiden beliebten Parkanlagen ‚Innerer Grüngürtel‘ und der Stadtwald liegen fußläufig nur 10 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen ins Umland sowie zum Hauptbahnhof Köln.
Ehrenfeld gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns, liegt zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet an die Kölner City angebunden. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist inmitten eines verkehrsberuhigten Wohngebiets gelegen und verbindet so zentrales und dennoch ruhiges Stadtleben. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bis zur Venloer Straße mit seinen kleinen Cafés und Boutiquen, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es keine 10 Minuten zu Fuß oder Sie nutzen Ihr Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radwegenetz. So erreichen Sie den Friesenplatz, den Rudolfplatz oder die Universität in wenigen Minuten. Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sind im Umkreis von 5 km zu finden.
Kölns größter und idyllischster Park, der Melatenfriedhof mit seinem alten Baumbestand, liegt über die Straße hinweg in direkter Nachbarschaft. Die beiden beliebten Parkanlagen ‚Innerer Grüngürtel‘ und der Stadtwald liegen fußläufig nur 10 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen ins Umland sowie zum Hauptbahnhof Köln.
Bis zur Venloer Straße mit seinen kleinen Cafés und Boutiquen, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es keine 10 Minuten zu Fuß oder Sie nutzen Ihr Fahrrad auf dem gut ausgebauten Radwegenetz. So erreichen Sie den Friesenplatz, den Rudolfplatz oder die Universität in wenigen Minuten. Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sind im Umkreis von 5 km zu finden.
Kölns größter und idyllischster Park, der Melatenfriedhof mit seinem alten Baumbestand, liegt über die Straße hinweg in direkter Nachbarschaft. Die beiden beliebten Parkanlagen ‚Innerer Grüngürtel‘ und der Stadtwald liegen fußläufig nur 10 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen ins Umland sowie zum Hauptbahnhof Köln.
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