immobilie1-ID: 32418569 | Anbieter-ID: 1248-MN
Stilvoll aufgestockt – energieeffizientes Wohnen in Köln-Niehl
370.000 €
Kaufpreis
57,28 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einem neu aufgestockten Dachgeschoss in Köln-Niehl erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,28 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hell, klar strukturiert und...
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In einem neu aufgestockten Dachgeschoss in Köln-Niehl erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,28 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hell, klar strukturiert und mit Zugang zu Ihrem Balkon.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattet und kann individuell mitgestaltet werden.
Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Luft-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (A+).
Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattet und kann individuell mitgestaltet werden.
Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Luft-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (A+).
In einem neu aufgestockten Dachgeschoss in Köln-Niehl erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,28 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hell, klar strukturiert und mit Zugang zu Ihrem Balkon.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattet und kann individuell mitgestaltet werden.
Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Luft-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (A+).
Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattet und kann individuell mitgestaltet werden.
Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Luft-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (A+).
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
-
Käuferprovision3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)57,28 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,94 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf25,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis04.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Schlenderhaner Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, genauer im Ortsteil Weidenpesch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und...
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Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Schlenderhaner Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, genauer im Ortsteil Weidenpesch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A57, die Anschluss an die A1 und das überregionale Autobahnnetz bietet. So sind auch Ziele wie Düsseldorf oder Bonn bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – ein klares Plus für Familien. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für stationäre Behandlungen stehen das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital und das Heilig-Geist-Krankenhaus zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A57, die Anschluss an die A1 und das überregionale Autobahnnetz bietet. So sind auch Ziele wie Düsseldorf oder Bonn bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – ein klares Plus für Familien. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für stationäre Behandlungen stehen das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital und das Heilig-Geist-Krankenhaus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Schlenderhaner Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, genauer im Ortsteil Weidenpesch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A57, die Anschluss an die A1 und das überregionale Autobahnnetz bietet. So sind auch Ziele wie Düsseldorf oder Bonn bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – ein klares Plus für Familien. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für stationäre Behandlungen stehen das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital und das Heilig-Geist-Krankenhaus zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A57, die Anschluss an die A1 und das überregionale Autobahnnetz bietet. So sind auch Ziele wie Düsseldorf oder Bonn bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – ein klares Plus für Familien. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für stationäre Behandlungen stehen das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital und das Heilig-Geist-Krankenhaus zur Verfügung.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (50735)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Burak Ari
QUINZZ. GmbH
Weienhard 18,
53783 Eitorf
53783 Eitorf
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
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01708472969
QUINZZ. GmbH
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
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