immobilie1-ID: 31640981 | Anbieter-ID: HA2521554
Zukunftsorientiert wohnen: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernisierter Haustechnik
Auf Anfrage
Preis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Nippes bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierung technisch auf den neuesten Stand...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Nippes bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierung technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive effizientem Blockheizkraftwerk. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die gewachsene Nachbarschaft lädt zum schnellen Einleben ein, während moderne Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort sorgen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Nippes bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierung technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive effizientem Blockheizkraftwerk. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die gewachsene Nachbarschaft lädt zum schnellen Einleben ein, während moderne Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort sorgen.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
-
Hausgeld pro Monat730 €
-
Käuferprovision3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)77 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis02.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen geschützten Laubengang erreichbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander.
Küche: Großzügig geschnitten und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen.
W... mehr lesen
Küche: Großzügig geschnitten und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen.
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Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen geschützten Laubengang erreichbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander.
Küche: Großzügig geschnitten und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen.
Wohnzimmer: Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, modernisiert im Jahr 2018.
Schlafräume: Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit Teppichboden, das andere mit Laminat – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Küche, Diele und Bad. Das gesamte Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert und energetisch optimiert.
Technische Highlights der Sanierung:
- Installation eines Blockheizkraftwerks
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abwasser)
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Digitalisierung der Verbrauchserfassung
Diese Maßnahmen schaffen die Grundlage für eine zukünftige Einstufung in eine hohe Effizienzklasse gemäß KfW-Standards.
Die Sanierung wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, dessen Anteil für diese Wohnung bei 51.000 € liegt. Die Rückzahlung ist bereits im aktuellen Hausgeld berücksichtigt. Darüber hinaus sind weitere Fördermittel für energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.
Zusätzlich modernisiert:
Der Personenaufzug wurde ebenfalls 2024 modernisiert – zusätzliche Investitionen sind hier in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
Küche: Großzügig geschnitten und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen.
Wohnzimmer: Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, modernisiert im Jahr 2018.
Schlafräume: Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit Teppichboden, das andere mit Laminat – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Küche, Diele und Bad. Das gesamte Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert und energetisch optimiert.
Technische Highlights der Sanierung:
- Installation eines Blockheizkraftwerks
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abwasser)
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Digitalisierung der Verbrauchserfassung
Diese Maßnahmen schaffen die Grundlage für eine zukünftige Einstufung in eine hohe Effizienzklasse gemäß KfW-Standards.
Die Sanierung wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, dessen Anteil für diese Wohnung bei 51.000 € liegt. Die Rückzahlung ist bereits im aktuellen Hausgeld berücksichtigt. Darüber hinaus sind weitere Fördermittel für energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.
Zusätzlich modernisiert:
Der Personenaufzug wurde ebenfalls 2024 modernisiert – zusätzliche Investitionen sind hier in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen geschützten Laubengang erreichbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander.
Küche: Großzügig geschnitten und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen.
Wohnzimmer: Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, modernisiert im Jahr 2018.
Schlafräume: Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit Teppichboden, das andere mit Laminat – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Küche, Diele und Bad. Das gesamte Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert und energetisch optimiert.
Technische Highlights der Sanierung:
- Installation eines Blockheizkraftwerks
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abwasser)
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Digitalisierung der Verbrauchserfassung
Diese Maßnahmen schaffen die Grundlage für eine zukünftige Einstufung in eine hohe Effizienzklasse gemäß KfW-Standards.
Die Sanierung wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, dessen Anteil für diese Wohnung bei 51.000 € liegt. Die Rückzahlung ist bereits im aktuellen Hausgeld berücksichtigt. Darüber hinaus sind weitere Fördermittel für energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.
Zusätzlich modernisiert:
Der Personenaufzug wurde ebenfalls 2024 modernisiert – zusätzliche Investitionen sind hier in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
Küche: Großzügig geschnitten und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen.
Wohnzimmer: Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, modernisiert im Jahr 2018.
Schlafräume: Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit Teppichboden, das andere mit Laminat – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat im Wohnbereich und Fliesen in Küche, Diele und Bad. Das gesamte Gebäude wurde 2024 umfangreich saniert und energetisch optimiert.
Technische Highlights der Sanierung:
- Installation eines Blockheizkraftwerks
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abwasser)
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Digitalisierung der Verbrauchserfassung
Diese Maßnahmen schaffen die Grundlage für eine zukünftige Einstufung in eine hohe Effizienzklasse gemäß KfW-Standards.
Die Sanierung wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, dessen Anteil für diese Wohnung bei 51.000 € liegt. Die Rückzahlung ist bereits im aktuellen Hausgeld berücksichtigt. Darüber hinaus sind weitere Fördermittel für energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.
Zusätzlich modernisiert:
Der Personenaufzug wurde ebenfalls 2024 modernisiert – zusätzliche Investitionen sind hier in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Inmitten des charmanten Stadtteils Nippes befindet sich dieser Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur bietet. Genügend Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Supermarkt für den täglichen... mehr lesen
Der Supermarkt für den täglichen... mehr lesen
Inmitten des charmanten Stadtteils Nippes befindet sich dieser Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur bietet. Genügend Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Das nächste Krankenhaus ist gar nur 10 Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita und Grundschule, während weiterführende Schulen und Universitäten ebenfalls gut erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote in der Nähe und das pulsierende Zentrum Kölns ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Stadt lädt zu spannenden Ausflügen ein.
Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu erreichen und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nippes!
Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Das nächste Krankenhaus ist gar nur 10 Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita und Grundschule, während weiterführende Schulen und Universitäten ebenfalls gut erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote in der Nähe und das pulsierende Zentrum Kölns ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Stadt lädt zu spannenden Ausflügen ein.
Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu erreichen und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nippes!
Inmitten des charmanten Stadtteils Nippes befindet sich dieser Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur bietet. Genügend Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Das nächste Krankenhaus ist gar nur 10 Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita und Grundschule, während weiterführende Schulen und Universitäten ebenfalls gut erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote in der Nähe und das pulsierende Zentrum Kölns ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Stadt lädt zu spannenden Ausflügen ein.
Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu erreichen und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nippes!
Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Das nächste Krankenhaus ist gar nur 10 Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita und Grundschule, während weiterführende Schulen und Universitäten ebenfalls gut erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote in der Nähe und das pulsierende Zentrum Kölns ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Stadt lädt zu spannenden Ausflügen ein.
Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu erreichen und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nippes!
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (50733)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Wanderer
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
+491605639297
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 54224090
christian.wanderer@haushirsch.de
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