immobilie1-ID: 32299691 | Anbieter-ID: 6146
ERSTBEZUG: NEU MODERNISIERT AN DER NEUSSER STRAßE - MIT EINBAUKÜCHE UND HOHEN DECKEN IN RUHIGER LAGE
818 €
Miete zzgl. NK
37,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Viertel, das urbanen Charakter, echtes Kölner Lebensgefühl und entspannte Wohnruhe perfekt miteinander verbindet. Genau das bietet Ihnen diese Wohnung in der Blücherstraße – nur wenige Schritte von der...
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Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Viertel, das urbanen Charakter, echtes Kölner Lebensgefühl und entspannte Wohnruhe perfekt miteinander verbindet. Genau das bietet Ihnen diese Wohnung in der Blücherstraße – nur wenige Schritte von der beliebten Neusser Straße, dem Herzstück des charmanten Viertels Nippes, entfernt.
Die Neusser Straße ist weit über Köln hinaus bekannt für ihre lebendige Mischung aus kleinen Boutiquen, Feinkostgeschäften, internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Fitnesstudios und zahlreiche Grünanlagen sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien 12 und 15 an der Haltestelle Florastraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt, Südtstadt und andere Stadtteile Kölns.
IHRE NEUE WOHNUNG
Schon beim Betreten dieser frisch modernisierten 2-Zimmer Wohnung spüren Sie den Charme hoher Decken, die den Wohnraum erweitern.
Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und wird zum Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hochwertige Materialien wie Echtholz Eiche Parkett, und italienische Fliesen sorgen für zeitlose Eleganz und ein angenehmes Raumklima.
Das gesamte Haus wurde frisch modernisiert. Dank einer wärmegedämmten Fassade, isolierverglasten Fenstern mit hoher Schallschutzklasse und elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern erleben Sie hier ein ruhiges und nachhaltiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Sobald Sie uns eine Anfrage zuschicken, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Exposé und einer Liste mit den benötigten Bewerbungsunterlagen. Wir bitten Sie, uns die in der E-Mail angeforderten Unterlagen zu übersenden. Sobald wir die Unterlagen von Ihnen vollständig erhalten, kontaktieren wir Sie für einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie, auf initiative Kontaktaufnahmen zu verzichten und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Die Neusser Straße ist weit über Köln hinaus bekannt für ihre lebendige Mischung aus kleinen Boutiquen, Feinkostgeschäften, internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Fitnesstudios und zahlreiche Grünanlagen sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien 12 und 15 an der Haltestelle Florastraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt, Südtstadt und andere Stadtteile Kölns.
IHRE NEUE WOHNUNG
Schon beim Betreten dieser frisch modernisierten 2-Zimmer Wohnung spüren Sie den Charme hoher Decken, die den Wohnraum erweitern.
Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und wird zum Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hochwertige Materialien wie Echtholz Eiche Parkett, und italienische Fliesen sorgen für zeitlose Eleganz und ein angenehmes Raumklima.
Das gesamte Haus wurde frisch modernisiert. Dank einer wärmegedämmten Fassade, isolierverglasten Fenstern mit hoher Schallschutzklasse und elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern erleben Sie hier ein ruhiges und nachhaltiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Sobald Sie uns eine Anfrage zuschicken, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Exposé und einer Liste mit den benötigten Bewerbungsunterlagen. Wir bitten Sie, uns die in der E-Mail angeforderten Unterlagen zu übersenden. Sobald wir die Unterlagen von Ihnen vollständig erhalten, kontaktieren wir Sie für einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie, auf initiative Kontaktaufnahmen zu verzichten und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Viertel, das urbanen Charakter, echtes Kölner Lebensgefühl und entspannte Wohnruhe perfekt miteinander verbindet. Genau das bietet Ihnen diese Wohnung in der Blücherstraße – nur wenige Schritte von der beliebten Neusser Straße, dem Herzstück des charmanten Viertels Nippes, entfernt.
Die Neusser Straße ist weit über Köln hinaus bekannt für ihre lebendige Mischung aus kleinen Boutiquen, Feinkostgeschäften, internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Fitnesstudios und zahlreiche Grünanlagen sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien 12 und 15 an der Haltestelle Florastraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt, Südtstadt und andere Stadtteile Kölns.
IHRE NEUE WOHNUNG
Schon beim Betreten dieser frisch modernisierten 2-Zimmer Wohnung spüren Sie den Charme hoher Decken, die den Wohnraum erweitern.
Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und wird zum Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hochwertige Materialien wie Echtholz Eiche Parkett, und italienische Fliesen sorgen für zeitlose Eleganz und ein angenehmes Raumklima.
Das gesamte Haus wurde frisch modernisiert. Dank einer wärmegedämmten Fassade, isolierverglasten Fenstern mit hoher Schallschutzklasse und elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern erleben Sie hier ein ruhiges und nachhaltiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Sobald Sie uns eine Anfrage zuschicken, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Exposé und einer Liste mit den benötigten Bewerbungsunterlagen. Wir bitten Sie, uns die in der E-Mail angeforderten Unterlagen zu übersenden. Sobald wir die Unterlagen von Ihnen vollständig erhalten, kontaktieren wir Sie für einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie, auf initiative Kontaktaufnahmen zu verzichten und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Die Neusser Straße ist weit über Köln hinaus bekannt für ihre lebendige Mischung aus kleinen Boutiquen, Feinkostgeschäften, internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Fitnesstudios und zahlreiche Grünanlagen sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien 12 und 15 an der Haltestelle Florastraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt, Südtstadt und andere Stadtteile Kölns.
IHRE NEUE WOHNUNG
Schon beim Betreten dieser frisch modernisierten 2-Zimmer Wohnung spüren Sie den Charme hoher Decken, die den Wohnraum erweitern.
Die neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und wird zum Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hochwertige Materialien wie Echtholz Eiche Parkett, und italienische Fliesen sorgen für zeitlose Eleganz und ein angenehmes Raumklima.
Das gesamte Haus wurde frisch modernisiert. Dank einer wärmegedämmten Fassade, isolierverglasten Fenstern mit hoher Schallschutzklasse und elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern erleben Sie hier ein ruhiges und nachhaltiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Sobald Sie uns eine Anfrage zuschicken, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Exposé und einer Liste mit den benötigten Bewerbungsunterlagen. Wir bitten Sie, uns die in der E-Mail angeforderten Unterlagen zu übersenden. Sobald wir die Unterlagen von Ihnen vollständig erhalten, kontaktieren wir Sie für einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie, auf initiative Kontaktaufnahmen zu verzichten und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Kosten
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Miete zzgl. NK818 €
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Kautionshinweis2.454 Euro
-
Nebenkosten180 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1954
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)37,17 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf88,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis04.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz,... mehr lesen
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz,... mehr lesen
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen aus Italien im Großformat
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Netzwerkdosen befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer für ein schnelles Internet.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Sicherheit
• Eine komplett neue Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen aus Italien im Großformat
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Netzwerkdosen befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer für ein schnelles Internet.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Sicherheit
• Eine komplett neue Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine mit Trocknerfunktion
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG 2025:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen aus Italien im Großformat
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Netzwerkdosen befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer für ein schnelles Internet.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Sicherheit
• Eine komplett neue Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen aus Italien im Großformat
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Netzwerkdosen befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer für ein schnelles Internet.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Sicherheit
• Eine komplett neue Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Nichtraucher
Lage
Die Blücherstraße in Köln-Nippes ist ein ruhiges Seitenstraßenjuwel im Herzen eines lebendigen und vielseitigen Stadtteils. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise und schaffen ein Umfeld, das sowohl...
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Die Blücherstraße in Köln-Nippes ist ein ruhiges Seitenstraßenjuwel im Herzen eines lebendigen und vielseitigen Stadtteils. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise und schaffen ein Umfeld, das sowohl zentral als auch angenehm zurückgezogen ist.
Trotz der ruhigen Lage befinden Sie sich nur wenige Schritte von der Neusser Straße, der wichtigsten Einkaufs- und Lebensader von Nippes, entfernt. Hier finden Sie eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie Fitness- und Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar und ideal für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen, die zu Erholung und Freizeit einladen. Besonders der nahegelegene Blücherpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch wichtige Kölner Hochschulen – darunter die Universität zu Köln, die Technische Hochschule Köln sowie die Deutsche Sporthochschule – sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Diese Lage vereint damit urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität – eine seltene Kombination im Kölner Stadtgebiet.
Trotz der ruhigen Lage befinden Sie sich nur wenige Schritte von der Neusser Straße, der wichtigsten Einkaufs- und Lebensader von Nippes, entfernt. Hier finden Sie eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie Fitness- und Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar und ideal für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen, die zu Erholung und Freizeit einladen. Besonders der nahegelegene Blücherpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch wichtige Kölner Hochschulen – darunter die Universität zu Köln, die Technische Hochschule Köln sowie die Deutsche Sporthochschule – sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Diese Lage vereint damit urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität – eine seltene Kombination im Kölner Stadtgebiet.
Die Blücherstraße in Köln-Nippes ist ein ruhiges Seitenstraßenjuwel im Herzen eines lebendigen und vielseitigen Stadtteils. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise und schaffen ein Umfeld, das sowohl zentral als auch angenehm zurückgezogen ist.
Trotz der ruhigen Lage befinden Sie sich nur wenige Schritte von der Neusser Straße, der wichtigsten Einkaufs- und Lebensader von Nippes, entfernt. Hier finden Sie eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie Fitness- und Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar und ideal für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen, die zu Erholung und Freizeit einladen. Besonders der nahegelegene Blücherpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch wichtige Kölner Hochschulen – darunter die Universität zu Köln, die Technische Hochschule Köln sowie die Deutsche Sporthochschule – sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Diese Lage vereint damit urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität – eine seltene Kombination im Kölner Stadtgebiet.
Trotz der ruhigen Lage befinden Sie sich nur wenige Schritte von der Neusser Straße, der wichtigsten Einkaufs- und Lebensader von Nippes, entfernt. Hier finden Sie eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie Fitness- und Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar und ideal für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen, die zu Erholung und Freizeit einladen. Besonders der nahegelegene Blücherpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch wichtige Kölner Hochschulen – darunter die Universität zu Köln, die Technische Hochschule Köln sowie die Deutsche Sporthochschule – sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Diese Lage vereint damit urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität – eine seltene Kombination im Kölner Stadtgebiet.
Köln Köln Deutschland (50733)
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Sonstiges
• Dies ist eine Nichtraucherwohnung.
• Haustiere sind nicht gestattet.
• Haustiere sind nicht gestattet.
• Dies ist eine Nichtraucherwohnung.
• Haustiere sind nicht gestattet.
• Haustiere sind nicht gestattet.
Ansprechpartner
Herr Evren Tolgahan Yetis
Yetis Capital
Ringstr. 2b,
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