immobilie1-ID: 32134809 | Anbieter-ID: 350
Kapitalanlage - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – solide vermietet & zukunftsstark!
379.000 €
Kaufpreis
80,57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, 81 m² Wohnfläche und einer Lage, die einfach passt. Seit 1984 ist sie zuverlässig vermietet – ein echtes Plus für Kapitalanleger. Sie liegt im zweiten...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, 81 m² Wohnfläche und einer Lage, die einfach passt. Seit 1984 ist sie zuverlässig vermietet – ein echtes Plus für Kapitalanleger. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Potenzial für die Zukunft.
Lage, die bleibt:
Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral, ruhig und mit bester Anbindung. Die Umgebung ist begehrt und verspricht stabile Mieteinnahmen sowie langfristige Wertsteigerung – ein Investment, das heute schon Freude macht und morgen Rendite bringt.
Das erwartet Sie:
Großzügige Diele: Der perfekte Empfang mit direktem Zugang in alle Räume.
Helles Wohnzimmer mit Balkon: Lichtdurchflutet, gemütlich und mit Blick ins Grüne – hier lässt es sich entspannen.
Küche mit Loggia: Ideal für Kochliebhaber, mit Platz zum Essen und Wohlfühlen.
Zwei vielseitige Zimmer: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier ist alles möglich.
Badezimmer mit Wanne: Klassisch, gepflegt und funktional.
Ihr Investment-Vorteil:
Mit einem Kaufpreis von 379.000 € erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, kann aber – bei Bedarf – in etwa 2,5 Jahren selbst genutzt werden. Eine Eigenbedarfskündigung wäre dann möglich.
Lage, die bleibt:
Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral, ruhig und mit bester Anbindung. Die Umgebung ist begehrt und verspricht stabile Mieteinnahmen sowie langfristige Wertsteigerung – ein Investment, das heute schon Freude macht und morgen Rendite bringt.
Das erwartet Sie:
Großzügige Diele: Der perfekte Empfang mit direktem Zugang in alle Räume.
Helles Wohnzimmer mit Balkon: Lichtdurchflutet, gemütlich und mit Blick ins Grüne – hier lässt es sich entspannen.
Küche mit Loggia: Ideal für Kochliebhaber, mit Platz zum Essen und Wohlfühlen.
Zwei vielseitige Zimmer: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier ist alles möglich.
Badezimmer mit Wanne: Klassisch, gepflegt und funktional.
Ihr Investment-Vorteil:
Mit einem Kaufpreis von 379.000 € erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, kann aber – bei Bedarf – in etwa 2,5 Jahren selbst genutzt werden. Eine Eigenbedarfskündigung wäre dann möglich.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, 81 m² Wohnfläche und einer Lage, die einfach passt. Seit 1984 ist sie zuverlässig vermietet – ein echtes Plus für Kapitalanleger. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Potenzial für die Zukunft.
Lage, die bleibt:
Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral, ruhig und mit bester Anbindung. Die Umgebung ist begehrt und verspricht stabile Mieteinnahmen sowie langfristige Wertsteigerung – ein Investment, das heute schon Freude macht und morgen Rendite bringt.
Das erwartet Sie:
Großzügige Diele: Der perfekte Empfang mit direktem Zugang in alle Räume.
Helles Wohnzimmer mit Balkon: Lichtdurchflutet, gemütlich und mit Blick ins Grüne – hier lässt es sich entspannen.
Küche mit Loggia: Ideal für Kochliebhaber, mit Platz zum Essen und Wohlfühlen.
Zwei vielseitige Zimmer: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier ist alles möglich.
Badezimmer mit Wanne: Klassisch, gepflegt und funktional.
Ihr Investment-Vorteil:
Mit einem Kaufpreis von 379.000 € erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, kann aber – bei Bedarf – in etwa 2,5 Jahren selbst genutzt werden. Eine Eigenbedarfskündigung wäre dann möglich.
Lage, die bleibt:
Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral, ruhig und mit bester Anbindung. Die Umgebung ist begehrt und verspricht stabile Mieteinnahmen sowie langfristige Wertsteigerung – ein Investment, das heute schon Freude macht und morgen Rendite bringt.
Das erwartet Sie:
Großzügige Diele: Der perfekte Empfang mit direktem Zugang in alle Räume.
Helles Wohnzimmer mit Balkon: Lichtdurchflutet, gemütlich und mit Blick ins Grüne – hier lässt es sich entspannen.
Küche mit Loggia: Ideal für Kochliebhaber, mit Platz zum Essen und Wohlfühlen.
Zwei vielseitige Zimmer: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier ist alles möglich.
Badezimmer mit Wanne: Klassisch, gepflegt und funktional.
Ihr Investment-Vorteil:
Mit einem Kaufpreis von 379.000 € erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, kann aber – bei Bedarf – in etwa 2,5 Jahren selbst genutzt werden. Eine Eigenbedarfskündigung wäre dann möglich.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Nebenkosten166 €
-
Hausgeld pro Monat150 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.820 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)80,57 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis25.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Laminatboden / Teilweise
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Gut... mehr lesen
- Lage: 2. Obergeschoss
- Laminatboden / Teilweise
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
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- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Laminatboden / Teilweise
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Gut geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.12.1984 (älteres Ehepaar)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 735,31€ plus Nebenkosten 166,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Lage: 2. Obergeschoss
- Laminatboden / Teilweise
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Gut geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.12.1984 (älteres Ehepaar)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 735,31€ plus Nebenkosten 166,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Laminatboden / Teilweise
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Gut geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.12.1984 (älteres Ehepaar)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 735,31€ plus Nebenkosten 166,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Lage: 2. Obergeschoss
- Laminatboden / Teilweise
- Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Gut geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.12.1984 (älteres Ehepaar)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 735,31€ plus Nebenkosten 166,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Vermietet
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie in der Gustav-Cords-Str. 17, 50733 Köln / Nippes, bietet eine ideale Lage für ein komfortables und gut angebundenes Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den... mehr lesen
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Die Immobilie in der Gustav-Cords-Str. 17, 50733 Köln / Nippes, bietet eine ideale Lage für ein komfortables und gut angebundenes Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE City und Aldi Süd nur etwa 450 bis 460 Meter entfernt, was kurze Wege für den Lebensmitteleinkauf garantiert. Auch das Reformhaus Dahmen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station, Lohsestraße, ist nur ca. 510 Meter entfernt, während die Bushaltestelle Lentpark in etwa 375 Metern zu erreichen ist. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A57 in ca. 2,3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 18 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Park in nur 30 Metern Entfernung sowie der Lis-Böhle-Park in ca. 240 Metern an. Sportbegeisterte finden im Lentpark, der etwa 350 Meter entfernt ist, eine hervorragende Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Auch das Just Fit Fitnessstudio ist in ca. 350 Metern schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE City und Aldi Süd nur etwa 450 bis 460 Meter entfernt, was kurze Wege für den Lebensmitteleinkauf garantiert. Auch das Reformhaus Dahmen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station, Lohsestraße, ist nur ca. 510 Meter entfernt, während die Bushaltestelle Lentpark in etwa 375 Metern zu erreichen ist. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A57 in ca. 2,3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 18 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Park in nur 30 Metern Entfernung sowie der Lis-Böhle-Park in ca. 240 Metern an. Sportbegeisterte finden im Lentpark, der etwa 350 Meter entfernt ist, eine hervorragende Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Auch das Just Fit Fitnessstudio ist in ca. 350 Metern schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie in der Gustav-Cords-Str. 17, 50733 Köln / Nippes, bietet eine ideale Lage für ein komfortables und gut angebundenes Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE City und Aldi Süd nur etwa 450 bis 460 Meter entfernt, was kurze Wege für den Lebensmitteleinkauf garantiert. Auch das Reformhaus Dahmen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station, Lohsestraße, ist nur ca. 510 Meter entfernt, während die Bushaltestelle Lentpark in etwa 375 Metern zu erreichen ist. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A57 in ca. 2,3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 18 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Park in nur 30 Metern Entfernung sowie der Lis-Böhle-Park in ca. 240 Metern an. Sportbegeisterte finden im Lentpark, der etwa 350 Meter entfernt ist, eine hervorragende Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Auch das Just Fit Fitnessstudio ist in ca. 350 Metern schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE City und Aldi Süd nur etwa 450 bis 460 Meter entfernt, was kurze Wege für den Lebensmitteleinkauf garantiert. Auch das Reformhaus Dahmen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station, Lohsestraße, ist nur ca. 510 Meter entfernt, während die Bushaltestelle Lentpark in etwa 375 Metern zu erreichen ist. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A57 in ca. 2,3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 18 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Park in nur 30 Metern Entfernung sowie der Lis-Böhle-Park in ca. 240 Metern an. Sportbegeisterte finden im Lentpark, der etwa 350 Meter entfernt ist, eine hervorragende Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Auch das Just Fit Fitnessstudio ist in ca. 350 Metern schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Gustav-Cords-Str. · 50733 · Köln / Nippes · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Oliver Bohleke
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78,
50939 Köln / Klettenberg
50939 Köln / Klettenberg
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
004917673542516
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
022148485576
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