NEU
immobilie1-ID: 31939883 | Anbieter-ID: 333
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen – Wertanlage mit Zukunft.
395.000 €
Kaufpreis
84,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – einer davon mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön... mehr lesen
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön... mehr lesen
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – einer davon mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön angelegten Park. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietete Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum.
Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet – mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Auch dieser bietet angenehme Möglichkeiten, um den Tag draußen zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein einladender Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2005 an eine alleinstehende Dame sehr gut vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zwei Balkone – einer davon mit Blick in den Park
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
Ruhiges Schlafzimmer und zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
Funktionales Badezimmer mit Badewanne
Heller, gut geschnittener Grundriss
Attraktive, langjährige Vermietung seit 2005 an zuverlässige Mieterin
Interessant als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön angelegten Park. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietete Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum.
Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet – mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Auch dieser bietet angenehme Möglichkeiten, um den Tag draußen zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein einladender Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2005 an eine alleinstehende Dame sehr gut vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zwei Balkone – einer davon mit Blick in den Park
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
Ruhiges Schlafzimmer und zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
Funktionales Badezimmer mit Badewanne
Heller, gut geschnittener Grundriss
Attraktive, langjährige Vermietung seit 2005 an zuverlässige Mieterin
Interessant als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – einer davon mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön angelegten Park. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietete Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum.
Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet – mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Auch dieser bietet angenehme Möglichkeiten, um den Tag draußen zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein einladender Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2005 an eine alleinstehende Dame sehr gut vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zwei Balkone – einer davon mit Blick in den Park
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
Ruhiges Schlafzimmer und zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
Funktionales Badezimmer mit Badewanne
Heller, gut geschnittener Grundriss
Attraktive, langjährige Vermietung seit 2005 an zuverlässige Mieterin
Interessant als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage
Diese gepflegte Wohnung im 2 Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und zwei herrlichen Balkonen – einer davon mit Blick in einen schön angelegten Park. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietete Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum.
Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet – mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Auch dieser bietet angenehme Möglichkeiten, um den Tag draußen zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein einladender Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2005 an eine alleinstehende Dame sehr gut vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zwei Balkone – einer davon mit Blick in den Park
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
Ruhiges Schlafzimmer und zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
Funktionales Badezimmer mit Badewanne
Heller, gut geschnittener Grundriss
Attraktive, langjährige Vermietung seit 2005 an zuverlässige Mieterin
Interessant als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Nebenkosten285 €
-
Hausgeld pro Monat344 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.374,4 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)84,8 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf132,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis27.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller -... mehr lesen
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller -... mehr lesen
- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.05.2005 (alleinstehende Dame)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 781,20€ plus Nebenkosten 285,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.05.2005 (alleinstehende Dame)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 781,20€ plus Nebenkosten 285,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.05.2005 (alleinstehende Dame)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 781,20€ plus Nebenkosten 285,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Lage: 2. Obergeschoss
- Parkett
- Zwei Balkone - Ein Balkon zum Park
- Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen
- Ost Balkon zum Frühstücken
- Perfekter geschnittener Grundriss
- Keller
- Fahrradkeller - Abstellplätze
- Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Mietvertrag vom 01.05.2005 (alleinstehende Dame)
- Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 781,20€ plus Nebenkosten 285,00€.
Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus:
-Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.
-Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert.
-Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet.
-Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.
- Waschraum
- Balkon
Lage
Nippes ist u.a. durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der belebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar....
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Nippes ist u.a. durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der belebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die "Neusser Straße", Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Nippes ist u.a. durch seine direkte Nähe zum Kölner Zoo und die Flora eine der belebtesten Kölner Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die "Neusser Straße", Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Gustav-Cords-Str. · 50733 · Köln / Nippes · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Oliver Bohleke
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78,
50939 Köln / Klettenberg
50939 Köln / Klettenberg
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
004917673542516
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
022148485576
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