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immobilie1-ID: 31982433 | Anbieter-ID: KOE09
Top-Lage in Köln: Moderne Etagenwohnung mit Aufzug
349.000 €
Kaufpreis
74,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Gebäude und bietet auf 74 m² eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der jedoch nicht barrierefrei zugänglich...
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Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Gebäude und bietet auf 74 m² eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der jedoch nicht barrierefrei zugänglich ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und führt direkt in den zu einem Wintergarten umgebauten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist nach hinten ausgerichtet, was für eine angenehme Ruhe sorgt. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Rendite ermöglicht.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Angebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und führt direkt in den zu einem Wintergarten umgebauten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist nach hinten ausgerichtet, was für eine angenehme Ruhe sorgt. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Rendite ermöglicht.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Angebot ab.
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Gebäude und bietet auf 74 m² eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der jedoch nicht barrierefrei zugänglich ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und führt direkt in den zu einem Wintergarten umgebauten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist nach hinten ausgerichtet, was für eine angenehme Ruhe sorgt. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Rendite ermöglicht.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Angebot ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und führt direkt in den zu einem Wintergarten umgebauten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist nach hinten ausgerichtet, was für eine angenehme Ruhe sorgt. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Rendite ermöglicht.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)74,1 m²
-
Nutzfläche (ca.)3 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis13.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Etagenwohnung mit 74m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Wintergarten statt Balkon
- Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar
- Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet
- 2. Etage
- Wohnung vermietet
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- 3 Zimmer
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Wintergarten statt Balkon
- Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar
- Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet
- 2. Etage
- Wohnung vermietet
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- Etagenwohnung mit 74m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Wintergarten statt Balkon
- Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar
- Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet
- 2. Etage
- Wohnung vermietet
- Umfassende Erneuerungen in den letzten Jahren
- Kaufpreis 349.000 €
- 3 Zimmer
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Wintergarten statt Balkon
- Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar
- Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet
- 2. Etage
- Wohnung vermietet
- Umfassende Erneuerungen in den letzten Jahren
- Kaufpreis 349.000 €
- Etagenwohnung mit 74m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Wintergarten statt Balkon
- Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar
- Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet
- 2. Etage
- Wohnung vermietet
- Umfassende Erneuerungen in den letzten Jahren
- Kaufpreis 349.000 €
- 3 Zimmer
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Wintergarten statt Balkon
- Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar
- Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet
- 2. Etage
- Wohnung vermietet
- Umfassende Erneuerungen in den letzten Jahren
- Kaufpreis 349.000 €
- Vermietet
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie am Bonner Wall 3 in Köln bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Station Bonner Wall ist nur ca. 50 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende...
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Die Immobilie am Bonner Wall 3 in Köln bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Station Bonner Wall ist nur ca. 50 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein ALDI Süd in ca. 430 Metern Entfernung und ein REWE City in ca. 500 Metern. Diese Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die IB Hochschule für Gesundheit und Soziales ist nur ca. 520 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage für Studierende erhöht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Hautärzte Köln Süd sind in ca. 430 Metern erreichbar, und das St. Antonius Krankenhaus ist ca. 790 Meter entfernt. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.
Zusammengefasst bietet die Immobilie am Bonner Wall 3 eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein ALDI Süd in ca. 430 Metern Entfernung und ein REWE City in ca. 500 Metern. Diese Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die IB Hochschule für Gesundheit und Soziales ist nur ca. 520 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage für Studierende erhöht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Hautärzte Köln Süd sind in ca. 430 Metern erreichbar, und das St. Antonius Krankenhaus ist ca. 790 Meter entfernt. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.
Zusammengefasst bietet die Immobilie am Bonner Wall 3 eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Immobilie am Bonner Wall 3 in Köln bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Station Bonner Wall ist nur ca. 50 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein ALDI Süd in ca. 430 Metern Entfernung und ein REWE City in ca. 500 Metern. Diese Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die IB Hochschule für Gesundheit und Soziales ist nur ca. 520 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage für Studierende erhöht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Hautärzte Köln Süd sind in ca. 430 Metern erreichbar, und das St. Antonius Krankenhaus ist ca. 790 Meter entfernt. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.
Zusammengefasst bietet die Immobilie am Bonner Wall 3 eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein ALDI Süd in ca. 430 Metern Entfernung und ein REWE City in ca. 500 Metern. Diese Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die IB Hochschule für Gesundheit und Soziales ist nur ca. 520 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage für Studierende erhöht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Hautärzte Köln Süd sind in ca. 430 Metern erreichbar, und das St. Antonius Krankenhaus ist ca. 790 Meter entfernt. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.
Zusammengefasst bietet die Immobilie am Bonner Wall 3 eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Köln Deutschland (50677)
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
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Ansprechpartner
Herr Marco Wagner
neumann immobilien
Neuwieder Straße 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
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004926385207
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