immobilie1-ID: 31903853 | Anbieter-ID: Kensington_KKOE_487
Kensington Exklusiv - Zentral gelegene Eigentumswohnung mit viel Potential
269.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus...
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Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Cäcilienviertel in der Altstadt Süd. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad en-Suite, eine separate Küche sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die anstehende Sanierung eröffnet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell anzupassen und zu einer modernen Wohneinheit umzugestalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in einer sehr gefragten und zentralen Lage schaffen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad en-Suite, eine separate Küche sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die anstehende Sanierung eröffnet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell anzupassen und zu einer modernen Wohneinheit umzugestalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in einer sehr gefragten und zentralen Lage schaffen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Cäcilienviertel in der Altstadt Süd. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad en-Suite, eine separate Küche sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die anstehende Sanierung eröffnet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell anzupassen und zu einer modernen Wohneinheit umzugestalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in einer sehr gefragten und zentralen Lage schaffen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad en-Suite, eine separate Küche sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die anstehende Sanierung eröffnet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell anzupassen und zu einer modernen Wohneinheit umzugestalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in einer sehr gefragten und zentralen Lage schaffen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1974
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch227,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis19.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad en-Suite
- separates WC
- Balkon
- separate Küche
- neue Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Leerstehend
- Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der... mehr lesen
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad en-Suite
- separates WC
- Balkon
- separate Küche
- neue Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Leerstehend
- Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der... mehr lesen
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad en-Suite
- separates WC
- Balkon
- separate Küche
- neue Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Leerstehend
- Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der Gaszentralheizung
- Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad en-Suite
- separates WC
- Balkon
- separate Küche
- neue Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Leerstehend
- Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der Gaszentralheizung
- Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad en-Suite
- separates WC
- Balkon
- separate Küche
- neue Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Leerstehend
- Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der Gaszentralheizung
- Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad en-Suite
- separates WC
- Balkon
- separate Küche
- neue Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Leerstehend
- Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der Gaszentralheizung
- Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gut angebundenen Wohnlage im Cäcilientviertel der Altstadt-Süd, mitten im Herzen Kölns.
Die Infrastruktur mit hervorragender ÖPNV‑Anbindung, Gastronomie, Kultur und Naherholung – alles kombiniert mit... mehr lesen
Die Infrastruktur mit hervorragender ÖPNV‑Anbindung, Gastronomie, Kultur und Naherholung – alles kombiniert mit... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gut angebundenen Wohnlage im Cäcilientviertel der Altstadt-Süd, mitten im Herzen Kölns.
Die Infrastruktur mit hervorragender ÖPNV‑Anbindung, Gastronomie, Kultur und Naherholung – alles kombiniert mit ruhiger Atmosphäre in verkehrsberuhigter Umgebung – macht diese Lage besonders wertbeständig und begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich unweit entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und das Agrippa-Bad für Wasserfans befinden sich in der Nähe. Die Kölner City und Rheinuferpromenade mit Rheinauhafen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Mit mit dem Auto sind die großen Kölner Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A1, A3 und A4 gut erreichbar.
Die Lage bietet eine zentrale Infrastruktur, urbanes Wohnen und hohe Nachfrage – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Infrastruktur mit hervorragender ÖPNV‑Anbindung, Gastronomie, Kultur und Naherholung – alles kombiniert mit ruhiger Atmosphäre in verkehrsberuhigter Umgebung – macht diese Lage besonders wertbeständig und begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich unweit entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und das Agrippa-Bad für Wasserfans befinden sich in der Nähe. Die Kölner City und Rheinuferpromenade mit Rheinauhafen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Mit mit dem Auto sind die großen Kölner Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A1, A3 und A4 gut erreichbar.
Die Lage bietet eine zentrale Infrastruktur, urbanes Wohnen und hohe Nachfrage – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gut angebundenen Wohnlage im Cäcilientviertel der Altstadt-Süd, mitten im Herzen Kölns.
Die Infrastruktur mit hervorragender ÖPNV‑Anbindung, Gastronomie, Kultur und Naherholung – alles kombiniert mit ruhiger Atmosphäre in verkehrsberuhigter Umgebung – macht diese Lage besonders wertbeständig und begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich unweit entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und das Agrippa-Bad für Wasserfans befinden sich in der Nähe. Die Kölner City und Rheinuferpromenade mit Rheinauhafen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Mit mit dem Auto sind die großen Kölner Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A1, A3 und A4 gut erreichbar.
Die Lage bietet eine zentrale Infrastruktur, urbanes Wohnen und hohe Nachfrage – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen Deutschland (50676)
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Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am... mehr lesen
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Ansprechpartner
Frau Louisa Przygodda
Finest Properties Köln GmbH
Offenbachplatz 3,
50667 Köln
50667 Köln
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
00491705066700
Finest Properties Köln GmbH
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
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+49 221 828 217 77
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