immobilie1-ID: 32252389 | Anbieter-ID: 5975
NEUBAUSBAU IM BUNGALOW-STIL
779.000 €
Kaufpreis
106,36 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Eine neu ausgebaute Eigentumswohnung über zwei Etagen verbindet urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum – dank einer großzügigen Dachterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden und einer zusätzlichen Terrasse im ruhigen Innenhof.
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Eine neu ausgebaute Eigentumswohnung über zwei Etagen verbindet urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum – dank einer großzügigen Dachterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden und einer zusätzlichen Terrasse im ruhigen Innenhof.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Zülpicher Straße, dem Rathenauplatz und dem Aachener Weiher. Cafés, internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während U-Bahn, S-Bahn und der Bahnhof Köln-Süd eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bieten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in diesem Viertel.
Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto. Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet und Stellplätze für Lastenfahrräder im Haus erworben werden.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herz der Wohnung. Große, teilweise, bodentiefe Fenster sorgen für Offenheit, während die geschützte Innenhoflage Privatsphäre und Ruhe bietet. Öffnen Sie die Fenster zur Innenhofterrasse und erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, zum Grillen und für gesellige Abende. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad en Suite sind mit Skylights ausgestattet. Stellen Sie sich vor, Sie liegen abends im Bett und genießen den Blick auf den Sternenhimmel. Für Ihre Gäste und Kinder steht ein modernes Gästebad im Wohnbereich zur Verfügung.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachbegrünung – ein Rückzugsort unter freiem Himmel mit unverbaubarem Blick auf die Sterne, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Terrasse im Innenhof, erweitert durch die bodentiefen Fenster, Ihren Wohnbereich nach draußen - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber zu Hause Ruhe, Licht und Qualität genießen möchten. Zwei Terrassen, klare Linien und durchdachtes Design schaffen ein Zuhause mit Charakter – mitten im Herzen von Köln.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Fertigstellung wird ca. Februar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Zülpicher Straße, dem Rathenauplatz und dem Aachener Weiher. Cafés, internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während U-Bahn, S-Bahn und der Bahnhof Köln-Süd eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bieten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in diesem Viertel.
Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto. Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet und Stellplätze für Lastenfahrräder im Haus erworben werden.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herz der Wohnung. Große, teilweise, bodentiefe Fenster sorgen für Offenheit, während die geschützte Innenhoflage Privatsphäre und Ruhe bietet. Öffnen Sie die Fenster zur Innenhofterrasse und erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, zum Grillen und für gesellige Abende. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad en Suite sind mit Skylights ausgestattet. Stellen Sie sich vor, Sie liegen abends im Bett und genießen den Blick auf den Sternenhimmel. Für Ihre Gäste und Kinder steht ein modernes Gästebad im Wohnbereich zur Verfügung.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachbegrünung – ein Rückzugsort unter freiem Himmel mit unverbaubarem Blick auf die Sterne, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Terrasse im Innenhof, erweitert durch die bodentiefen Fenster, Ihren Wohnbereich nach draußen - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber zu Hause Ruhe, Licht und Qualität genießen möchten. Zwei Terrassen, klare Linien und durchdachtes Design schaffen ein Zuhause mit Charakter – mitten im Herzen von Köln.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Fertigstellung wird ca. Februar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine neu ausgebaute Eigentumswohnung über zwei Etagen verbindet urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum – dank einer großzügigen Dachterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden und einer zusätzlichen Terrasse im ruhigen Innenhof.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Zülpicher Straße, dem Rathenauplatz und dem Aachener Weiher. Cafés, internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während U-Bahn, S-Bahn und der Bahnhof Köln-Süd eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bieten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in diesem Viertel.
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Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herz der Wohnung. Große, teilweise, bodentiefe Fenster sorgen für Offenheit, während die geschützte Innenhoflage Privatsphäre und Ruhe bietet. Öffnen Sie die Fenster zur Innenhofterrasse und erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, zum Grillen und für gesellige Abende. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad en Suite sind mit Skylights ausgestattet. Stellen Sie sich vor, Sie liegen abends im Bett und genießen den Blick auf den Sternenhimmel. Für Ihre Gäste und Kinder steht ein modernes Gästebad im Wohnbereich zur Verfügung.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachbegrünung – ein Rückzugsort unter freiem Himmel mit unverbaubarem Blick auf die Sterne, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Terrasse im Innenhof, erweitert durch die bodentiefen Fenster, Ihren Wohnbereich nach draußen - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber zu Hause Ruhe, Licht und Qualität genießen möchten. Zwei Terrassen, klare Linien und durchdachtes Design schaffen ein Zuhause mit Charakter – mitten im Herzen von Köln.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Fertigstellung wird ca. Februar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Zülpicher Straße, dem Rathenauplatz und dem Aachener Weiher. Cafés, internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während U-Bahn, S-Bahn und der Bahnhof Köln-Süd eine perfekte Anbindung in alle Richtungen bieten. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig – ein seltener Vorteil in diesem Viertel.
Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto. Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet und Stellplätze für Lastenfahrräder im Haus erworben werden.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herz der Wohnung. Große, teilweise, bodentiefe Fenster sorgen für Offenheit, während die geschützte Innenhoflage Privatsphäre und Ruhe bietet. Öffnen Sie die Fenster zur Innenhofterrasse und erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, zum Grillen und für gesellige Abende. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad en Suite sind mit Skylights ausgestattet. Stellen Sie sich vor, Sie liegen abends im Bett und genießen den Blick auf den Sternenhimmel. Für Ihre Gäste und Kinder steht ein modernes Gästebad im Wohnbereich zur Verfügung.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachbegrünung – ein Rückzugsort unter freiem Himmel mit unverbaubarem Blick auf die Sterne, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Terrasse im Innenhof, erweitert durch die bodentiefen Fenster, Ihren Wohnbereich nach draußen - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen, aber zu Hause Ruhe, Licht und Qualität genießen möchten. Zwei Terrassen, klare Linien und durchdachtes Design schaffen ein Zuhause mit Charakter – mitten im Herzen von Köln.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Fertigstellung wird ca. Februar 2026 erfolgen.
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Kosten
-
Kaufpreis779.000 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)106,36 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis20.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
NEUAUSBAU UND MODERNISIERUNG 2025:
• NEUE FASSADE MIT OPTIMALER WÄRMEDÄMMUNG, DAS ENERGIEEFFIZIENZ UND ÄSTHETIK KOMBINIERT.
• NEUES DACH MIT MODERNSTER WÄRMEISOLIERUNG FÜR LANGLEBIGKEIT UND EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
• NEUE HEIZUNGSANLAGE MIT FERNWÄRME... mehr lesen
• NEUE FASSADE MIT OPTIMALER WÄRMEDÄMMUNG, DAS ENERGIEEFFIZIENZ UND ÄSTHETIK KOMBINIERT.
• NEUES DACH MIT MODERNSTER WÄRMEISOLIERUNG FÜR LANGLEBIGKEIT UND EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
• NEUE HEIZUNGSANLAGE MIT FERNWÄRME... mehr lesen
NEUAUSBAU UND MODERNISIERUNG 2025:
• NEUE FASSADE MIT OPTIMALER WÄRMEDÄMMUNG, DAS ENERGIEEFFIZIENZ UND ÄSTHETIK KOMBINIERT.
• NEUES DACH MIT MODERNSTER WÄRMEISOLIERUNG FÜR LANGLEBIGKEIT UND EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
• NEUE HEIZUNGSANLAGE MIT FERNWÄRME GARANTIERT NIEDRIGE NEBENKOSTEN
• NEUE, GROßFORMATIGE DIELENBÖDEN AUS HOCHWERTIGEM EICHENHOLZ, MIT EINER BEEINDRUCKENDEN LÄNGE VON ÜBER 2 M FÜR EIN LUXURIÖSES WOHNGEFÜHL
• NEUE KERAMIKFLIESEN IM GROßFORMAT AUS ITALIEN, FARBWAHL NACH INDIVIDUELLEM GESCHMACK.
• NEUES TAGESLICHTBAD EN SUITE MIT SKYLIGHTS VERWÖHNT SIE MIT EINER GROßZÜGIGEN BEGEHBAREN DUSCHE UND EXKLUSIVEN ARMATUREN DEUTSCHER PREMIUMHERSTELLER, DIE EIN TÄGLICHES WELLNESSERLEBNIS GARANTIEREN. BEHEIZBARE HANDTUCHHALTER FÜR DAS GEWISSE EXTRA AN KOMFORT.
• NEUES GÄSTEBAD – FÜR MEHR PRIVATSPHÄRE, IDEAL FÜR BESUCHER UND DEN ALLTAG.
• NEUE FUßBODENHEIZUNG MIT PRAKTISCHER EINZELRAUMREGELUNG FÜR EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
• FREIRAUM ZUM TRÄUMEN: EINE TERRASSE IM RUHIGEN INNENHOF, DIE DEN WOHNRAUM ERWEITERT UND EINE DACHTERRASSE VON DENEN AUS SIE ENTSPANNTE STUNDEN IM FREIEN GENIEßEN MIT BLICK AUF DEN STERNENHIMMEL. DIE DACHTERRASSE IST MIT EINER DACHBEGRÜNUNG VERSEHEN.
• NEUE FENSTER MIT MODERNSTER WÄRMEISOLIERVERGLASUNG UND EFFEKTIVEM SCHALLSCHUTZ, TEILWEISE ALS BODENTIEFE UND ALS SKYLIGHTS AUSGEFÜHRT.
• ZUSÄTZLICHER STAURAUM: EIN PRIVATES KELLERABTEIL BIETET WERTVOLLEN ZUSÄTZLICHEN STAURAUM UND IST JE NACH VERFÜGBARKEIT OPTIONAL ERHÄLTLICH.
• KOMFORTABLE STELLPLÄTZE FÜR IHR AUTO UND MOTORRAD: EIN ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ IN DER NACHBARSCHAFT KANN – SOLANGE VERFÜGBAR – OPTIONAL ANGEMIETET WERDEN.
• STELLPLÄTZE IM PRIVATEN INNENOF FÜR LASTENFAHRRÄDER KÖNNEN - SOLANGE VERFÜGBAR - OPTIONAL ERWORBEN WERDEN.
ES IST UNS EINE FREUDE, IHRE PERSÖNLICHEN WÜNSCHE UND BEDÜRFNISSE BEI RECHTZEITIGER ABSTIMMUNG IN DIE GESTALTUNG EINFLIEßEN ZU LASSEN.
BITTE BEACHTEN SIE: IM EXPOSÉ HABEN WIR FÜR SIE AUCH BILDER VON DER BENACHBARTEN UND BEREITS FERTIGGESTELLTEN WOHNUNG HINZUGEFÜGT. DIESE DIENEN ALS REFERENZ UND ZUR BESSEREN VORSTELLUNG. SIE SOLLEN IHNEN EINEN EINDRUCK VON DER QUALITATIVEN UND STILVOLLEN AUSSTATTUNG GEBEN, DIE SIE AUCH IN DER HIER ANGEBOTENEN IMMOBILIE ERWARTEN KÖNNEN. DIE AKTUELL ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH NOCH IM BAU, DAHER KÖNNEN SIE DIESE BILDER ALS MUSTERREFERENZ FÜR DIE VORAUSSICHTLICHE AUSFÜHRUNG NUTZEN.
• NEUE FASSADE MIT OPTIMALER WÄRMEDÄMMUNG, DAS ENERGIEEFFIZIENZ UND ÄSTHETIK KOMBINIERT.
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NEUAUSBAU UND MODERNISIERUNG 2025:
• NEUE FASSADE MIT OPTIMALER WÄRMEDÄMMUNG, DAS ENERGIEEFFIZIENZ UND ÄSTHETIK KOMBINIERT.
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• NEUE HEIZUNGSANLAGE MIT FERNWÄRME GARANTIERT NIEDRIGE NEBENKOSTEN
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• NEUES GÄSTEBAD – FÜR MEHR PRIVATSPHÄRE, IDEAL FÜR BESUCHER UND DEN ALLTAG.
• NEUE FUßBODENHEIZUNG MIT PRAKTISCHER EINZELRAUMREGELUNG FÜR EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
• FREIRAUM ZUM TRÄUMEN: EINE TERRASSE IM RUHIGEN INNENHOF, DIE DEN WOHNRAUM ERWEITERT UND EINE DACHTERRASSE VON DENEN AUS SIE ENTSPANNTE STUNDEN IM FREIEN GENIEßEN MIT BLICK AUF DEN STERNENHIMMEL. DIE DACHTERRASSE IST MIT EINER DACHBEGRÜNUNG VERSEHEN.
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ES IST UNS EINE FREUDE, IHRE PERSÖNLICHEN WÜNSCHE UND BEDÜRFNISSE BEI RECHTZEITIGER ABSTIMMUNG IN DIE GESTALTUNG EINFLIEßEN ZU LASSEN.
BITTE BEACHTEN SIE: IM EXPOSÉ HABEN WIR FÜR SIE AUCH BILDER VON DER BENACHBARTEN UND BEREITS FERTIGGESTELLTEN WOHNUNG HINZUGEFÜGT. DIESE DIENEN ALS REFERENZ UND ZUR BESSEREN VORSTELLUNG. SIE SOLLEN IHNEN EINEN EINDRUCK VON DER QUALITATIVEN UND STILVOLLEN AUSSTATTUNG GEBEN, DIE SIE AUCH IN DER HIER ANGEBOTENEN IMMOBILIE ERWARTEN KÖNNEN. DIE AKTUELL ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH NOCH IM BAU, DAHER KÖNNEN SIE DIESE BILDER ALS MUSTERREFERENZ FÜR DIE VORAUSSICHTLICHE AUSFÜHRUNG NUTZEN.
• NEUE FASSADE MIT OPTIMALER WÄRMEDÄMMUNG, DAS ENERGIEEFFIZIENZ UND ÄSTHETIK KOMBINIERT.
• NEUES DACH MIT MODERNSTER WÄRMEISOLIERUNG FÜR LANGLEBIGKEIT UND EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
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• NEUES TAGESLICHTBAD EN SUITE MIT SKYLIGHTS VERWÖHNT SIE MIT EINER GROßZÜGIGEN BEGEHBAREN DUSCHE UND EXKLUSIVEN ARMATUREN DEUTSCHER PREMIUMHERSTELLER, DIE EIN TÄGLICHES WELLNESSERLEBNIS GARANTIEREN. BEHEIZBARE HANDTUCHHALTER FÜR DAS GEWISSE EXTRA AN KOMFORT.
• NEUES GÄSTEBAD – FÜR MEHR PRIVATSPHÄRE, IDEAL FÜR BESUCHER UND DEN ALLTAG.
• NEUE FUßBODENHEIZUNG MIT PRAKTISCHER EINZELRAUMREGELUNG FÜR EIN ANGENEHMES WOHNKLIMA.
• FREIRAUM ZUM TRÄUMEN: EINE TERRASSE IM RUHIGEN INNENHOF, DIE DEN WOHNRAUM ERWEITERT UND EINE DACHTERRASSE VON DENEN AUS SIE ENTSPANNTE STUNDEN IM FREIEN GENIEßEN MIT BLICK AUF DEN STERNENHIMMEL. DIE DACHTERRASSE IST MIT EINER DACHBEGRÜNUNG VERSEHEN.
• NEUE FENSTER MIT MODERNSTER WÄRMEISOLIERVERGLASUNG UND EFFEKTIVEM SCHALLSCHUTZ, TEILWEISE ALS BODENTIEFE UND ALS SKYLIGHTS AUSGEFÜHRT.
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BITTE BEACHTEN SIE: IM EXPOSÉ HABEN WIR FÜR SIE AUCH BILDER VON DER BENACHBARTEN UND BEREITS FERTIGGESTELLTEN WOHNUNG HINZUGEFÜGT. DIESE DIENEN ALS REFERENZ UND ZUR BESSEREN VORSTELLUNG. SIE SOLLEN IHNEN EINEN EINDRUCK VON DER QUALITATIVEN UND STILVOLLEN AUSSTATTUNG GEBEN, DIE SIE AUCH IN DER HIER ANGEBOTENEN IMMOBILIE ERWARTEN KÖNNEN. DIE AKTUELL ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH NOCH IM BAU, DAHER KÖNNEN SIE DIESE BILDER ALS MUSTERREFERENZ FÜR DIE VORAUSSICHTLICHE AUSFÜHRUNG NUTZEN.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen...
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Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und private Entschleunigung.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
? Grüne Auszeiten mitten in der Stadt
Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
? Mobil ohne Mühe
Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
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Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
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Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und private Entschleunigung.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
? Grüne Auszeiten mitten in der Stadt
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Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
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Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
? Mobil ohne Mühe
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Köln Köln Deutschland (50674)
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Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,...
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die darin enthaltene Leistungsbeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
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Ansprechpartner
Herr Evren Tolgahan Yetis
Yetis Capital
Ringstr. 2b,
50996 Köln
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+49 221 975 999 60
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