immobilie1-ID: 31870525 | Anbieter-ID: 4736
NEUBAU AM RATHENAUVIERTEL
779.000 €
Kaufpreis
106,36 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende...
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In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt ist das Ergebnis eines stilvollen Neuausbaus / Anbaus im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
ZWEI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Mit rund 40 m² bietet der offene Wohn- und Essbereich großzügig Platz für Ihre Wohnträume – ob stilvolle Kücheninsel, großer Esstisch für gesellige Abende oder eine persönliche Bibliothek als ruhiger Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Tageslichtbad en suite) sowie ein weiteres stilvolles Gäste-Duschbad und ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot perfekt ab.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 18 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.339€ monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Die Fertigstellung wird ca. Januar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
ZWEI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Mit rund 40 m² bietet der offene Wohn- und Essbereich großzügig Platz für Ihre Wohnträume – ob stilvolle Kücheninsel, großer Esstisch für gesellige Abende oder eine persönliche Bibliothek als ruhiger Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Tageslichtbad en suite) sowie ein weiteres stilvolles Gäste-Duschbad und ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot perfekt ab.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 18 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.339€ monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Die Fertigstellung wird ca. Januar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt ist das Ergebnis eines stilvollen Neuausbaus / Anbaus im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
ZWEI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Mit rund 40 m² bietet der offene Wohn- und Essbereich großzügig Platz für Ihre Wohnträume – ob stilvolle Kücheninsel, großer Esstisch für gesellige Abende oder eine persönliche Bibliothek als ruhiger Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Tageslichtbad en suite) sowie ein weiteres stilvolles Gäste-Duschbad und ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot perfekt ab.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 18 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.339€ monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Die Fertigstellung wird ca. Januar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
ZWEI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Mit rund 40 m² bietet der offene Wohn- und Essbereich großzügig Platz für Ihre Wohnträume – ob stilvolle Kücheninsel, großer Esstisch für gesellige Abende oder eine persönliche Bibliothek als ruhiger Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Tageslichtbad en suite) sowie ein weiteres stilvolles Gäste-Duschbad und ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot perfekt ab.
PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 18 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.339€ monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Die Fertigstellung wird ca. Januar 2026 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
-
Kaufpreis779.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)106,36 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis20.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2024/25:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und... mehr lesen
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und... mehr lesen
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2024/25:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Dachterrasse ist mit einer Dachbegrünung versehen und fungiert als kleiner Privatgarten mitten in der Stadt.
* Als Sonderwunsch kann die Terrassenfläche vergrößert werden. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung dargestellt.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Komfortable Stellplätze für Ihr Auto und Motorrad: Ein zusätzlicher Stellplatz in der Nachbarschaft kann – solange verfügbar – optional angemietet werden.
• Stellplätze für Lastenfahrräder können - solange verfügbar - optional erworben werden.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und zur besseren Vorstellung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Dachterrasse ist mit einer Dachbegrünung versehen und fungiert als kleiner Privatgarten mitten in der Stadt.
* Als Sonderwunsch kann die Terrassenfläche vergrößert werden. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung dargestellt.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Komfortable Stellplätze für Ihr Auto und Motorrad: Ein zusätzlicher Stellplatz in der Nachbarschaft kann – solange verfügbar – optional angemietet werden.
• Stellplätze für Lastenfahrräder können - solange verfügbar - optional erworben werden.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und zur besseren Vorstellung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2024/25:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Dachterrasse ist mit einer Dachbegrünung versehen und fungiert als kleiner Privatgarten mitten in der Stadt.
* Als Sonderwunsch kann die Terrassenfläche vergrößert werden. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung dargestellt.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Komfortable Stellplätze für Ihr Auto und Motorrad: Ein zusätzlicher Stellplatz in der Nachbarschaft kann – solange verfügbar – optional angemietet werden.
• Stellplätze für Lastenfahrräder können - solange verfügbar - optional erworben werden.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und zur besseren Vorstellung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Dachterrasse ist mit einer Dachbegrünung versehen und fungiert als kleiner Privatgarten mitten in der Stadt.
* Als Sonderwunsch kann die Terrassenfläche vergrößert werden. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung dargestellt.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Komfortable Stellplätze für Ihr Auto und Motorrad: Ein zusätzlicher Stellplatz in der Nachbarschaft kann – solange verfügbar – optional angemietet werden.
• Stellplätze für Lastenfahrräder können - solange verfügbar - optional erworben werden.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und zur besseren Vorstellung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen...
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Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und private Entschleunigung.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
? Grüne Auszeiten mitten in der Stadt
Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
? Mobil ohne Mühe
Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
? Grüne Auszeiten mitten in der Stadt
Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
? Mobil ohne Mühe
Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.
Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und private Entschleunigung.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
? Grüne Auszeiten mitten in der Stadt
Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
? Mobil ohne Mühe
Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.
? Grüne Auszeiten mitten in der Stadt
Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.
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Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.
Köln Köln Deutschland (50674)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,...
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
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Ansprechpartner
Herr Evren Tolgahan Yetis
Yetis Capital
Ringstr. 2b,
50996 Köln
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