immobilie1-ID: 31920843 | Anbieter-ID: 4939
NEU MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IM GEREONS-VIERTEL ZUM WOHLFÜHLEN
325.000 €
Kaufpreis
49,98 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Lichtdurchflutet, intelligent geschnitten und hochwertig modernisiert – diese neu gestaltete Eigentumswohnung ist wie gemacht für urbane Ästheten, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Investitionssicherheit legen.
Hier entfaltet sich eine... mehr lesen
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Lichtdurchflutet, intelligent geschnitten und hochwertig modernisiert – diese neu gestaltete Eigentumswohnung ist wie gemacht für urbane Ästheten, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Investitionssicherheit legen.
Hier entfaltet sich eine moderne Wohnwelt, die gleichermaßen Singles, Paare und Kapitalanleger begeistert: Das große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen schafft ein offenes, helles Raumgefühl – ideal zum Ankommen, Durchatmen und Repräsentieren.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie geschmackvollen Oberflächen ausgestattet – hier trifft Komfort auf zeitloses Design.
Die Küche ist bewusst als separater Raum geplant und bietet Platz für echtes Kochhandwerk. Edle Eichenholzdielen, isolierverglaste Fenster und hochwertige Materialien in allen Bereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Diese Immobilie liegt in einem Gebäude, das sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungsphase befindet – sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum. Damit sichern Sie sich ein wertstabiles Stück Innenstadt in begehrter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.
Solche Wohnungen in dieser Lage sind rar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hier entfaltet sich eine moderne Wohnwelt, die gleichermaßen Singles, Paare und Kapitalanleger begeistert: Das große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen schafft ein offenes, helles Raumgefühl – ideal zum Ankommen, Durchatmen und Repräsentieren.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie geschmackvollen Oberflächen ausgestattet – hier trifft Komfort auf zeitloses Design.
Die Küche ist bewusst als separater Raum geplant und bietet Platz für echtes Kochhandwerk. Edle Eichenholzdielen, isolierverglaste Fenster und hochwertige Materialien in allen Bereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Diese Immobilie liegt in einem Gebäude, das sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungsphase befindet – sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum. Damit sichern Sie sich ein wertstabiles Stück Innenstadt in begehrter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.
Solche Wohnungen in dieser Lage sind rar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Lichtdurchflutet, intelligent geschnitten und hochwertig modernisiert – diese neu gestaltete Eigentumswohnung ist wie gemacht für urbane Ästheten, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Investitionssicherheit legen.
Hier entfaltet sich eine moderne Wohnwelt, die gleichermaßen Singles, Paare und Kapitalanleger begeistert: Das große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen schafft ein offenes, helles Raumgefühl – ideal zum Ankommen, Durchatmen und Repräsentieren.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie geschmackvollen Oberflächen ausgestattet – hier trifft Komfort auf zeitloses Design.
Die Küche ist bewusst als separater Raum geplant und bietet Platz für echtes Kochhandwerk. Edle Eichenholzdielen, isolierverglaste Fenster und hochwertige Materialien in allen Bereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Diese Immobilie liegt in einem Gebäude, das sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungsphase befindet – sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum. Damit sichern Sie sich ein wertstabiles Stück Innenstadt in begehrter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.
Solche Wohnungen in dieser Lage sind rar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hier entfaltet sich eine moderne Wohnwelt, die gleichermaßen Singles, Paare und Kapitalanleger begeistert: Das große Wohnzimmer mit mehreren Fensterachsen schafft ein offenes, helles Raumgefühl – ideal zum Ankommen, Durchatmen und Repräsentieren.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie geschmackvollen Oberflächen ausgestattet – hier trifft Komfort auf zeitloses Design.
Die Küche ist bewusst als separater Raum geplant und bietet Platz für echtes Kochhandwerk. Edle Eichenholzdielen, isolierverglaste Fenster und hochwertige Materialien in allen Bereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Diese Immobilie liegt in einem Gebäude, das sich aktuell in einer umfangreichen Modernisierungsphase befindet – sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum. Damit sichern Sie sich ein wertstabiles Stück Innenstadt in begehrter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.
Solche Wohnungen in dieser Lage sind rar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1955
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)49,98 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf102,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis27.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Innovative Modernisierung und architektonische Raffinesse:
• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Edle... mehr lesen
• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
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Innovative Modernisierung und architektonische Raffinesse:
• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Edle Materialien & stilvolle Details:
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Fliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
• Premium-Armaturen: Hochwertige Armaturen von renommierten deutschen Herstellern – formvollendet, funktional und langlebig.
• Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern sorgen für ein zusätzliches Plus an Komfort.
• Modernes Duschbad: Durchdachte Raumgestaltung trifft auf hochwertiges Interieur – ein Ort für tägliches Wohlbefinden.
Komfort, Funktion & Technik:
• Hochwertige Innen- und Außentüren: Modern designte, matt-weiße Türen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Formensprache.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen für zukunftssichere Home-Office- oder Streaming-Infrastruktur.
• Optionale Grundrissanpassung: Auf Wunsch kann die Küche offen zum Wohnzimmer gestaltet werden – für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl.
• Privates Kellerabteil: Wertvoller zusätzlicher Stauraum, je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Edle Materialien & stilvolle Details:
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Fliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
• Premium-Armaturen: Hochwertige Armaturen von renommierten deutschen Herstellern – formvollendet, funktional und langlebig.
• Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern sorgen für ein zusätzliches Plus an Komfort.
• Modernes Duschbad: Durchdachte Raumgestaltung trifft auf hochwertiges Interieur – ein Ort für tägliches Wohlbefinden.
Komfort, Funktion & Technik:
• Hochwertige Innen- und Außentüren: Modern designte, matt-weiße Türen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Formensprache.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen für zukunftssichere Home-Office- oder Streaming-Infrastruktur.
• Optionale Grundrissanpassung: Auf Wunsch kann die Küche offen zum Wohnzimmer gestaltet werden – für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl.
• Privates Kellerabteil: Wertvoller zusätzlicher Stauraum, je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Innovative Modernisierung und architektonische Raffinesse:
• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Edle Materialien & stilvolle Details:
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Fliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
• Premium-Armaturen: Hochwertige Armaturen von renommierten deutschen Herstellern – formvollendet, funktional und langlebig.
• Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern sorgen für ein zusätzliches Plus an Komfort.
• Modernes Duschbad: Durchdachte Raumgestaltung trifft auf hochwertiges Interieur – ein Ort für tägliches Wohlbefinden.
Komfort, Funktion & Technik:
• Hochwertige Innen- und Außentüren: Modern designte, matt-weiße Türen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Formensprache.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen für zukunftssichere Home-Office- oder Streaming-Infrastruktur.
• Optionale Grundrissanpassung: Auf Wunsch kann die Küche offen zum Wohnzimmer gestaltet werden – für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl.
• Privates Kellerabteil: Wertvoller zusätzlicher Stauraum, je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Energieeffizient & zukunftssicher: Umfassende energetische Sanierung mit moderner Fernwärme und neuer Fassadendämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Edle Materialien & stilvolle Details:
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Fliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
• Premium-Armaturen: Hochwertige Armaturen von renommierten deutschen Herstellern – formvollendet, funktional und langlebig.
• Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern sorgen für ein zusätzliches Plus an Komfort.
• Modernes Duschbad: Durchdachte Raumgestaltung trifft auf hochwertiges Interieur – ein Ort für tägliches Wohlbefinden.
Komfort, Funktion & Technik:
• Hochwertige Innen- und Außentüren: Modern designte, matt-weiße Türen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild mit klarer Formensprache.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen für zukunftssichere Home-Office- oder Streaming-Infrastruktur.
• Optionale Grundrissanpassung: Auf Wunsch kann die Küche offen zum Wohnzimmer gestaltet werden – für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl.
• Privates Kellerabteil: Wertvoller zusätzlicher Stauraum, je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
- Keller
Lage
Leben, wo Köln pulsiert – und dennoch in einem überraschend ruhigen Refugium ankommen. Die Wohnung liegt am Gereonswall, einer der unterschätzten Premiumlagen der Kölner Innenstadt. Zwischen Mediapark, Agnesviertel und Dom entfaltet sich hier ein...
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Leben, wo Köln pulsiert – und dennoch in einem überraschend ruhigen Refugium ankommen. Die Wohnung liegt am Gereonswall, einer der unterschätzten Premiumlagen der Kölner Innenstadt. Zwischen Mediapark, Agnesviertel und Dom entfaltet sich hier ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht: zentral, vielseitig, inspirierend.
In fußläufiger Nähe erwarten Sie charmante Cafés, kreative Restaurants, kleine Galerien und individuelle Boutiquen. Der Ebertplatz, das beliebte Agnesviertel und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mediapark mit seinen Grünflächen und der direkte Anschluss an die City bieten perfekte Bedingungen für Berufstätige, Kreative und Menschen, die das Stadtleben mit Stil und Ruhe verbinden möchten.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind nur einen Steinwurf entfernt – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles, was den Alltag komfortabel macht.
Besonders wertvoll: Trotz der innerstädtischen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof absolute Ruhe – eine seltene Kombination, die langfristig an Wert gewinnen wird.
Diese Mikrolage zählt schon heute zu den am stärksten nachgefragten Lagen Kölns – und wird sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln. Eine Investition, die nicht nur ideell begeistert, sondern auch ökonomisch überzeugt.
In fußläufiger Nähe erwarten Sie charmante Cafés, kreative Restaurants, kleine Galerien und individuelle Boutiquen. Der Ebertplatz, das beliebte Agnesviertel und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mediapark mit seinen Grünflächen und der direkte Anschluss an die City bieten perfekte Bedingungen für Berufstätige, Kreative und Menschen, die das Stadtleben mit Stil und Ruhe verbinden möchten.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind nur einen Steinwurf entfernt – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles, was den Alltag komfortabel macht.
Besonders wertvoll: Trotz der innerstädtischen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof absolute Ruhe – eine seltene Kombination, die langfristig an Wert gewinnen wird.
Diese Mikrolage zählt schon heute zu den am stärksten nachgefragten Lagen Kölns – und wird sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln. Eine Investition, die nicht nur ideell begeistert, sondern auch ökonomisch überzeugt.
Leben, wo Köln pulsiert – und dennoch in einem überraschend ruhigen Refugium ankommen. Die Wohnung liegt am Gereonswall, einer der unterschätzten Premiumlagen der Kölner Innenstadt. Zwischen Mediapark, Agnesviertel und Dom entfaltet sich hier ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht: zentral, vielseitig, inspirierend.
In fußläufiger Nähe erwarten Sie charmante Cafés, kreative Restaurants, kleine Galerien und individuelle Boutiquen. Der Ebertplatz, das beliebte Agnesviertel und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mediapark mit seinen Grünflächen und der direkte Anschluss an die City bieten perfekte Bedingungen für Berufstätige, Kreative und Menschen, die das Stadtleben mit Stil und Ruhe verbinden möchten.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind nur einen Steinwurf entfernt – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles, was den Alltag komfortabel macht.
Besonders wertvoll: Trotz der innerstädtischen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof absolute Ruhe – eine seltene Kombination, die langfristig an Wert gewinnen wird.
Diese Mikrolage zählt schon heute zu den am stärksten nachgefragten Lagen Kölns – und wird sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln. Eine Investition, die nicht nur ideell begeistert, sondern auch ökonomisch überzeugt.
In fußläufiger Nähe erwarten Sie charmante Cafés, kreative Restaurants, kleine Galerien und individuelle Boutiquen. Der Ebertplatz, das beliebte Agnesviertel und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mediapark mit seinen Grünflächen und der direkte Anschluss an die City bieten perfekte Bedingungen für Berufstätige, Kreative und Menschen, die das Stadtleben mit Stil und Ruhe verbinden möchten.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind nur einen Steinwurf entfernt – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alles, was den Alltag komfortabel macht.
Besonders wertvoll: Trotz der innerstädtischen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof absolute Ruhe – eine seltene Kombination, die langfristig an Wert gewinnen wird.
Diese Mikrolage zählt schon heute zu den am stärksten nachgefragten Lagen Kölns – und wird sich in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln. Eine Investition, die nicht nur ideell begeistert, sondern auch ökonomisch überzeugt.
Köln Deutschland (50670)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Modernisierungsphase. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird im Zuge der umfassenden Sanierung fertiggestellt. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen dienen zur Inspiration und stammen aus...
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Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Modernisierungsphase. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird im Zuge der umfassenden Sanierung fertiggestellt. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen dienen zur Inspiration und stammen aus vergleichbaren Wohnungen desselben Bauträgers, die bereits hochwertig modernisiert und verkauft wurden. Sie geben einen realistischen Eindruck vom künftigen Ausbau- und Ausstattungsniveau.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht.
Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht.
Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Modernisierungsphase. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird im Zuge der umfassenden Sanierung fertiggestellt. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen dienen zur Inspiration und stammen aus vergleichbaren Wohnungen desselben Bauträgers, die bereits hochwertig modernisiert und verkauft wurden. Sie geben einen realistischen Eindruck vom künftigen Ausbau- und Ausstattungsniveau.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht.
Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Ansprechpartner
Herr Evren Tolgahan Yetis
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50996 Köln
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