immobilie1-ID: 32348821 | Anbieter-ID: BBI-9710
Stadtleben mit Stil – klein im Format, groß im Komfort!
339.000 €
Kaufpreis
39,71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante und hochwertige Etagenwohnung liegt in einer begehrten Lage Kölns. Auf insgesamt ca. 40 m² erstreckt sich ein durchdachtes 2-Zimmer-Konzept, das im 4. Obergeschoss eines gepflegten und modernen Wohngebäudes mit insgesamt fünf Etagen...
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Diese charmante und hochwertige Etagenwohnung liegt in einer begehrten Lage Kölns. Auf insgesamt ca. 40 m² erstreckt sich ein durchdachtes 2-Zimmer-Konzept, das im 4. Obergeschoss eines gepflegten und modernen Wohngebäudes mit insgesamt fünf Etagen liegt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird...
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
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Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Hausgeld pro Monat285 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)39,71 m²
-
Nutzfläche (ca.)3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf78,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis06.04.2026
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- 2 Zimmer auf ca. 40m²
- Ca. 6m² großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Graue Fliesen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
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- 2 Zimmer auf ca. 40m²
- Ca. 6m² großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Graue Fliesen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
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Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- 2 Zimmer auf ca. 40m²
- Ca. 6m² großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Graue Fliesen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- 2-Fach-Isolierverglasung
- Vollausgestattete Einbauküche
- Möbel, die auf den Bildern ersichtlich sind, sind im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Im Kaufpreis inbegriffen)
- Hausgeld ab 01.01.2026 ca. 285€/Monat
- 2 Zimmer auf ca. 40m²
- Ca. 6m² großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Graue Fliesen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- 2-Fach-Isolierverglasung
- Vollausgestattete Einbauküche
- Möbel, die auf den Bildern ersichtlich sind, sind im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Im Kaufpreis inbegriffen)
- Hausgeld ab 01.01.2026 ca. 285€/Monat
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- 2 Zimmer auf ca. 40m²
- Ca. 6m² großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Graue Fliesen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- 2-Fach-Isolierverglasung
- Vollausgestattete Einbauküche
- Möbel, die auf den Bildern ersichtlich sind, sind im Kaufpreis enthalten
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- Hausgeld ab 01.01.2026 ca. 285€/Monat
- 2 Zimmer auf ca. 40m²
- Ca. 6m² großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Parkettboden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Graue Fliesen im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- 2-Fach-Isolierverglasung
- Vollausgestattete Einbauküche
- Möbel, die auf den Bildern ersichtlich sind, sind im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Im Kaufpreis inbegriffen)
- Hausgeld ab 01.01.2026 ca. 285€/Monat
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Kölns und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Kölner Grüngürtel, dem Stadtgarten sowie dem Klingelpützpark. Diese Lage bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und erholsamen...
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Kölns und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Kölner Grüngürtel, dem Stadtgarten sowie dem Klingelpützpark. Diese Lage bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und erholsamen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder entspannten Pausen im Freien einladen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem jungen, dynamischen Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt; selbst der Kölner Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt das Viertel mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und vielfältigen Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie besondere Erlebnisse. Auch kulturelle und städtische Highlights sind schnell zugänglich: Die historische Altstadt, das lebendige Nachtleben, der Mediapark sowie das Wahrzeichen der Stadt, der Kölner Dom, befinden sich in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, ausgezeichneter Anbindung und einer wohltuenden Nähe zur Natur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem jungen, dynamischen Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt; selbst der Kölner Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt das Viertel mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und vielfältigen Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie besondere Erlebnisse. Auch kulturelle und städtische Highlights sind schnell zugänglich: Die historische Altstadt, das lebendige Nachtleben, der Mediapark sowie das Wahrzeichen der Stadt, der Kölner Dom, befinden sich in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, ausgezeichneter Anbindung und einer wohltuenden Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Kölns und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Kölner Grüngürtel, dem Stadtgarten sowie dem Klingelpützpark. Diese Lage bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und erholsamen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder entspannten Pausen im Freien einladen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem jungen, dynamischen Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt; selbst der Kölner Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten komfortabel erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt das Viertel mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und vielfältigen Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie besondere Erlebnisse. Auch kulturelle und städtische Highlights sind schnell zugänglich: Die historische Altstadt, das lebendige Nachtleben, der Mediapark sowie das Wahrzeichen der Stadt, der Kölner Dom, befinden sich in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, ausgezeichneter Anbindung und einer wohltuenden Nähe zur Natur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem jungen, dynamischen Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt; selbst der Kölner Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten komfortabel erreichbar.
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Köln Köln - Neustadt-Nord Nordrhein-Westfalen Deutschland (50670)
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Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert...
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Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Ansprechpartner
Frau Lea Mietzner
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Kaulardstraße 39-41,
50354 Hürth
50354 Hürth
Gilgaustraße 45,
51149 Köln
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BECKER & BECKER Immobilien GmbH
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