immobilie1-ID: 32452655 | Anbieter-ID: KLEU 2547#vg2RGB
429.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
?In diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 60er Jahren befindet sich diese besondere Dachgeschoßwohnung. Über den Hauseingang auf der Albertusstraße gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung, oder Sie nehmen sportlich die...
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?In diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 60er Jahren befindet sich diese besondere Dachgeschoßwohnung. Über den Hauseingang auf der Albertusstraße gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung, oder Sie nehmen sportlich die Stufen durch das moderne Treppenhaus.
?Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Ebenfalls durch den Eingangsbereich führt der großzügige Treppenaufgang in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dieser tolle Raum ist lichtdurchflutet, hat eine großartige Deckenhöhe und ist urgemütlich. In diesem Raum, optisch versteckt, befindet sich eine Empore, die aktuell mit einer Leiter begehbar ist. Hier befindet sich eine zweite Schlafgelegenheit für Gäste oder ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Lesestunden. Der Einbau einer festen, evtl. Wendeltreppe ist baulich möglich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer, sowie eine kleine Balkonersatzsitzgelegenheit, nebst Steharbeitsplatz runden das Angebot räumlich ab.
?Auch ist die Wohnung gegen heiße Sommertage mit ihrer Klimaanlage bestens gewappnet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
?Diese tolle Wohnung ist bestens geeignet für Singels, Studenten, Paare und Stadtgenießer!
?Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Ebenfalls durch den Eingangsbereich führt der großzügige Treppenaufgang in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dieser tolle Raum ist lichtdurchflutet, hat eine großartige Deckenhöhe und ist urgemütlich. In diesem Raum, optisch versteckt, befindet sich eine Empore, die aktuell mit einer Leiter begehbar ist. Hier befindet sich eine zweite Schlafgelegenheit für Gäste oder ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Lesestunden. Der Einbau einer festen, evtl. Wendeltreppe ist baulich möglich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer, sowie eine kleine Balkonersatzsitzgelegenheit, nebst Steharbeitsplatz runden das Angebot räumlich ab.
?Auch ist die Wohnung gegen heiße Sommertage mit ihrer Klimaanlage bestens gewappnet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
?Diese tolle Wohnung ist bestens geeignet für Singels, Studenten, Paare und Stadtgenießer!
?In diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 60er Jahren befindet sich diese besondere Dachgeschoßwohnung. Über den Hauseingang auf der Albertusstraße gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung, oder Sie nehmen sportlich die Stufen durch das moderne Treppenhaus.
?Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Ebenfalls durch den Eingangsbereich führt der großzügige Treppenaufgang in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dieser tolle Raum ist lichtdurchflutet, hat eine großartige Deckenhöhe und ist urgemütlich. In diesem Raum, optisch versteckt, befindet sich eine Empore, die aktuell mit einer Leiter begehbar ist. Hier befindet sich eine zweite Schlafgelegenheit für Gäste oder ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Lesestunden. Der Einbau einer festen, evtl. Wendeltreppe ist baulich möglich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer, sowie eine kleine Balkonersatzsitzgelegenheit, nebst Steharbeitsplatz runden das Angebot räumlich ab.
?Auch ist die Wohnung gegen heiße Sommertage mit ihrer Klimaanlage bestens gewappnet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
?Diese tolle Wohnung ist bestens geeignet für Singels, Studenten, Paare und Stadtgenießer!
?Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Ebenfalls durch den Eingangsbereich führt der großzügige Treppenaufgang in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dieser tolle Raum ist lichtdurchflutet, hat eine großartige Deckenhöhe und ist urgemütlich. In diesem Raum, optisch versteckt, befindet sich eine Empore, die aktuell mit einer Leiter begehbar ist. Hier befindet sich eine zweite Schlafgelegenheit für Gäste oder ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Lesestunden. Der Einbau einer festen, evtl. Wendeltreppe ist baulich möglich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer, sowie eine kleine Balkonersatzsitzgelegenheit, nebst Steharbeitsplatz runden das Angebot räumlich ab.
?Auch ist die Wohnung gegen heiße Sommertage mit ihrer Klimaanlage bestens gewappnet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
?Diese tolle Wohnung ist bestens geeignet für Singels, Studenten, Paare und Stadtgenießer!
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch212,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis23.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
tolles, offenes Wohnkonzept
abgeschlossenes Schlafzimmer
zusätzlicher Schlafplatz auf Empore
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Klimaanlage
Kaminanschluss möglich
77m² Wohnfläche + 10m² Nutzfläche
Ein TG Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
abgeschlossenes Schlafzimmer
zusätzlicher Schlafplatz auf Empore
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Klimaanlage
Kaminanschluss möglich
77m² Wohnfläche + 10m² Nutzfläche
Ein TG Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
tolles, offenes Wohnkonzept
abgeschlossenes Schlafzimmer
zusätzlicher Schlafplatz auf Empore
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Klimaanlage
Kaminanschluss möglich
77m² Wohnfläche + 10m² Nutzfläche
Ein TG Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
abgeschlossenes Schlafzimmer
zusätzlicher Schlafplatz auf Empore
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Klimaanlage
Kaminanschluss möglich
77m² Wohnfläche + 10m² Nutzfläche
Ein TG Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
- Personenaufzug
- Keller
- Parkoption
Lage
?In direkter Umgebung finden sich Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheken, Drogerien und vieles mehr. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie größere Einkaufsstraßen und Shoppingmöglichkeiten rund um die Innenstadt, teils ergänzt durch Wochenmärkte...
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?In direkter Umgebung finden sich Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheken, Drogerien und vieles mehr. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie größere Einkaufsstraßen und Shoppingmöglichkeiten rund um die Innenstadt, teils ergänzt durch Wochenmärkte in benachbarten Quartieren.
?Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erreichbarkeit von mehreren Haltestellen mit Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Köln Hbf ist sehr gut erreichbar, um von dort aus zu schnellen Zugverbindungen in nationale und europäische Regionen zu gelangen. Ebenfalls sind der Pkw- und Radverkehr gut integriert, mit Anbindungen an große Verkehrsachsen.
?Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und glänzt durch kulturelle Angebote in der Nähe (Kinos, Museen, Theater, Galerien). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés für unterschiedliche Ansprüche warten auf Ihren Besuch. Auch befinden sich viele Grünanlagen und Parks fußläufig und bieten Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln im Freien oder für ein Picknick oder Grillabende mit Freunden.
?Es herrscht eine typisch städtische Atmosphäre mit einem Mix aus Alt- und Modernarchitektur, belebten Straßen, Szenevierteln und einer aktiven Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen geschäftigem Stadttreiben und ruhigen Rückzugsorten.
?Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erreichbarkeit von mehreren Haltestellen mit Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Köln Hbf ist sehr gut erreichbar, um von dort aus zu schnellen Zugverbindungen in nationale und europäische Regionen zu gelangen. Ebenfalls sind der Pkw- und Radverkehr gut integriert, mit Anbindungen an große Verkehrsachsen.
?Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und glänzt durch kulturelle Angebote in der Nähe (Kinos, Museen, Theater, Galerien). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés für unterschiedliche Ansprüche warten auf Ihren Besuch. Auch befinden sich viele Grünanlagen und Parks fußläufig und bieten Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln im Freien oder für ein Picknick oder Grillabende mit Freunden.
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?Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erreichbarkeit von mehreren Haltestellen mit Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Köln Hbf ist sehr gut erreichbar, um von dort aus zu schnellen Zugverbindungen in nationale und europäische Regionen zu gelangen. Ebenfalls sind der Pkw- und Radverkehr gut integriert, mit Anbindungen an große Verkehrsachsen.
?Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und glänzt durch kulturelle Angebote in der Nähe (Kinos, Museen, Theater, Galerien). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés für unterschiedliche Ansprüche warten auf Ihren Besuch. Auch befinden sich viele Grünanlagen und Parks fußläufig und bieten Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln im Freien oder für ein Picknick oder Grillabende mit Freunden.
?Es herrscht eine typisch städtische Atmosphäre mit einem Mix aus Alt- und Modernarchitektur, belebten Straßen, Szenevierteln und einer aktiven Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen geschäftigem Stadttreiben und ruhigen Rückzugsorten.
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?Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und glänzt durch kulturelle Angebote in der Nähe (Kinos, Museen, Theater, Galerien). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés für unterschiedliche Ansprüche warten auf Ihren Besuch. Auch befinden sich viele Grünanlagen und Parks fußläufig und bieten Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln im Freien oder für ein Picknick oder Grillabende mit Freunden.
?Es herrscht eine typisch städtische Atmosphäre mit einem Mix aus Alt- und Modernarchitektur, belebten Straßen, Szenevierteln und einer aktiven Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen geschäftigem Stadttreiben und ruhigen Rückzugsorten.
Köln Deutschland (50667)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung wird frei übergeben.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€, davon umlagefähig sind ca.240€, Rücklagen werden extra geleistet und betragen monatlich ca. 36€
Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in der Innenstadt und sind... mehr lesen
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€, davon umlagefähig sind ca.240€, Rücklagen werden extra geleistet und betragen monatlich ca. 36€
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Die Wohnung wird frei übergeben.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€, davon umlagefähig sind ca.240€, Rücklagen werden extra geleistet und betragen monatlich ca. 36€
Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in der Innenstadt und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€, davon umlagefähig sind ca.240€, Rücklagen werden extra geleistet und betragen monatlich ca. 36€
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Katrin Leuning
OptimHome Immobilien GmbH
Rather Mauspfad 27,
51107 Köln
51107 Köln
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 178 2886180
OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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+49 700 70 70 40 40
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