immobilie1-ID: 32401961 | Anbieter-ID: KOE10
Urban. Sichtbar. Etabliert. – Gewerbefläche in bester Kölner Innenstadtlage
9.330,40 €
Miete zzgl. NK
274 m²
Verkaufsfläche
Zur diskreten Vermarktung bieten wir eine großzügige und hochwertig positionierte Gewerbefläche in absoluter 1A-Innenstadtlage von Köln – Apostelstraße an. Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Präsenz, eine sehr hohe Passantenfrequenz...
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Zur diskreten Vermarktung bieten wir eine großzügige und hochwertig positionierte Gewerbefläche in absoluter 1A-Innenstadtlage von Köln – Apostelstraße an. Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Präsenz, eine sehr hohe Passantenfrequenz sowie ein Umfeld aus etablierten Marken und professionellen Dienstleistern.
Die reine Verkaufsfläche beträgt ca. 274 m² und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Dienstleister mit Publikumsverkehr, Showroom-Konzepte oder hochwertigen Einzelhandel.
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dort befinden sich ebenfalls Sozialräume sowie separate WC-Anlagen, wodurch eine funktionale und klare Trennung zwischen Verkaufs- und Nebenflächen gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, unabhängige Zugang über die Gertrudenstraße, der in dieser Lage äußerst gefragt ist und zusätzliche Flexibilität für Personal-, Liefer- oder Kundenströme bietet.
Die Einheit verfügt zudem über eine sehr große und aufwendig gestaltete Fensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und eine hervorragende Belichtung der Verkaufsfläche gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für Konzepte, die auf Präsenz und Außenwirkung setzen.
Gastronomische Nutzungen sind in dieser Einheit ausdrücklich nicht möglich und nicht gewünscht.
Nutzung & Zielgruppe
Die Fläche richtet sich gezielt an:
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z. B. Optik, Hörakustik, Beratung, Gesundheit)
Showroom- und Präsentationskonzepte
Premium-Einzelhandel
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Die reine Verkaufsfläche beträgt ca. 274 m² und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Dienstleister mit Publikumsverkehr, Showroom-Konzepte oder hochwertigen Einzelhandel.
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dort befinden sich ebenfalls Sozialräume sowie separate WC-Anlagen, wodurch eine funktionale und klare Trennung zwischen Verkaufs- und Nebenflächen gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, unabhängige Zugang über die Gertrudenstraße, der in dieser Lage äußerst gefragt ist und zusätzliche Flexibilität für Personal-, Liefer- oder Kundenströme bietet.
Die Einheit verfügt zudem über eine sehr große und aufwendig gestaltete Fensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und eine hervorragende Belichtung der Verkaufsfläche gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für Konzepte, die auf Präsenz und Außenwirkung setzen.
Gastronomische Nutzungen sind in dieser Einheit ausdrücklich nicht möglich und nicht gewünscht.
Nutzung & Zielgruppe
Die Fläche richtet sich gezielt an:
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z. B. Optik, Hörakustik, Beratung, Gesundheit)
Showroom- und Präsentationskonzepte
Premium-Einzelhandel
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Zur diskreten Vermarktung bieten wir eine großzügige und hochwertig positionierte Gewerbefläche in absoluter 1A-Innenstadtlage von Köln – Apostelstraße an. Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Präsenz, eine sehr hohe Passantenfrequenz sowie ein Umfeld aus etablierten Marken und professionellen Dienstleistern.
Die reine Verkaufsfläche beträgt ca. 274 m² und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Dienstleister mit Publikumsverkehr, Showroom-Konzepte oder hochwertigen Einzelhandel.
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dort befinden sich ebenfalls Sozialräume sowie separate WC-Anlagen, wodurch eine funktionale und klare Trennung zwischen Verkaufs- und Nebenflächen gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, unabhängige Zugang über die Gertrudenstraße, der in dieser Lage äußerst gefragt ist und zusätzliche Flexibilität für Personal-, Liefer- oder Kundenströme bietet.
Die Einheit verfügt zudem über eine sehr große und aufwendig gestaltete Fensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und eine hervorragende Belichtung der Verkaufsfläche gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für Konzepte, die auf Präsenz und Außenwirkung setzen.
Gastronomische Nutzungen sind in dieser Einheit ausdrücklich nicht möglich und nicht gewünscht.
Nutzung & Zielgruppe
Die Fläche richtet sich gezielt an:
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z. B. Optik, Hörakustik, Beratung, Gesundheit)
Showroom- und Präsentationskonzepte
Premium-Einzelhandel
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Die reine Verkaufsfläche beträgt ca. 274 m² und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Dienstleister mit Publikumsverkehr, Showroom-Konzepte oder hochwertigen Einzelhandel.
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 95 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dort befinden sich ebenfalls Sozialräume sowie separate WC-Anlagen, wodurch eine funktionale und klare Trennung zwischen Verkaufs- und Nebenflächen gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, unabhängige Zugang über die Gertrudenstraße, der in dieser Lage äußerst gefragt ist und zusätzliche Flexibilität für Personal-, Liefer- oder Kundenströme bietet.
Die Einheit verfügt zudem über eine sehr große und aufwendig gestaltete Fensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit, optimale Werbemöglichkeiten und eine hervorragende Belichtung der Verkaufsfläche gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für Konzepte, die auf Präsenz und Außenwirkung setzen.
Gastronomische Nutzungen sind in dieser Einheit ausdrücklich nicht möglich und nicht gewünscht.
Nutzung & Zielgruppe
Die Fläche richtet sich gezielt an:
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z. B. Optik, Hörakustik, Beratung, Gesundheit)
Showroom- und Präsentationskonzepte
Premium-Einzelhandel
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Miete zzgl. NK9.330,40 €
-
Miete inkl. Nebenkosten10.730,4 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile25.000 €
-
Nebenkosten1.400 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision18.660 € zzgl. MwSt.
18.660 € zzgl. MwSt. Bei einer Vermittlung sind 18.660 € zzgl. MwSt. Provision verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Gesamtfläche (ca.)369 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)274 m²
-
Ladenfläche (ca.)274 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,42 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme12,35
-
Ernergiekennwert Wärme58,42
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis22.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage
Diese Gewerbefläche befindet sich in absoluter 1A-Lage der Kölner Innenstadt – Apostelstraße, einer der gefragtesten und etabliertesten Einkaufs- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine sehr hohe, kontinuierliche...
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Diese Gewerbefläche befindet sich in absoluter 1A-Lage der Kölner Innenstadt – Apostelstraße, einer der gefragtesten und etabliertesten Einkaufs- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine sehr hohe, kontinuierliche Passantenfrequenz, ein kaufkräftiges Umfeld sowie eine hervorragende Sichtbarkeit aus.
Die Apostelstraße verbindet urbanes Leben, hochwertige Einzelhandelskonzepte und renommierte Dienstleister in direkter Nähe zu Neumarkt, Rudolfplatz und den zentralen Einkaufsachsen. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Marken, professionellen Dienstleistungsunternehmen und anspruchsvollem Publikum – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Ideal für:
Dienstleister mit Publikumsverkehr, wie z. B. Optiker, Hörakustiker, Beratungs- oder Gesundheitsdienstleistungen
Showroom-Konzepte, die Wert auf Lage, Sichtbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen
Premium-Retail, das von Laufkundschaft, Image und Frequenz profitiert
Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 274 m² in Kombination mit zusätzlicher Lagerfläche von ca. 95 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eine professionelle Trennung von Verkaufs- und Funktionsbereichen.
Diese Lage spricht gezielt Unternehmen an, die Wert auf Präsenz, Seriosität und ein hochwertiges Stadtumfeld legen und bewusst eine Adresse suchen, die für Qualität, Stabilität und Sichtbarkeit steht.
Die Apostelstraße verbindet urbanes Leben, hochwertige Einzelhandelskonzepte und renommierte Dienstleister in direkter Nähe zu Neumarkt, Rudolfplatz und den zentralen Einkaufsachsen. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Marken, professionellen Dienstleistungsunternehmen und anspruchsvollem Publikum – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Ideal für:
Dienstleister mit Publikumsverkehr, wie z. B. Optiker, Hörakustiker, Beratungs- oder Gesundheitsdienstleistungen
Showroom-Konzepte, die Wert auf Lage, Sichtbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen
Premium-Retail, das von Laufkundschaft, Image und Frequenz profitiert
Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 274 m² in Kombination mit zusätzlicher Lagerfläche von ca. 95 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eine professionelle Trennung von Verkaufs- und Funktionsbereichen.
Diese Lage spricht gezielt Unternehmen an, die Wert auf Präsenz, Seriosität und ein hochwertiges Stadtumfeld legen und bewusst eine Adresse suchen, die für Qualität, Stabilität und Sichtbarkeit steht.
Diese Gewerbefläche befindet sich in absoluter 1A-Lage der Kölner Innenstadt – Apostelstraße, einer der gefragtesten und etabliertesten Einkaufs- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine sehr hohe, kontinuierliche Passantenfrequenz, ein kaufkräftiges Umfeld sowie eine hervorragende Sichtbarkeit aus.
Die Apostelstraße verbindet urbanes Leben, hochwertige Einzelhandelskonzepte und renommierte Dienstleister in direkter Nähe zu Neumarkt, Rudolfplatz und den zentralen Einkaufsachsen. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Marken, professionellen Dienstleistungsunternehmen und anspruchsvollem Publikum – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Ideal für:
Dienstleister mit Publikumsverkehr, wie z. B. Optiker, Hörakustiker, Beratungs- oder Gesundheitsdienstleistungen
Showroom-Konzepte, die Wert auf Lage, Sichtbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen
Premium-Retail, das von Laufkundschaft, Image und Frequenz profitiert
Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 274 m² in Kombination mit zusätzlicher Lagerfläche von ca. 95 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eine professionelle Trennung von Verkaufs- und Funktionsbereichen.
Diese Lage spricht gezielt Unternehmen an, die Wert auf Präsenz, Seriosität und ein hochwertiges Stadtumfeld legen und bewusst eine Adresse suchen, die für Qualität, Stabilität und Sichtbarkeit steht.
Die Apostelstraße verbindet urbanes Leben, hochwertige Einzelhandelskonzepte und renommierte Dienstleister in direkter Nähe zu Neumarkt, Rudolfplatz und den zentralen Einkaufsachsen. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Marken, professionellen Dienstleistungsunternehmen und anspruchsvollem Publikum – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Ideal für:
Dienstleister mit Publikumsverkehr, wie z. B. Optiker, Hörakustiker, Beratungs- oder Gesundheitsdienstleistungen
Showroom-Konzepte, die Wert auf Lage, Sichtbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen
Premium-Retail, das von Laufkundschaft, Image und Frequenz profitiert
Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 274 m² in Kombination mit zusätzlicher Lagerfläche von ca. 95 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eine professionelle Trennung von Verkaufs- und Funktionsbereichen.
Diese Lage spricht gezielt Unternehmen an, die Wert auf Präsenz, Seriosität und ein hochwertiges Stadtumfeld legen und bewusst eine Adresse suchen, die für Qualität, Stabilität und Sichtbarkeit steht.
Köln / Altstadt-Nord Deutschland (50667)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Ansprechpartner
Herr Marco Wagner
neumann immobilien
Neuwieder Straße 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
56588 Waldbreitbach
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Neuwieder Str. 47,
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