immobilie1-ID: 31801903 | Anbieter-ID: 3210
Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit individueller Raumaufteilung!
379.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das Haus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus errichtet und um das Jahr 2000 modernisiert, mit einem Anbau erweitert und in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Ein Rückbau der gewerblichen Nutzung sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt problemlos...
mehr lesen
Das Haus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus errichtet und um das Jahr 2000 modernisiert, mit einem Anbau erweitert und in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Ein Rückbau der gewerblichen Nutzung sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt problemlos durchführbar sein.
Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Für das Ladenlokal steht bisher ein separater Eingang zur Verfügung der wieder geschlossen werden müsste.
Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Für das Ladenlokal steht bisher ein separater Eingang zur Verfügung der wieder geschlossen werden müsste.
Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Das Haus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus errichtet und um das Jahr 2000 modernisiert, mit einem Anbau erweitert und in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Ein Rückbau der gewerblichen Nutzung sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt problemlos durchführbar sein.
Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Für das Ladenlokal steht bisher ein separater Eingang zur Verfügung der wieder geschlossen werden müsste.
Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Für das Ladenlokal steht bisher ein separater Eingang zur Verfügung der wieder geschlossen werden müsste.
Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1955
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)305 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis28.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Vor rund 20 bis 25 Jahren wurden auch die Bäder und die...
mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Vor rund 20 bis 25 Jahren wurden auch die Bäder und die Oberböden erneuert. Ferner wurde die Elektroinstallation weitgehend erneuert. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert und teilweise vermutlich in den 1990er Jahren. Es sind einige Umbauarbeiten notwendig, die sich im Kaufpreis bereits niederschlagen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Vor rund 20 bis 25 Jahren wurden auch die Bäder und die Oberböden erneuert. Ferner wurde die Elektroinstallation weitgehend erneuert. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert und teilweise vermutlich in den 1990er Jahren. Es sind einige Umbauarbeiten notwendig, die sich im Kaufpreis bereits niederschlagen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein...
mehr lesen
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
Wesseling Deutschland (50389)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner... mehr lesen
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner... mehr lesen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
+49(2236)885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
02227 909284
kaufanfrage@wav-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail