immobilie1-ID: 31871411 | Anbieter-ID: 2507-235
Lechenich: Charmantes EFH mit zusätzlich ca. 44m² wohnwertigem DG, Wintergarten + Teilkeller
285.000 €
Kaufpreis
76,43 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Das ursprünglich im Jahre 1968 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Teilkeller und individuellem Sonnengarten liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Lechenich.
Gut durchkonzeptionierte ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich auf das... mehr lesen
Gut durchkonzeptionierte ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich auf das... mehr lesen
Das ursprünglich im Jahre 1968 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Teilkeller und individuellem Sonnengarten liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Lechenich.
Gut durchkonzeptionierte ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und beeindrucken mit zusätzlichem Wintergarten und zusätzlichem ca. 44m² wohnwertigem Dachgeschoss durch ihren familienidealen Grundriss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich der Sie unmittelbar in den ca. 22m² großen Wohn-/Essbereich plus Wintergarten leitet. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und den Sonnengarten mit Gewölbe-Pavillon und Teich. Vom Flur aus gelangen Sie in das Büro, die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Duschbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ca. 44m² wohnwertig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer.
Das Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe besitzt die üblichen Nutz-und Funktionsräume.
Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Hinweis: Es wurde ein ehemaliges Schwimmbecken überbaut und in den wettergeschützten Gewölbe-Pavillon als Rückzugsort im Garten verwandelt.
Gut durchkonzeptionierte ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und beeindrucken mit zusätzlichem Wintergarten und zusätzlichem ca. 44m² wohnwertigem Dachgeschoss durch ihren familienidealen Grundriss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich der Sie unmittelbar in den ca. 22m² großen Wohn-/Essbereich plus Wintergarten leitet. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und den Sonnengarten mit Gewölbe-Pavillon und Teich. Vom Flur aus gelangen Sie in das Büro, die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Duschbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ca. 44m² wohnwertig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer.
Das Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe besitzt die üblichen Nutz-und Funktionsräume.
Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Hinweis: Es wurde ein ehemaliges Schwimmbecken überbaut und in den wettergeschützten Gewölbe-Pavillon als Rückzugsort im Garten verwandelt.
Das ursprünglich im Jahre 1968 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Teilkeller und individuellem Sonnengarten liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Lechenich.
Gut durchkonzeptionierte ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und beeindrucken mit zusätzlichem Wintergarten und zusätzlichem ca. 44m² wohnwertigem Dachgeschoss durch ihren familienidealen Grundriss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich der Sie unmittelbar in den ca. 22m² großen Wohn-/Essbereich plus Wintergarten leitet. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und den Sonnengarten mit Gewölbe-Pavillon und Teich. Vom Flur aus gelangen Sie in das Büro, die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Duschbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ca. 44m² wohnwertig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer.
Das Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe besitzt die üblichen Nutz-und Funktionsräume.
Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Hinweis: Es wurde ein ehemaliges Schwimmbecken überbaut und in den wettergeschützten Gewölbe-Pavillon als Rückzugsort im Garten verwandelt.
Gut durchkonzeptionierte ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und beeindrucken mit zusätzlichem Wintergarten und zusätzlichem ca. 44m² wohnwertigem Dachgeschoss durch ihren familienidealen Grundriss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich der Sie unmittelbar in den ca. 22m² großen Wohn-/Essbereich plus Wintergarten leitet. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und den Sonnengarten mit Gewölbe-Pavillon und Teich. Vom Flur aus gelangen Sie in das Büro, die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Duschbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ca. 44m² wohnwertig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer.
Das Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe besitzt die üblichen Nutz-und Funktionsräume.
Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Hinweis: Es wurde ein ehemaliges Schwimmbecken überbaut und in den wettergeschützten Gewölbe-Pavillon als Rückzugsort im Garten verwandelt.
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
-
Käuferprovision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)76,43 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)320 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis21.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses gepflegte Eigenheim:
- ca. 22m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- separate ca. 12m² große Wohnküche
- separates innenliegendes WC (ca. 2008)
- zwei mögliche Schlafzimmer... mehr lesen
- ca. 22m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- separate ca. 12m² große Wohnküche
- separates innenliegendes WC (ca. 2008)
- zwei mögliche Schlafzimmer... mehr lesen
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses gepflegte Eigenheim:
- ca. 22m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- separate ca. 12m² große Wohnküche
- separates innenliegendes WC (ca. 2008)
- zwei mögliche Schlafzimmer im EG
- ein Schlafzimmer mit Spots und Zugang zum Wintergarten
- sinnvolle Einbauten
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Attrappenkamine
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Teilkeller
- Kellerausgangstreppe
- zusätzliche ca. 44m² wohnwertige Nutzfläche im DG
- sonnige Terrassenfläche mit elektrischer Markise
- sonnenoptimal ausgerichteter Garten
- geschlossener Gewölbe-Pavillon
- kleiner Teich
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca, 2004)
- Duschbad und WC (ca. 2004)
- Kanalsanierung und Einbau Rückstauklappe (ca. 2023)
- gemietete PV-Anlage mit 4,92kWp Leistung und 5kWh Batteriespeicher (ca. 2023)
Hinweis: Die PV-Anlage der Firma Enpal ist gemietet (aktuell 182,90€/Monat). Eine Übernahme des Mietvertrags durch den Erwerber ist vorgesehen, alternativ kann die PV-Anlage gegen eine Einmalzahlung abgelöst werden.
- ca. 22m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- separate ca. 12m² große Wohnküche
- separates innenliegendes WC (ca. 2008)
- zwei mögliche Schlafzimmer im EG
- ein Schlafzimmer mit Spots und Zugang zum Wintergarten
- sinnvolle Einbauten
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Attrappenkamine
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Teilkeller
- Kellerausgangstreppe
- zusätzliche ca. 44m² wohnwertige Nutzfläche im DG
- sonnige Terrassenfläche mit elektrischer Markise
- sonnenoptimal ausgerichteter Garten
- geschlossener Gewölbe-Pavillon
- kleiner Teich
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca, 2004)
- Duschbad und WC (ca. 2004)
- Kanalsanierung und Einbau Rückstauklappe (ca. 2023)
- gemietete PV-Anlage mit 4,92kWp Leistung und 5kWh Batteriespeicher (ca. 2023)
Hinweis: Die PV-Anlage der Firma Enpal ist gemietet (aktuell 182,90€/Monat). Eine Übernahme des Mietvertrags durch den Erwerber ist vorgesehen, alternativ kann die PV-Anlage gegen eine Einmalzahlung abgelöst werden.
Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses gepflegte Eigenheim:
- ca. 22m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- separate ca. 12m² große Wohnküche
- separates innenliegendes WC (ca. 2008)
- zwei mögliche Schlafzimmer im EG
- ein Schlafzimmer mit Spots und Zugang zum Wintergarten
- sinnvolle Einbauten
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Attrappenkamine
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Teilkeller
- Kellerausgangstreppe
- zusätzliche ca. 44m² wohnwertige Nutzfläche im DG
- sonnige Terrassenfläche mit elektrischer Markise
- sonnenoptimal ausgerichteter Garten
- geschlossener Gewölbe-Pavillon
- kleiner Teich
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca, 2004)
- Duschbad und WC (ca. 2004)
- Kanalsanierung und Einbau Rückstauklappe (ca. 2023)
- gemietete PV-Anlage mit 4,92kWp Leistung und 5kWh Batteriespeicher (ca. 2023)
Hinweis: Die PV-Anlage der Firma Enpal ist gemietet (aktuell 182,90€/Monat). Eine Übernahme des Mietvertrags durch den Erwerber ist vorgesehen, alternativ kann die PV-Anlage gegen eine Einmalzahlung abgelöst werden.
- ca. 22m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- separate ca. 12m² große Wohnküche
- separates innenliegendes WC (ca. 2008)
- zwei mögliche Schlafzimmer im EG
- ein Schlafzimmer mit Spots und Zugang zum Wintergarten
- sinnvolle Einbauten
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Attrappenkamine
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Teilkeller
- Kellerausgangstreppe
- zusätzliche ca. 44m² wohnwertige Nutzfläche im DG
- sonnige Terrassenfläche mit elektrischer Markise
- sonnenoptimal ausgerichteter Garten
- geschlossener Gewölbe-Pavillon
- kleiner Teich
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca, 2004)
- Duschbad und WC (ca. 2004)
- Kanalsanierung und Einbau Rückstauklappe (ca. 2023)
- gemietete PV-Anlage mit 4,92kWp Leistung und 5kWh Batteriespeicher (ca. 2023)
Hinweis: Die PV-Anlage der Firma Enpal ist gemietet (aktuell 182,90€/Monat). Eine Übernahme des Mietvertrags durch den Erwerber ist vorgesehen, alternativ kann die PV-Anlage gegen eine Einmalzahlung abgelöst werden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen... mehr lesen
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen... mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.
Erftstadt / Lechenich Deutschland (50374)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Frau Désirée Hagemann
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Bonner Straße 21,
50374 Erftstadt
50374 Erftstadt
Bonner Straße 21,
50374 Erftstadt
50374 Erftstadt
00492235952747
Simply Home Immobilien
Bonner Straße 21,
50374 Erftstadt
50374 Erftstadt
(02235) 952747
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