immobilie1-ID: 32149815 | Anbieter-ID: I-046IC3-W-046IC3
Attraktive Gelegenheit in bester Lage!
399.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
527 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reihenendhaus, ein Zuhause, das Behaglichkeit und Substanz miteinander vereint. Die solide Massivbauweise und das weitläufige Eckgrundstück liefern...
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In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reihenendhaus, ein Zuhause, das Behaglichkeit und Substanz miteinander vereint. Die solide Massivbauweise und das weitläufige Eckgrundstück liefern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre: Der Eingangsbereich, der über ein Badezimmer mit Dusche verfügt, führt Sie in die Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne überzeugt. Das Obergeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2009. Die offen gestaltete Treppe, die mit Buchenstufen belegt ist, verbindet die Etagen miteinander. Im Kellergeschoss eröffnet sich eine weitere Ebene mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und einem wohnlich ausgebauten Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand: Die Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die 2017 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die ebenfalls 2017 erneuerte Haustür für gute Energiewerte stehen. Eine massive Fertiggarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der durch die vollständige Einfriedung viel Privatsphäre bietet und sowohl Kindern als auch Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Diese aktuell vermietete Immobilie vereint Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden im Exposé bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung persönlich vom gepflegten Zustand der Immobilie überzeugen.
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentieren wir Ihnen dieses charmante Reihenendhaus, ein Zuhause, das Behaglichkeit und Substanz miteinander vereint. Die solide Massivbauweise und das weitläufige Eckgrundstück liefern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre: Der Eingangsbereich, der über ein Badezimmer mit Dusche verfügt, führt Sie in die Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne überzeugt. Das Obergeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2009. Die offen gestaltete Treppe, die mit Buchenstufen belegt ist, verbindet die Etagen miteinander. Im Kellergeschoss eröffnet sich eine weitere Ebene mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und einem wohnlich ausgebauten Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand: Die Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die 2017 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die ebenfalls 2017 erneuerte Haustür für gute Energiewerte stehen. Eine massive Fertiggarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der durch die vollständige Einfriedung viel Privatsphäre bietet und sowohl Kindern als auch Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Diese aktuell vermietete Immobilie vereint Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden im Exposé bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung persönlich vom gepflegten Zustand der Immobilie überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1975
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)527 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf260,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Lechenich, ein historischer Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Seenlandschaft der Ville, besticht der Ort durch seine fast 1.000-jährige Geschichte, eine...
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Lechenich, ein historischer Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Seenlandschaft der Ville, besticht der Ort durch seine fast 1.000-jährige Geschichte, eine gut erhaltene Altstadt und die imposante Landesburg, umgeben von einem wasserführenden Stadtgraben. Lechenich gilt als attraktiver Wohnstandort mit einzigartigem historischen Flair, der Ruhe und urbane Nähe harmonisch verbindet. Mit rund 11.000 Einwohnern innerhalb der etwa 50.000 Einwohner zählenden Stadt Erftstadt, profitiert Lechenich von dynamischer Entwicklung und hoher Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Mischung aus naturverbundenem Wohnen und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Erfttal-Dreieck mit den Autobahnen A1 und A61, die schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen, Bonn und Düsseldorf (ca. 25-45 Min.) sowie deren Flughäfen bieten. Für Pendler sind über den Bahnhof Erftstadt-Liblar (ca. 7 km) bequeme Regionalbahnverbindungen zum Kölner Hauptbahnhof und weiter nach Bonn verfügbar. Ein Busnetz im Ort bindet weitere Stadtteile an. Lechenich verfügt über ein ausgezeichnetes Nahversorgungsangebot: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, sind direkt im Ort vorhanden. Die belebte Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und kleinen Fach-geschäften ein. Ein lebhafter Wochenmarkt bietet regionale Produkte. Bankfilialen runden das Angebot ab. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in Lechenich gewähr-leistet. Krankenhäuser in Liblar, Brühl oder Kerpen sind schnell erreichbar. Familien finden in Lechenich ein umfassendes Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (Gesamtschule, Gymnasium) sind im Ort oder nah gelegen und gut erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios, örtliches Freibad und der renommierte 18-Loch-Golfplatz in Konradsheim bieten Möglichkeiten. Die Um-gebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch Felder und Wälder ein. Der Naturpark Rheinland mit Badeseen (z.B. Liblarer See) sowie Ausflugsziele wie das Phantasialand und die UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Falkenlust bieten Unterhaltung. Lechenich verbindet historischen Charme, naturnahe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrs- anbindung, ein idealer Ort, der das Leben lebenswert macht.
Lechenich, ein historischer Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Seenlandschaft der Ville, besticht der Ort durch seine fast 1.000-jährige Geschichte, eine gut erhaltene Altstadt und die imposante Landesburg, umgeben von einem wasserführenden Stadtgraben. Lechenich gilt als attraktiver Wohnstandort mit einzigartigem historischen Flair, der Ruhe und urbane Nähe harmonisch verbindet. Mit rund 11.000 Einwohnern innerhalb der etwa 50.000 Einwohner zählenden Stadt Erftstadt, profitiert Lechenich von dynamischer Entwicklung und hoher Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Mischung aus naturverbundenem Wohnen und guter Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Erfttal-Dreieck mit den Autobahnen A1 und A61, die schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen, Bonn und Düsseldorf (ca. 25-45 Min.) sowie deren Flughäfen bieten. Für Pendler sind über den Bahnhof Erftstadt-Liblar (ca. 7 km) bequeme Regionalbahnverbindungen zum Kölner Hauptbahnhof und weiter nach Bonn verfügbar. Ein Busnetz im Ort bindet weitere Stadtteile an. Lechenich verfügt über ein ausgezeichnetes Nahversorgungsangebot: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, sind direkt im Ort vorhanden. Die belebte Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und kleinen Fach-geschäften ein. Ein lebhafter Wochenmarkt bietet regionale Produkte. Bankfilialen runden das Angebot ab. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in Lechenich gewähr-leistet. Krankenhäuser in Liblar, Brühl oder Kerpen sind schnell erreichbar. Familien finden in Lechenich ein umfassendes Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (Gesamtschule, Gymnasium) sind im Ort oder nah gelegen und gut erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios, örtliches Freibad und der renommierte 18-Loch-Golfplatz in Konradsheim bieten Möglichkeiten. Die Um-gebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch Felder und Wälder ein. Der Naturpark Rheinland mit Badeseen (z.B. Liblarer See) sowie Ausflugsziele wie das Phantasialand und die UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Falkenlust bieten Unterhaltung. Lechenich verbindet historischen Charme, naturnahe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrs- anbindung, ein idealer Ort, der das Leben lebenswert macht.
Erftstadt - Lechenich Deutschland (50374)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
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