immobilie1-ID: 31885331 | Anbieter-ID: I-02ZYX1-W-02ZYX1
Exklusive Rückzugsoase: Stilvolles Wohnen in Erftstadt!
1.570.000 €
Kaufpreis
393 m²
Wohnfläche
1.001 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick präsentiert sich dieses eindrucksvolle Architektenhaus. Von außen zurückhaltend im Ausdruck, zeigt sich hinter der Fassade eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung mit...
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Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick präsentiert sich dieses eindrucksvolle Architektenhaus. Von außen zurückhaltend im Ausdruck, zeigt sich hinter der Fassade eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung mit individuellem Charakter - luftige Atmosphäre und Ausblick bestimmen das Raumgefühl. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert und modernisiert. Die Beheizung dieser erfolgt seit 2024 über eine moderne Öl-Brennwerttechnik. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladend gestalteter Eingangsbereich mit angrenzender Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen und luftig gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und imposanten Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und zugleich einen herrlichen Blick in die umgebende Landschaft gewähren. Die angrenzende, moderne Küche, mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en suite. Eine mit Eichenholz belegte Treppe, führt Sie hinauf auf die Empore, von der aus Sie in den unteren Wohnbereich blicken können. Zwei weitere Zimmer, die sich in ihrer Nutzung als Schlafräume anbieten, sowie ein elegantes Wannenbad sind hier untergebracht. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen Ihnen im Keller-/ Souterrainbereich dieses Anwesens zur Verfügung. Neben der Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Duschbad, Kitchenette und eigener Terrasse, finden Sie zwei Zimmer, die aktuelle als Ankleidebereiche genutzt werden, eine Sauna und einen Ruheraum mit Duschbad vor. Der Garten, der sowohl von der Frühstücksterrasse als auch von den Räumen im Untergeschoss aus zugänglich ist, überzeugt mit einem beheizbaren Pool, mehreren geschützten Erholungsbereichen und Terrassenflächen. Liebevoll gestaltete Rückzugsorte machen das Außenareal zu einer echten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weiteren Stellplätzen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Rückzugsort, ein Zuhause, dessen besonderer Charme sich erst beim Eintreten vollständig offenbart. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Domizil, das Eleganz, Natürlichkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Spricht Sie dieses Angebot an? Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick präsentiert sich dieses eindrucksvolle Architektenhaus. Von außen zurückhaltend im Ausdruck, zeigt sich hinter der Fassade eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung mit individuellem Charakter - luftige Atmosphäre und Ausblick bestimmen das Raumgefühl. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert und modernisiert. Die Beheizung dieser erfolgt seit 2024 über eine moderne Öl-Brennwerttechnik. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladend gestalteter Eingangsbereich mit angrenzender Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen und luftig gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und imposanten Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und zugleich einen herrlichen Blick in die umgebende Landschaft gewähren. Die angrenzende, moderne Küche, mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en suite. Eine mit Eichenholz belegte Treppe, führt Sie hinauf auf die Empore, von der aus Sie in den unteren Wohnbereich blicken können. Zwei weitere Zimmer, die sich in ihrer Nutzung als Schlafräume anbieten, sowie ein elegantes Wannenbad sind hier untergebracht. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen Ihnen im Keller-/ Souterrainbereich dieses Anwesens zur Verfügung. Neben der Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Duschbad, Kitchenette und eigener Terrasse, finden Sie zwei Zimmer, die aktuelle als Ankleidebereiche genutzt werden, eine Sauna und einen Ruheraum mit Duschbad vor. Der Garten, der sowohl von der Frühstücksterrasse als auch von den Räumen im Untergeschoss aus zugänglich ist, überzeugt mit einem beheizbaren Pool, mehreren geschützten Erholungsbereichen und Terrassenflächen. Liebevoll gestaltete Rückzugsorte machen das Außenareal zu einer echten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weiteren Stellplätzen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Rückzugsort, ein Zuhause, dessen besonderer Charme sich erst beim Eintreten vollständig offenbart. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Domizil, das Eleganz, Natürlichkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Spricht Sie dieses Angebot an? Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis1.570.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)393 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.001 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Parkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf181 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, beheizt
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, beheizt
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Bliesheim ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, rund 25 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bonn gelegen. Eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft der Zülpicher Börde, verbindet sich hier...
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Bliesheim ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, rund 25 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bonn gelegen. Eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft der Zülpicher Börde, verbindet sich hier der dörfliche Charme mit der gewachsenen Ortsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Aachen sowie des umliegenden Rheinlands. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit Regionalverbindungen (RE12, RE22, RB24) liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Busverbindungen in Richtung Brühl, Bornheim und Erftstadt-Zentrum. Bliesheim selbst verfügt über eine solide Nahversorgung mit Dorfläden, einer Bäckerei und Gastronomie. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und spezialisierte Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Liblar und Lechenich. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bliesheim und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke ein. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Ville-Seenplatte und Naturpark Rheinland unterstreicht die naturnahe Wohnqualität. Bliesheim vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und einem attraktiven Freizeit- und Bildungsangebot – ideal für Menschen, die ein naturnahes Lebensumfeld mit direkter Stadtnähe zu schätzen wissen.
Bliesheim ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, rund 25 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bonn gelegen. Eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft der Zülpicher Börde, verbindet sich hier der dörfliche Charme mit der gewachsenen Ortsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Aachen sowie des umliegenden Rheinlands. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit Regionalverbindungen (RE12, RE22, RB24) liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Busverbindungen in Richtung Brühl, Bornheim und Erftstadt-Zentrum. Bliesheim selbst verfügt über eine solide Nahversorgung mit Dorfläden, einer Bäckerei und Gastronomie. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und spezialisierte Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Liblar und Lechenich. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bliesheim und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke ein. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Ville-Seenplatte und Naturpark Rheinland unterstreicht die naturnahe Wohnqualität. Bliesheim vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und einem attraktiven Freizeit- und Bildungsangebot – ideal für Menschen, die ein naturnahes Lebensumfeld mit direkter Stadtnähe zu schätzen wissen.
Erftstadt-Bliesheim Erftstadt Nordrhein-Westfalen Deutschland (50374)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Julia Dahlke
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt 1,
53879 Euskirchen
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