immobilie1-ID: 32107785 | Anbieter-ID: 61
Kapitalanlage in Hürth – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Appartements
449.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Appartements in Hürth – attraktive Kapitalanlage im Rhein-Erft-Kreis
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage... mehr lesen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage... mehr lesen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Appartements in Hürth – attraktive Kapitalanlage im Rhein-Erft-Kreis
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite. Die Immobilie umfasst sechs vollständig vermietete Appartements, die jeweils über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Duschbad/WC verfügen.
Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten. Die jährliche Bruttomiete beträgt 28.840 €, die Nettomiete rund 22.000 €. Damit bietet das Objekt eine stabile und sichere Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieterträge setzen.
Das Haus befindet sich seit 1994 im aktuellen Besitz und wurde regelmäßig instandgehalten. Wichtige Modernisierungen:
•1994 Erneuerung der Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
•1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 246,5 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse G.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Hürth mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite. Die Immobilie umfasst sechs vollständig vermietete Appartements, die jeweils über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Duschbad/WC verfügen.
Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten. Die jährliche Bruttomiete beträgt 28.840 €, die Nettomiete rund 22.000 €. Damit bietet das Objekt eine stabile und sichere Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieterträge setzen.
Das Haus befindet sich seit 1994 im aktuellen Besitz und wurde regelmäßig instandgehalten. Wichtige Modernisierungen:
•1994 Erneuerung der Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
•1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 246,5 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse G.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Hürth mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Appartements in Hürth – attraktive Kapitalanlage im Rhein-Erft-Kreis
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite. Die Immobilie umfasst sechs vollständig vermietete Appartements, die jeweils über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Duschbad/WC verfügen.
Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten. Die jährliche Bruttomiete beträgt 28.840 €, die Nettomiete rund 22.000 €. Damit bietet das Objekt eine stabile und sichere Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieterträge setzen.
Das Haus befindet sich seit 1994 im aktuellen Besitz und wurde regelmäßig instandgehalten. Wichtige Modernisierungen:
•1994 Erneuerung der Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
•1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 246,5 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse G.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Hürth mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite. Die Immobilie umfasst sechs vollständig vermietete Appartements, die jeweils über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Duschbad/WC verfügen.
Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten. Die jährliche Bruttomiete beträgt 28.840 €, die Nettomiete rund 22.000 €. Damit bietet das Objekt eine stabile und sichere Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieterträge setzen.
Das Haus befindet sich seit 1994 im aktuellen Besitz und wurde regelmäßig instandgehalten. Wichtige Modernisierungen:
•1994 Erneuerung der Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
•1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 246,5 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse G.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Hürth mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1905
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)246 m²
-
Grundstücksfront (ca.)9 m
-
Kellerfläche (ca.)55 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)60 m²
-
Gartenfläche (ca.)130 m²
-
BadDuschbad
-
DachformMansarddach
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis06.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Besitz seit 1994
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete... mehr lesen
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete... mehr lesen
Im Besitz seit 1994
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete 28.840
Nettomiete ca.22.000 €
Das Haus wurde regelmäßig Instandgehalten
1994 Erneuerung Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
2004 Erneuerung Fenster und Rolläden EG straßenwärts
2005 Fassaden zur Gartenseite neu verputzt
2009 Erneuerung Gasheizung
2015 Erneuerung Fenster 1. OG straßenwärts und EG Gartenseite
2016 Komplettrenovierung Badezimmer 2. OG links
2019 Erneuerung der Kanalhausanschlussleitungen (bis Hauptabwasserkanal), Erneuerung Außentreppe zum Garten
2020 Fassadenanstrich straßenwärts inkl. Erneuerung der Untersichten (Dach), neue Regenrinnen.
2021 Komplettrenovierung der Wohnung im EG rechts und im 1. OG links (inkl. Erneuerung des Bades)
2024 Renovierung der Wohnung 2. OG rechts inkl. Erneuerung der Fenster straßenwärts (mit Rolladen)
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete 28.840
Nettomiete ca.22.000 €
Das Haus wurde regelmäßig Instandgehalten
1994 Erneuerung Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
2004 Erneuerung Fenster und Rolläden EG straßenwärts
2005 Fassaden zur Gartenseite neu verputzt
2009 Erneuerung Gasheizung
2015 Erneuerung Fenster 1. OG straßenwärts und EG Gartenseite
2016 Komplettrenovierung Badezimmer 2. OG links
2019 Erneuerung der Kanalhausanschlussleitungen (bis Hauptabwasserkanal), Erneuerung Außentreppe zum Garten
2020 Fassadenanstrich straßenwärts inkl. Erneuerung der Untersichten (Dach), neue Regenrinnen.
2021 Komplettrenovierung der Wohnung im EG rechts und im 1. OG links (inkl. Erneuerung des Bades)
2024 Renovierung der Wohnung 2. OG rechts inkl. Erneuerung der Fenster straßenwärts (mit Rolladen)
Im Besitz seit 1994
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete 28.840
Nettomiete ca.22.000 €
Das Haus wurde regelmäßig Instandgehalten
1994 Erneuerung Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
2004 Erneuerung Fenster und Rolläden EG straßenwärts
2005 Fassaden zur Gartenseite neu verputzt
2009 Erneuerung Gasheizung
2015 Erneuerung Fenster 1. OG straßenwärts und EG Gartenseite
2016 Komplettrenovierung Badezimmer 2. OG links
2019 Erneuerung der Kanalhausanschlussleitungen (bis Hauptabwasserkanal), Erneuerung Außentreppe zum Garten
2020 Fassadenanstrich straßenwärts inkl. Erneuerung der Untersichten (Dach), neue Regenrinnen.
2021 Komplettrenovierung der Wohnung im EG rechts und im 1. OG links (inkl. Erneuerung des Bades)
2024 Renovierung der Wohnung 2. OG rechts inkl. Erneuerung der Fenster straßenwärts (mit Rolladen)
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete 28.840
Nettomiete ca.22.000 €
Das Haus wurde regelmäßig Instandgehalten
1994 Erneuerung Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
2004 Erneuerung Fenster und Rolläden EG straßenwärts
2005 Fassaden zur Gartenseite neu verputzt
2009 Erneuerung Gasheizung
2015 Erneuerung Fenster 1. OG straßenwärts und EG Gartenseite
2016 Komplettrenovierung Badezimmer 2. OG links
2019 Erneuerung der Kanalhausanschlussleitungen (bis Hauptabwasserkanal), Erneuerung Außentreppe zum Garten
2020 Fassadenanstrich straßenwärts inkl. Erneuerung der Untersichten (Dach), neue Regenrinnen.
2021 Komplettrenovierung der Wohnung im EG rechts und im 1. OG links (inkl. Erneuerung des Bades)
2024 Renovierung der Wohnung 2. OG rechts inkl. Erneuerung der Fenster straßenwärts (mit Rolladen)
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Fischenich ist durch seine ruhige Lage ein beliebter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als optimal zu...
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Fischenich ist durch seine ruhige Lage ein beliebter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als optimal zu bezeichnen.
Dieses gemütliche Haus befindet sich in Hürth im Ortsteil Fischenich . Zur KVB-Linie 18 sind es nur 10 Gehminuten. Im Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Bankfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumengeschäfte, sowie einige Hofläden mit Gemüse und Obst aus der Region.
Zum neuen Fachmarktzentrum Eschweilerstr mit allen Supermärkten sind es nur 5 Autominuten.
Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Der Stadtteil Fischenich ist zwischen Köln und Brühl gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth Park" und die neu errichtete "Eschweiler Straße" sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Dieses gemütliche Haus befindet sich in Hürth im Ortsteil Fischenich . Zur KVB-Linie 18 sind es nur 10 Gehminuten. Im Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Bankfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumengeschäfte, sowie einige Hofläden mit Gemüse und Obst aus der Region.
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Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Der Stadtteil Fischenich ist zwischen Köln und Brühl gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth Park" und die neu errichtete "Eschweiler Straße" sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Fischenich ist durch seine ruhige Lage ein beliebter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als optimal zu bezeichnen.
Dieses gemütliche Haus befindet sich in Hürth im Ortsteil Fischenich . Zur KVB-Linie 18 sind es nur 10 Gehminuten. Im Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Bankfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumengeschäfte, sowie einige Hofläden mit Gemüse und Obst aus der Region.
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Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
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Hürth Nordrhein-Westfalen Deutschland (50354)
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Sonstiges
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Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Spenrath
Spenrath Immobilienwerte
Ritterstr 30,
50354 Hürth
50354 Hürth
Ritterstr. 5,
50354 Hürth
50354 Hürth
02233-804780
Spenrath Immobilienwerte
Ritterstr. 5,
50354 Hürth
50354 Hürth
02233 804780
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