immobilie1-ID: 31869439 | Anbieter-ID: 3218
Einzigartige Möglichkeit: Traumgrundstück in Hürther Bestlage - Bestandsimmobilie mit Potenzial
950.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
985 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth - eingebettet in die exklusive Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial.
Das freistehende... mehr lesen
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Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth - eingebettet in die exklusive Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand, so dass für Eigennutzer wie auch für Bauträger spannende Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Substanz kann im Rahmen einer Sanierung individuell aufgewertet werden oder - vorbehaltlich Genehmigung - durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück umfasst großzügige 985 Quadratmeter in begehrter Süd-West-Ausrichtung und bietet Raum für Ihren exklusiven Wohntraum. Ob weitläufiger Familiengarten mit altem Baumbestand, moderne Terrassenlandschaften oder ein hochwertiger Neubau - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Nachbarbebauung erstreckt sich das bestehende Gebäude über zwei Wohnetagen mit besonderen Raumaufteilungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenso auf die überdachte Terasse. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell modernisieren. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung.
Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ergänzt.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand, so dass für Eigennutzer wie auch für Bauträger spannende Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Substanz kann im Rahmen einer Sanierung individuell aufgewertet werden oder - vorbehaltlich Genehmigung - durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück umfasst großzügige 985 Quadratmeter in begehrter Süd-West-Ausrichtung und bietet Raum für Ihren exklusiven Wohntraum. Ob weitläufiger Familiengarten mit altem Baumbestand, moderne Terrassenlandschaften oder ein hochwertiger Neubau - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Nachbarbebauung erstreckt sich das bestehende Gebäude über zwei Wohnetagen mit besonderen Raumaufteilungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenso auf die überdachte Terasse. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell modernisieren. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung.
Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ergänzt.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth - eingebettet in die exklusive Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand, so dass für Eigennutzer wie auch für Bauträger spannende Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Substanz kann im Rahmen einer Sanierung individuell aufgewertet werden oder - vorbehaltlich Genehmigung - durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück umfasst großzügige 985 Quadratmeter in begehrter Süd-West-Ausrichtung und bietet Raum für Ihren exklusiven Wohntraum. Ob weitläufiger Familiengarten mit altem Baumbestand, moderne Terrassenlandschaften oder ein hochwertiger Neubau - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Nachbarbebauung erstreckt sich das bestehende Gebäude über zwei Wohnetagen mit besonderen Raumaufteilungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenso auf die überdachte Terasse. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell modernisieren. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung.
Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ergänzt.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand, so dass für Eigennutzer wie auch für Bauträger spannende Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Substanz kann im Rahmen einer Sanierung individuell aufgewertet werden oder - vorbehaltlich Genehmigung - durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück umfasst großzügige 985 Quadratmeter in begehrter Süd-West-Ausrichtung und bietet Raum für Ihren exklusiven Wohntraum. Ob weitläufiger Familiengarten mit altem Baumbestand, moderne Terrassenlandschaften oder ein hochwertiger Neubau - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Nachbarbebauung erstreckt sich das bestehende Gebäude über zwei Wohnetagen mit besonderen Raumaufteilungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenso auf die überdachte Terasse. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell modernisieren. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung.
Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ergänzt.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)238 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)985 m²
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis20.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Souterrain
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste- WC
- doppelt verglaste Fenster
- große bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
Angaben zum... mehr lesen
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Souterrain
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste- WC
- doppelt verglaste Fenster
- große bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
Angaben zum... mehr lesen
- Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Souterrain
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste- WC
- doppelt verglaste Fenster
- große bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Souterrain
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste- WC
- doppelt verglaste Fenster
- große bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
- Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Souterrain
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste- WC
- doppelt verglaste Fenster
- große bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Souterrain
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste- WC
- doppelt verglaste Fenster
- große bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Besondere Lage - besonders viel Potenzial
Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige... mehr lesen
Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige... mehr lesen
Besondere Lage - besonders viel Potenzial
Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Hermülheim durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Neben zahlreichen Kindergärten sind in Hürth auch alle Schulformen vertreten und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Hermülheim durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Neben zahlreichen Kindergärten sind in Hürth auch alle Schulformen vertreten und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Besondere Lage - besonders viel Potenzial
Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Hermülheim durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Neben zahlreichen Kindergärten sind in Hürth auch alle Schulformen vertreten und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Hermülheim durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Neben zahlreichen Kindergärten sind in Hürth auch alle Schulformen vertreten und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Hürth Deutschland (50354)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen... mehr lesen
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Finanzierung geklärt?
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Finanzierung geklärt?
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Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Finanzierung geklärt?
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Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Finanzierung geklärt?
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Ansprechpartner
Herr Marc Dahmann
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
+49(2236) 885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
02227 909284