immobilie1-ID: 32375563 | Anbieter-ID: 26 400 001
VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG – mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Efferen!
320.000 €
Kaufpreis
76,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hürth-Efferen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30...
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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hürth-Efferen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation.
Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich sowie die großzügig geschnittenen Flure unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele erschließen sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie großformatige, zeitlose Fliesen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist der ca. 14 m² große, überdachte Balkon zugänglich, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Aktuelle Kaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 290 €
Monatliches Hausgeld: ca. 390 €, davon ca. 234,72 € umlagefähig
Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und hervorragender Wiedervermietbarkeit. Die Lage in Hürth-Efferen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Der Mietzins wurde bislang nicht erhöht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich sowie die großzügig geschnittenen Flure unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele erschließen sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie großformatige, zeitlose Fliesen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist der ca. 14 m² große, überdachte Balkon zugänglich, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Aktuelle Kaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 290 €
Monatliches Hausgeld: ca. 390 €, davon ca. 234,72 € umlagefähig
Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und hervorragender Wiedervermietbarkeit. Die Lage in Hürth-Efferen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Der Mietzins wurde bislang nicht erhöht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hürth-Efferen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation.
Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich sowie die großzügig geschnittenen Flure unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele erschließen sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie großformatige, zeitlose Fliesen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist der ca. 14 m² große, überdachte Balkon zugänglich, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Aktuelle Kaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 290 €
Monatliches Hausgeld: ca. 390 €, davon ca. 234,72 € umlagefähig
Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und hervorragender Wiedervermietbarkeit. Die Lage in Hürth-Efferen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Der Mietzins wurde bislang nicht erhöht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich sowie die großzügig geschnittenen Flure unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.
Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele erschließen sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie großformatige, zeitlose Fliesen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist der ca. 14 m² große, überdachte Balkon zugänglich, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Aktuelle Kaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 290 €
Monatliches Hausgeld: ca. 390 €, davon ca. 234,72 € umlagefähig
Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und hervorragender Wiedervermietbarkeit. Die Lage in Hürth-Efferen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Der Mietzins wurde bislang nicht erhöht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
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Kosten
-
Kaufpreis320.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.489 €
-
Hausgeld pro Monat390 €
-
Kaufpreisfaktor37,34-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.240 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76,85 m²
-
Nutzfläche (ca.)5,4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,22 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis22.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Badezimmer (2010)
– Gäste-WC (2010)
– Energieeffizienzklasse A
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Offene Küche mit Kochinsel
– Personenaufzug
– Hochwertiger Parkettboden
– Gemeinschaftlich... mehr lesen
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Badezimmer (2010)
– Gäste-WC (2010)
– Energieeffizienzklasse A
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Offene Küche mit Kochinsel
– Personenaufzug
– Hochwertiger Parkettboden
– Gemeinschaftlich... mehr lesen
Alles auf einen Blick:
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Badezimmer (2010)
– Gäste-WC (2010)
– Energieeffizienzklasse A
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Offene Küche mit Kochinsel
– Personenaufzug
– Hochwertiger Parkettboden
– Gemeinschaftlich genutzter Garten
– Separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Badezimmer (2010)
– Gäste-WC (2010)
– Energieeffizienzklasse A
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Offene Küche mit Kochinsel
– Personenaufzug
– Hochwertiger Parkettboden
– Gemeinschaftlich genutzter Garten
– Separater Kellerraum
Alles auf einen Blick:
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Badezimmer (2010)
– Gäste-WC (2010)
– Energieeffizienzklasse A
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Offene Küche mit Kochinsel
– Personenaufzug
– Hochwertiger Parkettboden
– Gemeinschaftlich genutzter Garten
– Separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Modernisiertes Badezimmer (2010)
– Gäste-WC (2010)
– Energieeffizienzklasse A
– Großzügiger, überdachter Balkon
– Offene Küche mit Kochinsel
– Personenaufzug
– Hochwertiger Parkettboden
– Gemeinschaftlich genutzter Garten
– Separater Kellerraum
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Hürth präsentiert sich als eine lebendige und zukunftsorientierte Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, die mit ihrem stetigen Bevölkerungswachstum und einer ausgewogenen demografischen Struktur ein ideales Umfeld für Familien bietet. Die...
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Hürth präsentiert sich als eine lebendige und zukunftsorientierte Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, die mit ihrem stetigen Bevölkerungswachstum und einer ausgewogenen demografischen Struktur ein ideales Umfeld für Familien bietet. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Köln, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hürth überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die Sicherheit und Lebensqualität auf hohem Niveau miteinander verbindet.
Der Stadtteil Efferen besticht durch seinen charmanten, gemeinschaftlichen Charakter und seine attraktive Lage, die insbesondere Familien anspricht. Hier vereinen sich ruhige Wohngebiete mit einer lebendigen Nachbarschaft, die durch ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt ist. Die Nähe zu Köln und die gute Erreichbarkeit über Straßenbahnstationen wie Efferen (6 Minuten Fußweg) und Straßenbahnstationen wie Kiebitzweg (11 Minuten Fußweg) ermöglichen eine stressfreie Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Für Familien besonders wertvoll ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten wie die KiTa Glückskind Hürth sind bereits in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen wie die Don Bosco-Schule und die Geschwister-Scholl-Schule in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-Ebert-Realschule liegen in angenehmer Reichweite und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter die Rosen-Apotheke in 9 Minuten Fußweg sowie verschiedene Fachärzte und das Sana-Krankenhaus Hürth in etwa 21 Minuten zu Fuß, sorgt für ein sicheres und gesundes Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze und Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt, und Parks sowie kulturelle Einrichtungen wie das Freizeitzentrum Port@l laden zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind bequem in 5 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sicherer und familienfreundlicher Umgebung sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten macht Hürth-Efferen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Der Stadtteil Efferen besticht durch seinen charmanten, gemeinschaftlichen Charakter und seine attraktive Lage, die insbesondere Familien anspricht. Hier vereinen sich ruhige Wohngebiete mit einer lebendigen Nachbarschaft, die durch ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt ist. Die Nähe zu Köln und die gute Erreichbarkeit über Straßenbahnstationen wie Efferen (6 Minuten Fußweg) und Straßenbahnstationen wie Kiebitzweg (11 Minuten Fußweg) ermöglichen eine stressfreie Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Für Familien besonders wertvoll ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten wie die KiTa Glückskind Hürth sind bereits in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen wie die Don Bosco-Schule und die Geschwister-Scholl-Schule in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-Ebert-Realschule liegen in angenehmer Reichweite und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter die Rosen-Apotheke in 9 Minuten Fußweg sowie verschiedene Fachärzte und das Sana-Krankenhaus Hürth in etwa 21 Minuten zu Fuß, sorgt für ein sicheres und gesundes Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze und Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt, und Parks sowie kulturelle Einrichtungen wie das Freizeitzentrum Port@l laden zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind bequem in 5 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sicherer und familienfreundlicher Umgebung sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten macht Hürth-Efferen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Hürth präsentiert sich als eine lebendige und zukunftsorientierte Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, die mit ihrem stetigen Bevölkerungswachstum und einer ausgewogenen demografischen Struktur ein ideales Umfeld für Familien bietet. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Köln, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hürth überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die Sicherheit und Lebensqualität auf hohem Niveau miteinander verbindet.
Der Stadtteil Efferen besticht durch seinen charmanten, gemeinschaftlichen Charakter und seine attraktive Lage, die insbesondere Familien anspricht. Hier vereinen sich ruhige Wohngebiete mit einer lebendigen Nachbarschaft, die durch ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt ist. Die Nähe zu Köln und die gute Erreichbarkeit über Straßenbahnstationen wie Efferen (6 Minuten Fußweg) und Straßenbahnstationen wie Kiebitzweg (11 Minuten Fußweg) ermöglichen eine stressfreie Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Für Familien besonders wertvoll ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten wie die KiTa Glückskind Hürth sind bereits in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen wie die Don Bosco-Schule und die Geschwister-Scholl-Schule in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-Ebert-Realschule liegen in angenehmer Reichweite und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter die Rosen-Apotheke in 9 Minuten Fußweg sowie verschiedene Fachärzte und das Sana-Krankenhaus Hürth in etwa 21 Minuten zu Fuß, sorgt für ein sicheres und gesundes Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze und Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt, und Parks sowie kulturelle Einrichtungen wie das Freizeitzentrum Port@l laden zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind bequem in 5 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sicherer und familienfreundlicher Umgebung sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten macht Hürth-Efferen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Der Stadtteil Efferen besticht durch seinen charmanten, gemeinschaftlichen Charakter und seine attraktive Lage, die insbesondere Familien anspricht. Hier vereinen sich ruhige Wohngebiete mit einer lebendigen Nachbarschaft, die durch ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt ist. Die Nähe zu Köln und die gute Erreichbarkeit über Straßenbahnstationen wie Efferen (6 Minuten Fußweg) und Straßenbahnstationen wie Kiebitzweg (11 Minuten Fußweg) ermöglichen eine stressfreie Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Für Familien besonders wertvoll ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten wie die KiTa Glückskind Hürth sind bereits in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen wie die Don Bosco-Schule und die Geschwister-Scholl-Schule in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-Ebert-Realschule liegen in angenehmer Reichweite und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter die Rosen-Apotheke in 9 Minuten Fußweg sowie verschiedene Fachärzte und das Sana-Krankenhaus Hürth in etwa 21 Minuten zu Fuß, sorgt für ein sicheres und gesundes Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze und Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt, und Parks sowie kulturelle Einrichtungen wie das Freizeitzentrum Port@l laden zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind bequem in 5 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sicherer und familienfreundlicher Umgebung sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten macht Hürth-Efferen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Hürth Efferen Nordrhein-Westfalen Deutschland (50354)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Hürth
von Poll Immobilien GmbH
Bachstraße 43,
50354 Hürth
50354 Hürth
Auf dem Driesch 42,
50259 Pulheim
50259 Pulheim
00492233979270
von Poll Immobilien GmbH
Auf dem Driesch 42,
50259 Pulheim
50259 Pulheim
+49 (0)2238 - 30 41 48 0