immobilie1-ID: 32179619 | Anbieter-ID: FALC-TiGl-76802
Helle Balkonwohnung mit Garage in Alt-Hürth
Hürth Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50354)
Zur Karte
299.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Hürth überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den modernen Zustand. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder kleine...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Hürth überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den modernen Zustand. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert:
•Neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz,
•das moderne Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design,
•und der gepflegte Boden wurde mit Fliesen ausgestattet – aktuell liegt darüber Teppich, sodass der Boden darunter nahezu neuwertig bleibt.
Vom Süd-Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gemeinschaftliche Garten zusätzlichen Platz zum Erholen bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für 15.000 € separat erworben werden muss.
Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist seit 2025 vermietet – ideal auch für Kapitalanleger.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung in begehrter Lage von Alt-Hürth – mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wert.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert:
•Neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz,
•das moderne Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design,
•und der gepflegte Boden wurde mit Fliesen ausgestattet – aktuell liegt darüber Teppich, sodass der Boden darunter nahezu neuwertig bleibt.
Vom Süd-Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gemeinschaftliche Garten zusätzlichen Platz zum Erholen bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für 15.000 € separat erworben werden muss.
Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist seit 2025 vermietet – ideal auch für Kapitalanleger.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung in begehrter Lage von Alt-Hürth – mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wert.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Hürth überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den modernen Zustand. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert:
•Neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz,
•das moderne Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design,
•und der gepflegte Boden wurde mit Fliesen ausgestattet – aktuell liegt darüber Teppich, sodass der Boden darunter nahezu neuwertig bleibt.
Vom Süd-Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gemeinschaftliche Garten zusätzlichen Platz zum Erholen bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für 15.000 € separat erworben werden muss.
Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist seit 2025 vermietet – ideal auch für Kapitalanleger.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung in begehrter Lage von Alt-Hürth – mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wert.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert:
•Neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz,
•das moderne Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design,
•und der gepflegte Boden wurde mit Fliesen ausgestattet – aktuell liegt darüber Teppich, sodass der Boden darunter nahezu neuwertig bleibt.
Vom Süd-Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gemeinschaftliche Garten zusätzlichen Platz zum Erholen bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für 15.000 € separat erworben werden muss.
Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist seit 2025 vermietet – ideal auch für Kapitalanleger.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung in begehrter Lage von Alt-Hürth – mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wert.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat371 €
-
Käuferprovision3,094 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis30.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hürth, die eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hürth, die eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendeln erleichtert. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios.
Für die kulinarische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch für das abendliche Vergnügen ist gesorgt, mit mehreren Bars in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte sichergestellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios.
Für die kulinarische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch für das abendliche Vergnügen ist gesorgt, mit mehreren Bars in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte sichergestellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hürth, die eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendeln erleichtert. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios.
Für die kulinarische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch für das abendliche Vergnügen ist gesorgt, mit mehreren Bars in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte sichergestellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Ansprechpartner
Herr Tim Gladbach
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