immobilie1-ID: 31889081 | Anbieter-ID: WI 57422
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Brühl
285.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder... mehr lesen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel und zeitgemäß.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Gebäude stehen Ihnen freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für monatlich 25 € angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, gut geschnittenes Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel und zeitgemäß.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Gebäude stehen Ihnen freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für monatlich 25 € angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, gut geschnittenes Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel und zeitgemäß.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Gebäude stehen Ihnen freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für monatlich 25 € angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, gut geschnittenes Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Brühl. Mit einer Wohnfläche von 95m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel und zeitgemäß.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Gebäude stehen Ihnen freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für monatlich 25 € angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, gut geschnittenes Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.000 €
-
Hausgeld pro Monat374 €
-
KäuferprovisionMaklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis04.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Küche aus dem Jahr 2020
- Rolläden an jedem Fenster
- Dach 2023 erneuert
- Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC)
- Badsanierung 2016 (ebenerdig)
- Nachtspeicheröfen 93 erneuert
- Temperaturfühler in jedem Raum (2016)
-... mehr lesen
- Rolläden an jedem Fenster
- Dach 2023 erneuert
- Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC)
- Badsanierung 2016 (ebenerdig)
- Nachtspeicheröfen 93 erneuert
- Temperaturfühler in jedem Raum (2016)
-... mehr lesen
- Küche aus dem Jahr 2020
- Rolläden an jedem Fenster
- Dach 2023 erneuert
- Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC)
- Badsanierung 2016 (ebenerdig)
- Nachtspeicheröfen 93 erneuert
- Temperaturfühler in jedem Raum (2016)
- Erneuerung des Sicherungskastens (2016)
- großzügiger privater Kellerraum
- Rolläden an jedem Fenster
- Dach 2023 erneuert
- Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC)
- Badsanierung 2016 (ebenerdig)
- Nachtspeicheröfen 93 erneuert
- Temperaturfühler in jedem Raum (2016)
- Erneuerung des Sicherungskastens (2016)
- großzügiger privater Kellerraum
- Küche aus dem Jahr 2020
- Rolläden an jedem Fenster
- Dach 2023 erneuert
- Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC)
- Badsanierung 2016 (ebenerdig)
- Nachtspeicheröfen 93 erneuert
- Temperaturfühler in jedem Raum (2016)
- Erneuerung des Sicherungskastens (2016)
- großzügiger privater Kellerraum
- Rolläden an jedem Fenster
- Dach 2023 erneuert
- Erneuerung der Bodenbelägen zwischen 2014-2020 (außer Flur und Gäste WC)
- Badsanierung 2016 (ebenerdig)
- Nachtspeicheröfen 93 erneuert
- Temperaturfühler in jedem Raum (2016)
- Erneuerung des Sicherungskastens (2016)
- großzügiger privater Kellerraum
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Balkon
Lage
Die Lage in der Wittelsbacherstraße verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Brühl sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu...
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Die Lage in der Wittelsbacherstraße verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Brühl sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Köln und Bonn machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Die Lage in der Wittelsbacherstraße verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Brühl sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Köln und Bonn machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Brühl Nordrhein-Westfalen Deutschland (50321)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
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Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
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Ansprechpartner
Herr Mark Dahm
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
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Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
004915115853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Bonn / Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
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52074 Aachen
+49 151 15853167
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