immobilie1-ID: 31996245 | Anbieter-ID: FALC-NK-71937
Architekturhaus in sonniger Hanglage
Brühl Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50321)
Zur Karte
565.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
993 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer sonnigen Hanglage und vereint auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 993 m² individuellen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches...
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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer sonnigen Hanglage und vereint auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 993 m² individuellen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Von der ruhigen Straße führt ein gepflegter, privater Aufgang – vorbei an der Garage – über eine Treppe hinauf zum Hauseingang. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter des Gebäudes.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus, begleitet von einem Gäste WC mit Duschbad. Zwei flexibel nutzbare Zimmer und eine Abstellkammer bieten Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zur rechten Seite befinden sich die Funktionsräume wie Heizungskeller, Waschküche und zwei Abstellräume. Ein weiterer, heller Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar, mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu einer Terrasse ist, wird jedoch auch als Kellerfläche ausgewiesen.
Im Obergeschoss öffnet sich eine helle Galerie, die in den Schlafbereich führt. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum großzügigen Wohnbereich verbunden, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der dank der Hanglage besonders viele Sonnenstunden bietet und verschiedene Rückzugsorte bereithält.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen Raum zur Entfaltung bietet. Die ruhige Lage, der großzügige Garten, die vielseitige Raumaufteilung und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus, begleitet von einem Gäste WC mit Duschbad. Zwei flexibel nutzbare Zimmer und eine Abstellkammer bieten Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zur rechten Seite befinden sich die Funktionsräume wie Heizungskeller, Waschküche und zwei Abstellräume. Ein weiterer, heller Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar, mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu einer Terrasse ist, wird jedoch auch als Kellerfläche ausgewiesen.
Im Obergeschoss öffnet sich eine helle Galerie, die in den Schlafbereich führt. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum großzügigen Wohnbereich verbunden, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der dank der Hanglage besonders viele Sonnenstunden bietet und verschiedene Rückzugsorte bereithält.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen Raum zur Entfaltung bietet. Die ruhige Lage, der großzügige Garten, die vielseitige Raumaufteilung und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer sonnigen Hanglage und vereint auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 993 m² individuellen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Von der ruhigen Straße führt ein gepflegter, privater Aufgang – vorbei an der Garage – über eine Treppe hinauf zum Hauseingang. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter des Gebäudes.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus, begleitet von einem Gäste WC mit Duschbad. Zwei flexibel nutzbare Zimmer und eine Abstellkammer bieten Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zur rechten Seite befinden sich die Funktionsräume wie Heizungskeller, Waschküche und zwei Abstellräume. Ein weiterer, heller Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar, mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu einer Terrasse ist, wird jedoch auch als Kellerfläche ausgewiesen.
Im Obergeschoss öffnet sich eine helle Galerie, die in den Schlafbereich führt. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum großzügigen Wohnbereich verbunden, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der dank der Hanglage besonders viele Sonnenstunden bietet und verschiedene Rückzugsorte bereithält.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen Raum zur Entfaltung bietet. Die ruhige Lage, der großzügige Garten, die vielseitige Raumaufteilung und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus, begleitet von einem Gäste WC mit Duschbad. Zwei flexibel nutzbare Zimmer und eine Abstellkammer bieten Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zur rechten Seite befinden sich die Funktionsräume wie Heizungskeller, Waschküche und zwei Abstellräume. Ein weiterer, heller Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar, mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu einer Terrasse ist, wird jedoch auch als Kellerfläche ausgewiesen.
Im Obergeschoss öffnet sich eine helle Galerie, die in den Schlafbereich führt. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum großzügigen Wohnbereich verbunden, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der dank der Hanglage besonders viele Sonnenstunden bietet und verschiedene Rückzugsorte bereithält.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen Raum zur Entfaltung bietet. Die ruhige Lage, der großzügige Garten, die vielseitige Raumaufteilung und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Kosten
-
Kaufpreis565.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)993 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenParkett, Fliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf352 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis15.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1963
- Öl-Zentralheizung 2006
- Wohnfläche ca. 120m²
- Grundstück ca. 992m²
- Kamin im Wohnbereich
- Garage
- Unterkellert
- Fenster: 2-fach verglast Kunststoff/teils Alu
- Rollläden
- Gäste-WC und Duschbad
- Tageslichtbadezimmer
- Öl-Zentralheizung 2006
- Wohnfläche ca. 120m²
- Grundstück ca. 992m²
- Kamin im Wohnbereich
- Garage
- Unterkellert
- Fenster: 2-fach verglast Kunststoff/teils Alu
- Rollläden
- Gäste-WC und Duschbad
- Tageslichtbadezimmer
- Baujahr 1963
- Öl-Zentralheizung 2006
- Wohnfläche ca. 120m²
- Grundstück ca. 992m²
- Kamin im Wohnbereich
- Garage
- Unterkellert
- Fenster: 2-fach verglast Kunststoff/teils Alu
- Rollläden
- Gäste-WC und Duschbad
- Tageslichtbadezimmer
- Öl-Zentralheizung 2006
- Wohnfläche ca. 120m²
- Grundstück ca. 992m²
- Kamin im Wohnbereich
- Garage
- Unterkellert
- Fenster: 2-fach verglast Kunststoff/teils Alu
- Rollläden
- Gäste-WC und Duschbad
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und sonnigen Hanglage in Brühl, einer gefragten Stadt zwischen Köln und Bonn. Brühl ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und sonnigen Hanglage in Brühl, einer gefragten Stadt zwischen Köln und Bonn. Brühl ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Schlossgärten, der beliebte Freizeitpark Phantasialand sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote prägen das Stadtbild. Auch die Natur kommt nicht zu kurz – der nahegelegene Villewald mit seinen Seen, weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, reizvoller Umgebung und exzellenter Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 sowie mit dem Regional- und S-Bahnanschluss sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Schlossgärten, der beliebte Freizeitpark Phantasialand sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote prägen das Stadtbild. Auch die Natur kommt nicht zu kurz – der nahegelegene Villewald mit seinen Seen, weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, reizvoller Umgebung und exzellenter Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 sowie mit dem Regional- und S-Bahnanschluss sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und sonnigen Hanglage in Brühl, einer gefragten Stadt zwischen Köln und Bonn. Brühl ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Schlossgärten, der beliebte Freizeitpark Phantasialand sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote prägen das Stadtbild. Auch die Natur kommt nicht zu kurz – der nahegelegene Villewald mit seinen Seen, weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, reizvoller Umgebung und exzellenter Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 sowie mit dem Regional- und S-Bahnanschluss sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Schlossgärten, der beliebte Freizeitpark Phantasialand sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote prägen das Stadtbild. Auch die Natur kommt nicht zu kurz – der nahegelegene Villewald mit seinen Seen, weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
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Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.08.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der... mehr lesen
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Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.08.2035
Baujahr des Hauses: 1961
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.08.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 352 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.08.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 352 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.08.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 352 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.08.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 352 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Frau Nina Kühl
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
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50933 Köln
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+49 800 6460646
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