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immobilie1-ID: 31901409 | Anbieter-ID: Kensington_KKOE_481
KENSINGTON Exklusiv - Erdgeschoss Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
539.000 €
Kaufpreis
93,49 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4- Zimmer- Neubauwohnung im Erdgeschoss eines neu zu errichtenden 3- Parteienhauses bietet mit ca. 93,5 m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das...
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Diese großzügige 4- Zimmer- Neubauwohnung im Erdgeschoss eines neu zu errichtenden 3- Parteienhauses bietet mit ca. 93,5 m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Wohnen auf mit privatem Außenbereich genießen möchten. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur großen Terrasse gewähren. Die angrenzende Gartenfläche zur Sondernutzung erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile mit Frühstücksplatz oder kleinen Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe.
Mehrere eigene Kellerräume sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie barrierearmer Zugang sorgen für modernen Wohnkomfort – ebenerdig, hochwertig und naturnah.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant.
Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur großen Terrasse gewähren. Die angrenzende Gartenfläche zur Sondernutzung erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile mit Frühstücksplatz oder kleinen Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe.
Mehrere eigene Kellerräume sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie barrierearmer Zugang sorgen für modernen Wohnkomfort – ebenerdig, hochwertig und naturnah.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant.
Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.
Diese großzügige 4- Zimmer- Neubauwohnung im Erdgeschoss eines neu zu errichtenden 3- Parteienhauses bietet mit ca. 93,5 m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Wohnen auf mit privatem Außenbereich genießen möchten. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur großen Terrasse gewähren. Die angrenzende Gartenfläche zur Sondernutzung erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile mit Frühstücksplatz oder kleinen Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe.
Mehrere eigene Kellerräume sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie barrierearmer Zugang sorgen für modernen Wohnkomfort – ebenerdig, hochwertig und naturnah.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant.
Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur großen Terrasse gewähren. Die angrenzende Gartenfläche zur Sondernutzung erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile mit Frühstücksplatz oder kleinen Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe.
Mehrere eigene Kellerräume sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie barrierearmer Zugang sorgen für modernen Wohnkomfort – ebenerdig, hochwertig und naturnah.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant.
Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.
Kosten
-
Kaufpreis539.000 €
-
Käuferprovision3,00% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,49 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Ca. 93,5qm Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung)
- Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit... mehr lesen
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung)
- Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit... mehr lesen
- Ca. 93,5qm Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung)
- Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit Frühstücksbereich und Abstellraum
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste)
- Eigener Kellerbereich, der ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann
- Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe)
- Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate
- Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Barrierearmer Zugang
- Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform)
- Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer
- Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein
- Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage
- Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk
- Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen
- Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Zugeordneter PKW-Stellplatz (Außenbereich)
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung)
- Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit Frühstücksbereich und Abstellraum
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste)
- Eigener Kellerbereich, der ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann
- Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe)
- Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate
- Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Barrierearmer Zugang
- Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform)
- Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer
- Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein
- Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage
- Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk
- Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen
- Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Zugeordneter PKW-Stellplatz (Außenbereich)
- Ca. 93,5qm Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung)
- Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit Frühstücksbereich und Abstellraum
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste)
- Eigener Kellerbereich, der ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann
- Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe)
- Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate
- Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Barrierearmer Zugang
- Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform)
- Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer
- Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein
- Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage
- Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk
- Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen
- Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Zugeordneter PKW-Stellplatz (Außenbereich)
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung)
- Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit Frühstücksbereich und Abstellraum
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste)
- Eigener Kellerbereich, der ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann
- Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe)
- Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate
- Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Barrierearmer Zugang
- Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform)
- Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer
- Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein
- Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage
- Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk
- Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen
- Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Zugeordneter PKW-Stellplatz (Außenbereich)
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Brühl – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt verkehrsberuhigt und bietet ein...
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Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Brühl – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, insbesondere für Familien und ruhesuchende Paare.
Brühl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Köln und Bonn. Die Stadt ist nicht nur durch ihr kulturelles Erbe (UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust) bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr (u. a. Linie 18, RE5, RB26 sowie S-Bahn-Verbindungen).
In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks, das nahegelegene Ville-Seen-Gebiet sowie das Phantasialand an.
Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A553 und A555 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in rund 20–30 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten.
Brühl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Köln und Bonn. Die Stadt ist nicht nur durch ihr kulturelles Erbe (UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust) bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr (u. a. Linie 18, RE5, RB26 sowie S-Bahn-Verbindungen).
In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks, das nahegelegene Ville-Seen-Gebiet sowie das Phantasialand an.
Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A553 und A555 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in rund 20–30 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten.
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Brühl – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, insbesondere für Familien und ruhesuchende Paare.
Brühl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Köln und Bonn. Die Stadt ist nicht nur durch ihr kulturelles Erbe (UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust) bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr (u. a. Linie 18, RE5, RB26 sowie S-Bahn-Verbindungen).
In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks, das nahegelegene Ville-Seen-Gebiet sowie das Phantasialand an.
Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A553 und A555 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in rund 20–30 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten.
Brühl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Köln und Bonn. Die Stadt ist nicht nur durch ihr kulturelles Erbe (UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust) bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr (u. a. Linie 18, RE5, RB26 sowie S-Bahn-Verbindungen).
In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks, das nahegelegene Ville-Seen-Gebiet sowie das Phantasialand an.
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Brühl Brühl Deutschland (50321)
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Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am... mehr lesen
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am... mehr lesen
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ansprechpartner
Frau Louisa Przygodda
Finest Properties Köln GmbH
Offenbachplatz 3,
50667 Köln
50667 Köln
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
00491705066700
Finest Properties Köln GmbH
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
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