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immobilie1-ID: 32317509 | Anbieter-ID: FALC-JS-76537
Gewerbehalle mit Büro und Lagerflächen in Pulheim-Brauweiler – vielseitig nutzbar
Pulheim Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50259)
Zur Karte
2.000 €
Miete zzgl. NK
230 m²
Gesamtfläche
1.994 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 230 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal für Produktion, Werkstatt- oder Lagerzwecke eignet. Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine effiziente Organisation betrieblicher...
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Die zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 230 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal für Produktion, Werkstatt- oder Lagerzwecke eignet. Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe und lässt sich je nach Bedarf individuell anpassen.
Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.
Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.
Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.
Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.
Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.
Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.
Die zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 230 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal für Produktion, Werkstatt- oder Lagerzwecke eignet. Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe und lässt sich je nach Bedarf individuell anpassen.
Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.
Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.
Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.
Ergänzend stehen weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die wachsende betriebliche Anforderungen problemlos abdecken. Ein separates Büro bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen und schafft eine klare Trennung zwischen Produktion und Organisation.
Für Mitarbeitende ist ein Sozialraum vorhanden, der sich für Pausenbereiche oder eine kleine Küchenzeile eignet. Auch sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Eingangsbereich, der sich bei Bedarf als Empfangs- oder Wartezone für Kunden und Lieferanten nutzen lässt.
Die solide Bauweise und die funktionale, klar gegliederte Aufteilung machen die Gewerbehalle zu einer vielseitig einsetzbaren Lösung für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen, die einen gut strukturierten Standort im Kölner Westen suchen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.650 €
-
Kautionshinweis6000
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision4.760 Euro inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLagerfläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1980
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Gesamtfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.994 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf339 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme10,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- ca. 230 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
- Bushaltestelle in... mehr lesen
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
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- ca. 230 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
- Bushaltestelle in der Nähe
- Parkplätze direkt am Gebäude
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
- Bushaltestelle in der Nähe
- Parkplätze direkt am Gebäude
- ca. 230 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
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- Baujahr 1980
- 5 flexibel nutzbare Räume
- Gewerbliche Nutzung
- Zentralheizung
- Robuste Industrieböden
- Gewerbegerechte Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse (400 V)
- Gute Verkehrsanbindung (A4 & A1)
- Bushaltestelle in der Nähe
- Parkplätze direkt am Gebäude
- Barrierefrei
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Brauweiler in einem sehr gut angebundenen Gewerbe- und Industriegebiet. Die Autobahnen A4 und A1, jeweils rund 3,5 km entfernt, ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der...
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Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Brauweiler in einem sehr gut angebundenen Gewerbe- und Industriegebiet. Die Autobahnen A4 und A1, jeweils rund 3,5 km entfernt, ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Erft-Region.
Pulheim-Brauweiler verbindet ländlichen Charme mit einer zuverlässigen, gewachsenen Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und eine stabile Bevölkerungsstruktur sorgen für ein solides, beständiges Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mitarbeitende und Besucher können den Standort somit auch ohne Auto erreichen – eine sinnvolle Ergänzung zum Individualverkehr, der in einem Gewerbegebiet weiterhin eine große Rolle spielt.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken und den Arbeitsalltag erleichtern.
Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare und strategisch vorteilhafte Position direkt vor den Toren Kölns suchen.
Pulheim-Brauweiler verbindet ländlichen Charme mit einer zuverlässigen, gewachsenen Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und eine stabile Bevölkerungsstruktur sorgen für ein solides, beständiges Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mitarbeitende und Besucher können den Standort somit auch ohne Auto erreichen – eine sinnvolle Ergänzung zum Individualverkehr, der in einem Gewerbegebiet weiterhin eine große Rolle spielt.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken und den Arbeitsalltag erleichtern.
Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare und strategisch vorteilhafte Position direkt vor den Toren Kölns suchen.
Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Brauweiler in einem sehr gut angebundenen Gewerbe- und Industriegebiet. Die Autobahnen A4 und A1, jeweils rund 3,5 km entfernt, ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Erft-Region.
Pulheim-Brauweiler verbindet ländlichen Charme mit einer zuverlässigen, gewachsenen Infrastruktur. Eine hohe Eigentümerquote und eine stabile Bevölkerungsstruktur sorgen für ein solides, beständiges Umfeld.
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Pulheim Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50259)
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Sonstiges
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Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135215
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -12
Oder schauen Sie gerne online vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
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Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023
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gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert:
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Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
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Links
Ansprechpartner
Herr Jan Spennemann
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Venloer Straße 110a,
50259 Pulheim
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Aachener Str. 541,
50933 Köln
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+49 2238 4686812
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
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50933 Köln
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