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immobilie1-ID: 32021741 | Anbieter-ID: AR-187-25

Attraktive Mietwohnung in Kerpen-Sindorf – Für Investoren und Eigennutzer geeignet

Kerpen Nordrhein-Westfalen Deutschland (50170)

Zur Karte
138.000 €
Kaufpreis
40,88 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kerpen-Sindorf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Sie verfügt über... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kerpen-Sindorf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Sie verfügt über eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die kleine offene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten, und das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Die Lage in Kerpen-Sindorf zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Kosten

  • Kaufpreis
    138.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    235 €
  • Kaufpreisfaktor
    25-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    5.520 €
  • Käuferprovision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Balkon
    1.00
  • Wohnfläche (ca.)
    40,88 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    Südwest

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energiepass gültig bis
    12.11.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1981

- Wohnfläche ca. 40,88 m²

- zwei Zimmer

- Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten

- 4. Obergeschoss

- Fahrstuhl / Treppenhaus

- vermietet

- 400,-EUR Kaltmiete im Monat

- 235,-EUR Hausgeld

- davon ca. 70,-EUR nicht... mehr lesen
Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1981

- Wohnfläche ca. 40,88 m²

- zwei Zimmer

- Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten

- 4. Obergeschoss

- Fahrstuhl / Treppenhaus

- vermietet

- 400,-EUR Kaltmiete im Monat

- 235,-EUR Hausgeld

- davon ca. 70,-EUR nicht umlagefähig

- Badezimmer mit Dusche

- große Loggia

- S-Bahn S19 Haltestelle im Ort

- Gas-Zentralheizung 1986
  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
  • Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Die... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Sindorf mit den umliegenden Städten, und die S-Bahn-Linie S19 hält am Bahnhof Kerpen Sindorf, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Horrem und Aachen ermöglicht. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.

Ansprechpartner

Herr André Rehbein

Königsstraße 10b, 50126 Bergheim

Rehbein Immobilien e.K.

Südweststraße 10, 50126 Bergheim
Logo von Rehbein Immobilien e.K.

Rehbein Immobilien e.K.

Herr André Rehbein

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andrè Rehbein


Königsstraße 10b
50126 Bergheim
DEU
Tel.: 02271 98 99 440
E-Mail: kontakt@immobilien-rehbein.de
Homepage: www.immobilien-rehbein.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO erteilt durch die Stadt/Gemeinde: Bergheim-Erft

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Köln Reichenspergerplatz 1 50670 Köln HRA 37488
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln, Unter Sachsenhausen 10 - 26, 50667 Köln

UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-Id-Nr.: DE327296203
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