immobilie1-ID: 31991313 | Anbieter-ID: I-0308Q9-W-0308Q9
Viel Raum für Visionen –und in 20 Minuten am Kölner Dom
599.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
776 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Der 1971 errichtete L-förmige Baukörper überzeugt durch eine Architektur, die sich geschickt in die Hanglage einfügt.
Auf der zentralen Wohnebene führt die Diele in die Wohn- und Schlafräume. Letztere liegen in einem separaten Trakt, der den privaten... mehr lesen
Auf der zentralen Wohnebene führt die Diele in die Wohn- und Schlafräume. Letztere liegen in einem separaten Trakt, der den privaten... mehr lesen
Der 1971 errichtete L-förmige Baukörper überzeugt durch eine Architektur, die sich geschickt in die Hanglage einfügt.
Auf der zentralen Wohnebene führt die Diele in die Wohn- und Schlafräume. Letztere liegen in einem separaten Trakt, der den privaten Bereich klar abgrenzt. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Küche bietet einen Zugang zum Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Eine Flügeltür verbindet auch die Diele mit dem Wohnzimmer, welches mit seinem Kamin den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Weite herein und führen auf die Terrasse. Von hier aus erstreckt sich der Garten. Durch die geschickte Platzierung der Nachbarhäuser geschützt, bietet sich ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer kleinen Nutzgartenfläche rundet ein Teich mit Seerosen den Außenbereich stimmungsvoll ab.
Eine Etage darunter befindet sich das Mittelgeschoss mit dem Hauseingang. Zur Straßenseite öffnen große Fenster die Räume und schaffen auch hier eine helle Atmosphäre. Dieser Bereich wurde früher als Büro genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Freiberufler oder als eigenständige Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Im rückwärtigen Teil sind die klassischen Kellerräume angeordnet.
Auf Straßenniveau schließlich liegen die Garagen mit wärmeisolierten Sektionaltoren und Platz für bis zu drei Autos sowie zusätzliche Zweiräder. Von hier gelangen Sie direkt und witterungsgeschützt ins Haus. Neben den Garagen sind die Haustechnikräume auf dieser Ebene untergebracht.
Anfang der 2000er Jahre erhielt das Gebäude ein Walmdach. Weiterhin wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung einiger Fenster sowie des Parkettbodens im Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die solide Substanz eröffnet künftigen Eigentümern vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, Entfaltungsmöglichkeiten und einem stimmungsvollen Garten – am besten gewinnen Sie selbst bei einer Besichtigung einen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses.
Auf der zentralen Wohnebene führt die Diele in die Wohn- und Schlafräume. Letztere liegen in einem separaten Trakt, der den privaten Bereich klar abgrenzt. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Küche bietet einen Zugang zum Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Eine Flügeltür verbindet auch die Diele mit dem Wohnzimmer, welches mit seinem Kamin den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Weite herein und führen auf die Terrasse. Von hier aus erstreckt sich der Garten. Durch die geschickte Platzierung der Nachbarhäuser geschützt, bietet sich ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer kleinen Nutzgartenfläche rundet ein Teich mit Seerosen den Außenbereich stimmungsvoll ab.
Eine Etage darunter befindet sich das Mittelgeschoss mit dem Hauseingang. Zur Straßenseite öffnen große Fenster die Räume und schaffen auch hier eine helle Atmosphäre. Dieser Bereich wurde früher als Büro genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Freiberufler oder als eigenständige Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Im rückwärtigen Teil sind die klassischen Kellerräume angeordnet.
Auf Straßenniveau schließlich liegen die Garagen mit wärmeisolierten Sektionaltoren und Platz für bis zu drei Autos sowie zusätzliche Zweiräder. Von hier gelangen Sie direkt und witterungsgeschützt ins Haus. Neben den Garagen sind die Haustechnikräume auf dieser Ebene untergebracht.
Anfang der 2000er Jahre erhielt das Gebäude ein Walmdach. Weiterhin wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung einiger Fenster sowie des Parkettbodens im Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die solide Substanz eröffnet künftigen Eigentümern vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, Entfaltungsmöglichkeiten und einem stimmungsvollen Garten – am besten gewinnen Sie selbst bei einer Besichtigung einen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses.
Der 1971 errichtete L-förmige Baukörper überzeugt durch eine Architektur, die sich geschickt in die Hanglage einfügt.
Auf der zentralen Wohnebene führt die Diele in die Wohn- und Schlafräume. Letztere liegen in einem separaten Trakt, der den privaten Bereich klar abgrenzt. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Küche bietet einen Zugang zum Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Eine Flügeltür verbindet auch die Diele mit dem Wohnzimmer, welches mit seinem Kamin den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Weite herein und führen auf die Terrasse. Von hier aus erstreckt sich der Garten. Durch die geschickte Platzierung der Nachbarhäuser geschützt, bietet sich ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer kleinen Nutzgartenfläche rundet ein Teich mit Seerosen den Außenbereich stimmungsvoll ab.
Eine Etage darunter befindet sich das Mittelgeschoss mit dem Hauseingang. Zur Straßenseite öffnen große Fenster die Räume und schaffen auch hier eine helle Atmosphäre. Dieser Bereich wurde früher als Büro genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Freiberufler oder als eigenständige Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Im rückwärtigen Teil sind die klassischen Kellerräume angeordnet.
Auf Straßenniveau schließlich liegen die Garagen mit wärmeisolierten Sektionaltoren und Platz für bis zu drei Autos sowie zusätzliche Zweiräder. Von hier gelangen Sie direkt und witterungsgeschützt ins Haus. Neben den Garagen sind die Haustechnikräume auf dieser Ebene untergebracht.
Anfang der 2000er Jahre erhielt das Gebäude ein Walmdach. Weiterhin wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung einiger Fenster sowie des Parkettbodens im Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die solide Substanz eröffnet künftigen Eigentümern vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, Entfaltungsmöglichkeiten und einem stimmungsvollen Garten – am besten gewinnen Sie selbst bei einer Besichtigung einen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses.
Auf der zentralen Wohnebene führt die Diele in die Wohn- und Schlafräume. Letztere liegen in einem separaten Trakt, der den privaten Bereich klar abgrenzt. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Küche bietet einen Zugang zum Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Eine Flügeltür verbindet auch die Diele mit dem Wohnzimmer, welches mit seinem Kamin den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Weite herein und führen auf die Terrasse. Von hier aus erstreckt sich der Garten. Durch die geschickte Platzierung der Nachbarhäuser geschützt, bietet sich ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer kleinen Nutzgartenfläche rundet ein Teich mit Seerosen den Außenbereich stimmungsvoll ab.
Eine Etage darunter befindet sich das Mittelgeschoss mit dem Hauseingang. Zur Straßenseite öffnen große Fenster die Räume und schaffen auch hier eine helle Atmosphäre. Dieser Bereich wurde früher als Büro genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Freiberufler oder als eigenständige Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt). Im rückwärtigen Teil sind die klassischen Kellerräume angeordnet.
Auf Straßenniveau schließlich liegen die Garagen mit wärmeisolierten Sektionaltoren und Platz für bis zu drei Autos sowie zusätzliche Zweiräder. Von hier gelangen Sie direkt und witterungsgeschützt ins Haus. Neben den Garagen sind die Haustechnikräume auf dieser Ebene untergebracht.
Anfang der 2000er Jahre erhielt das Gebäude ein Walmdach. Weiterhin wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung einiger Fenster sowie des Parkettbodens im Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die solide Substanz eröffnet künftigen Eigentümern vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie mit klarer Struktur, Entfaltungsmöglichkeiten und einem stimmungsvollen Garten – am besten gewinnen Sie selbst bei einer Besichtigung einen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses.
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1971
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Gesamtfläche (ca.)431 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)776 m²
-
Nutzfläche (ca.)265 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Stein, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf226 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, Study
Einbauschränke, Einbauküche, Study
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Städten Köln und Düren. Die Ortschaft befindet sich im östlichen Teil der Stadt und überzeugt durch ihre Lage am...
mehr lesen
Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Städten Köln und Düren. Die Ortschaft befindet sich im östlichen Teil der Stadt und überzeugt durch ihre Lage am Rande der Villewälder, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Umland. Die Region besticht durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Horrem gilt als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität – beliebt bei Berufspendlern, Familien und Naturliebhabern gleichermaßen. Mit rund 12.000 Einwohnern ist Horrem ein lebendiger Ortsteil, der von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Metropolen und seiner hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Große Arbeitgeber in der Region sowie die gute Vernetzung innerhalb des Rheinlands stärken die Standortattraktivität. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht schnelle Fahrten nach Köln, Bonn, Düsseldorf oder Aachen – je nach Ziel in 30 bis 45 Autominuten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof (2 Minuten) stellt mit seinen S-Bahn- und Regionalexpress-Verbindungen eine ideale Lösung für Pendler dar. In rund 15 Minuten gelangt man mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile Kerpens. Park & Ride-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort für Autofahrer. Horrem bietet vielfältige Angebote von Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Fachärzten und Banken. Die Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt wird durch gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte ergänzt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen oder Gymnasien befinden sich in Kerpen-Zentrum, Sindorf oder in der knapp 7 km entfernten Kreisstadt Bergheim. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen im näheren Umkreis sichergestellt. Außerdem bietet sich ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein nahegelegenes Schwimmbad, diverse Kultureinrichtungen sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, durchgrüntes Umfeld mit direktem Zugang zu Natur- und Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rheinland, dem Parrig oder den Uferwegen der Erft aus. Horrem überzeugt also durch naturnahes Wohnen, schnelle Anbindung nach Köln und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Städten Köln und Düren. Die Ortschaft befindet sich im östlichen Teil der Stadt und überzeugt durch ihre Lage am Rande der Villewälder, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Umland. Die Region besticht durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Horrem gilt als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität – beliebt bei Berufspendlern, Familien und Naturliebhabern gleichermaßen. Mit rund 12.000 Einwohnern ist Horrem ein lebendiger Ortsteil, der von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Metropolen und seiner hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Große Arbeitgeber in der Region sowie die gute Vernetzung innerhalb des Rheinlands stärken die Standortattraktivität. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht schnelle Fahrten nach Köln, Bonn, Düsseldorf oder Aachen – je nach Ziel in 30 bis 45 Autominuten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof (2 Minuten) stellt mit seinen S-Bahn- und Regionalexpress-Verbindungen eine ideale Lösung für Pendler dar. In rund 15 Minuten gelangt man mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile Kerpens. Park & Ride-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort für Autofahrer. Horrem bietet vielfältige Angebote von Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Fachärzten und Banken. Die Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt wird durch gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte ergänzt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen oder Gymnasien befinden sich in Kerpen-Zentrum, Sindorf oder in der knapp 7 km entfernten Kreisstadt Bergheim. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen im näheren Umkreis sichergestellt. Außerdem bietet sich ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein nahegelegenes Schwimmbad, diverse Kultureinrichtungen sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, durchgrüntes Umfeld mit direktem Zugang zu Natur- und Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rheinland, dem Parrig oder den Uferwegen der Erft aus. Horrem überzeugt also durch naturnahes Wohnen, schnelle Anbindung nach Köln und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Kerpen Deutschland (50169)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nicole Schöttle
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 12,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4924215058980
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
02251 - 793610
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Nicole Schöttle
Erhalte neue Angebote per E-Mail