Home
Nordrhein-Westfalen
Bergheim
Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

immobilie1-ID: 32140103 | Anbieter-ID: AR-259-25

Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Bergheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (50127)

Zur Karte

949.000 €

Kaufpreis

465 m²

Wohnfläche

750 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Perspektiven und klare Renditechancen. Auf insgesamt ca. 465m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollvermietet sind und eine nachhaltige Ertragsquelle darstellen. Das Grundstück umfasst 750m² und bietet neben acht Garagen sowie vier Außenstellplätzen zusätzlichen Spielraum für Gestaltung, Erweiterung oder Wertsteigerung.

Erdgeschosswohnung:
links, vermietet seit 07.2025, 2-Zimmerwohnung, Garage, ca.78,85 m² Wohnfläche, Balkon
rechts, vermietet seit 04.2021, 3-Zimmerwohnung, ca.78,85 m² Wohnfläche, Balkon

Obergeschosswohnung:
links, vermietet seit 02.2007, 3-Zimmerwohnung, Garage, ca.78,85 m² Wohnfläche, Balkon
rechts, vermietet seit 11.2006, 3-Zimmerwohnung, Garage, ca.78,85 m² Wohnfläche, Balkon

Dachgeschosswohnung:
links, vermietet seit 08.2020, 3-Zimmerwohnung, Garage, ca.74,60 m² Wohnfläche, Balkon
rechts, vermietet seit 03.2014, 3-Zimmerwohnung, Garage, ca.74,60 m² Wohnfläche, Balkon

Kontaktieren Sie mich gerne für eine detaillierte Objektpräsentation, Grundrissübersicht und eine aktuelle Mietaufstellung.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die eine verlässliche Einkommensquelle mit moderatem Instandhaltungsbedarf suchen.

Kosten

Kaufpreis

949.000 €
Kaufpreisfaktor

18,8-fach
Mieteinnahmen pro Jahr

50.488,56 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1993
Zimmer

16
Anzahl Schlafzimmer

10
Anzahl Badezimmer

6
Balkon

6.00
Anzahl Parkflächen

12
Wohnfläche (ca.)

465 m²
Grundstücksfläche (ca.)

750 m²
Bad

Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

12
Garage

8
Anzahl Etagen

3
Dachform

Satteldach
Ausrichtung

Süd
Fußboden

Fliesen, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Etagenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

175,44 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1993
Energiepass gültig bis

16.10.2035
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- 6 Wohneinheiten

- 8 Garagen

- 4 Außenstellplätze

- ca. 465m² Wohnfläche

- 750m² Grundstück

- 3791,- EUR netto Kaltmiete Wohnungen
- 416,38,- EUR netto Kaltmiete Garagen

- 16 Zimmer

- 6 Badezimmer

- 6 Balkone

- 6 Etagenheizungen... mehr lesen

Vermietet
Kabelanschluss
Waschraum
Keller
Vermietet/Verpachtet
Balkon
Parkoption

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Bergheim-Quadrath in einer guten Infrastruktur-Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe, ergänzt durch Restaurants und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und eine nahe Bahnverbindung bieten flexible Mobilität.
Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an Bundes- und Regionalstraßen, ideal für Köln, Düsseldorf oder Aachen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe, was langfristige Nutzungsperspektiven insbesondere für Familien und Investoren attraktiv macht.

Bergheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (50127)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Herr André Rehbein

Rehbein Immobilien e.K.

Königsstraße 10b,
50126 Bergheim

Südweststraße 10,
50126 Bergheim

Rehbein Immobilien e.K.

Südweststraße 10,
50126 Bergheim

Rehbein Immobilien e.K.

Herr André Rehbein

Details zum Anbieter

Erhalte neue Angebote per E-Mail

Ihre Suchkriterien

Häuser zum Kauf in Bergheim

E-Mail-Adresse

Mit dem Suchagenten nehmen Sie unseren Service in Anspruch und erhalten regelmäßig anhand der von Ihnen eingegebenen Daten, genutzten Services und auf Grundlage unseres Geschäftszwecks auf Ihr Anliegen ausgerichtete Informationen per E-Mail. Diesem Service und der Verwendung Ihrer Daten können Sie jederzeit unter service@immobilie1.de widersprechen. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Bestimmen Sie, wie häufig Sie über neu eingestellte Immobilien informiert werden möchten. Beachten Sie, dass Sie nur dann eine Benachrichtigung erhalten, wenn neue Immobilien verfügbar sind.

Stündlich
2x täglich (morgens und abends)
1x täglich
1x pro Woche

Anbieter kontaktieren

Anrede

Vorname

Nachname *

E-Mail-Adresse *

Telefon *

Straße & Nr. *

PLZ *

Ort *

Ihre Nachricht *

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die immobilie1 AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der immobilie1 AG gelöscht.

Objekt teilen

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andrè Rehbein

Königsstraße 10b
50126 Bergheim
DEU
Tel.: 02271 98 99 440
E-Mail: kontakt@immobilien-rehbein.de
Homepage: www.immobilien-rehbein.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO erteilt durch die Stadt/Gemeinde: Bergheim-Erft

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Köln Reichenspergerplatz 1 50670 Köln HRA 37488
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln, Unter Sachsenhausen 10 - 26, 50667 Köln

UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-Id-Nr.: DE327296203

Datenschutzerklärung

Datenschutzerklärung
Mit dieser Datenschutzerklärung informieren wir Sie über den Umfang der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend „Daten“).

1. Verantwortlich für die Datenverarbeitung

Verantwortlich für die Datenverarbeitung nach den Vorschriften der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist: Rehbein Immobilien e.K., André Rehbein, Königsstraße 10b, 50126 Bergheim, 02271-9899440, kontakt@immobilien-rehbein.de

2. Datenverarbeitung

Wenn Sie an unserer Umfrage teilnehmen, verarbeiten wir personenbezogene Daten von Ihnen. Im Rahmen der Umfrage erheben wir • Ihre Antworten auf unsere Fragen; • Ihre Bewertung / Benotung, die Sie im Rahmen der Umfrage abgeben und • Namen und Kontaktdaten.Wir verarbeiten die Daten, um ein Meinungsbild unserer Kunden zu erhalten, die Zufriedenheit unserer Kunden zu erfassen und unsere Leistungen zu verbessern. Ihre Kontaktdaten verarbeiten wir, sofern Sie diese angeben, um Sie bei etwaigen Rückfragen kontaktieren zu können. Die Teilnahme an der Umfrage ist freiwillig. Wir verarbeiten Ihre Daten auf Grundlage Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO. Die Umfrageergebnisse speichern wir bis der Zweck der Umfrage entfallen ist. Dies ist in der Regel nach der Auswertung der Ergebnisse der Fall.

3. Ihre Betroffenenrechte

Auskunft

Auf Wunsch erhalten Sie jederzeit unentgeltlich Auskunft über alle personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben.

Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung (Sperrung), Widerspruch

Sollten Sie mit der Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten nicht mehr einverstanden oder sollten diese unrichtig geworden sein, werden wir auf eine entsprechende Weisung hin die Löschung oder Sperrung Ihrer Daten veranlassen oder die notwendigen Korrekturen vornehmen (soweit dies nach dem geltenden Recht möglich ist). Gleiches gilt, sofern wir Daten künftig nur noch einschränkend verarbeiten sollen. Ein Widerspruchsrecht steht Ihnen insbesondere in den Fällen zu, in denen Ihre Daten aufgrund der Wahrnehmung einer Aufgabe erforderlich sind, die im öffentlichen Interesse liegt oder unseres berechtigten Interesses erfolgt, sowie darauf gestützten Profilings. Ebenso steht Ihnen im Falle der Datenverarbeitung zum Zwecke von Direktwerbung ein solches Widerspruchsrecht zu.

Widerrufsrecht bei Einwilligungen mit Wirkung für die Zukunft

Erteilte Einwilligungen können Sie mit Wirkung für die Zukunft jederzeit widerrufen. Durch Ihren Widerruf wird die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung bis zum Zeitpunkt des Widerrufs nicht berührt.

Datenübertragbarkeit

Erfolgt eine Datenverarbeitung auf Grund eines Vertrages, vorvertraglicher Verhandlungen, einer Einwilligung oder mithilfe automatisierter Verfahren, so steht Ihnen das Recht auf Datenübertragbarkeit zu. Auf Antrag stellen wir Ihnen Ihre Daten in einem gängigen, strukturierten und maschinenlesbaren Format bereit, so dass Sie die Daten auf Wunsch einem anderen Verantwortlichen übermitteln können.

Einschränkung der Verarbeitung

Daten, bei denen wir nicht in der Lage sind, die betroffene Person zu identifizieren, bspw. wenn diese zu Analysezwecken anonymisiert wurden, sind nicht von den vorstehenden Rechten umfasst. Auskunft, Löschung, Sperrung, Korrektur oder Übertragung an ein anderes Unternehmen sind in Bezug auf diese Daten ggf. möglich, wenn Sie uns zusätzliche Informationen, die uns eine Identifizierung erlauben, bereitstellen.

Ausübung Ihrer Betroffenenrechte und Beschwerderecht

Bei Fragen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten, bei Auskünften, Berichtigung, Sperrung, Widerspruch oder Löschung von Daten oder dem Wunsch der Übertragung der Daten an ein anderes Unternehmen, wenden Sie sich bitte an [Firmen-E-Mail-Adresse].Sie haben zudem die Möglichkeit, sich wegen Ihrer Betroffenenrechte bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren.

Anruf

Telefon: 004922719899440