immobilie1-ID: 31834937 | Anbieter-ID: 061-2025-025
Schönes Zweifamilienhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck
291.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
572 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1973 in solider Bauweise, mit einer hochwertigen Klinkerfassade aufgebaut wurde. Im Jahr 1984 wurde diese Immobilie erweitert durch den Anbau im hinteren Teil des Grundstückes und 1992 im...
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Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1973 in solider Bauweise, mit einer hochwertigen Klinkerfassade aufgebaut wurde. Im Jahr 1984 wurde diese Immobilie erweitert durch den Anbau im hinteren Teil des Grundstückes und 1992 im Dachgeschoss ausgebaut. Das Grundstück weißt in Summe eine Größe von ca. 906 m² auf. Gemäß der vorliegenden Teilungserklärung sind hier umgerechnet ca. 572 m² als Sondernutzungsfläche ausgewiesen. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist diese Immobilie für Paare und junge Familien, oder aber für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Das Gebäude verfügt auf drei Ebenen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 83 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, welche diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangt man auch auf die Sonnenterrasse in Nord-Westausrichtung und in den wunderschönen Garten. Ebenfalls liegen ebenerdig die Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ein klassisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Eine Küche und das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Obergeschoss ab. Aus dem Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Flur in das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist und als Rückzugsort, oder als Büro sehr gut nutzbar ist.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle der große Keller, welcher mit dem Heizungsraum und weiteren Abstellräumen viel Stauraum bietet. Die Öl-Heizung im Haus stammt aus dem Jahre 1999. Der gesamte Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder. Er erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen schönen Plätzen, welche zum Erholen einladen.
Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet und die Kalt-Miete p.a. beläuft sich auf 5.760€.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, welche diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangt man auch auf die Sonnenterrasse in Nord-Westausrichtung und in den wunderschönen Garten. Ebenfalls liegen ebenerdig die Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ein klassisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Eine Küche und das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Obergeschoss ab. Aus dem Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Flur in das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist und als Rückzugsort, oder als Büro sehr gut nutzbar ist.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle der große Keller, welcher mit dem Heizungsraum und weiteren Abstellräumen viel Stauraum bietet. Die Öl-Heizung im Haus stammt aus dem Jahre 1999. Der gesamte Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder. Er erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen schönen Plätzen, welche zum Erholen einladen.
Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet und die Kalt-Miete p.a. beläuft sich auf 5.760€.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1973 in solider Bauweise, mit einer hochwertigen Klinkerfassade aufgebaut wurde. Im Jahr 1984 wurde diese Immobilie erweitert durch den Anbau im hinteren Teil des Grundstückes und 1992 im Dachgeschoss ausgebaut. Das Grundstück weißt in Summe eine Größe von ca. 906 m² auf. Gemäß der vorliegenden Teilungserklärung sind hier umgerechnet ca. 572 m² als Sondernutzungsfläche ausgewiesen. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist diese Immobilie für Paare und junge Familien, oder aber für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Das Gebäude verfügt auf drei Ebenen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 83 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, welche diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangt man auch auf die Sonnenterrasse in Nord-Westausrichtung und in den wunderschönen Garten. Ebenfalls liegen ebenerdig die Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ein klassisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Eine Küche und das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Obergeschoss ab. Aus dem Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Flur in das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist und als Rückzugsort, oder als Büro sehr gut nutzbar ist.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle der große Keller, welcher mit dem Heizungsraum und weiteren Abstellräumen viel Stauraum bietet. Die Öl-Heizung im Haus stammt aus dem Jahre 1999. Der gesamte Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder. Er erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen schönen Plätzen, welche zum Erholen einladen.
Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet und die Kalt-Miete p.a. beläuft sich auf 5.760€.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, welche diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangt man auch auf die Sonnenterrasse in Nord-Westausrichtung und in den wunderschönen Garten. Ebenfalls liegen ebenerdig die Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ein klassisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Eine Küche und das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Obergeschoss ab. Aus dem Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Flur in das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist und als Rückzugsort, oder als Büro sehr gut nutzbar ist.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle der große Keller, welcher mit dem Heizungsraum und weiteren Abstellräumen viel Stauraum bietet. Die Öl-Heizung im Haus stammt aus dem Jahre 1999. Der gesamte Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder. Er erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand mit vielen schönen Plätzen, welche zum Erholen einladen.
Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet und die Kalt-Miete p.a. beläuft sich auf 5.760€.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis291.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)214 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)572 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis18.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- ein Stellplatz in der Garage und ein Stellplatz unmittelbar vor der Garage
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zugleich zentrale Lage in... mehr lesen
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zugleich zentrale Lage in... mehr lesen
- ein Stellplatz in der Garage und ein Stellplatz unmittelbar vor der Garage
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Ibbenbüren-Laggenbeck
- Öl-Heizung aus 1999
- familiäre Nachbarschaft
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 91 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Ibbenbüren-Laggenbeck
- Öl-Heizung aus 1999
- familiäre Nachbarschaft
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 91 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- ein Stellplatz in der Garage und ein Stellplatz unmittelbar vor der Garage
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Ibbenbüren-Laggenbeck
- Öl-Heizung aus 1999
- familiäre Nachbarschaft
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 91 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Garten in wunderschöner Größe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Ibbenbüren-Laggenbeck
- Öl-Heizung aus 1999
- familiäre Nachbarschaft
Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 91 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 33 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und...
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Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Laggenbeck, ein Ortsteil von Ibbenbüren, ist ein lebendiger und familiärer Ortsteil. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Laggenbecker Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Laggenbeck, ein Ortsteil von Ibbenbüren, ist ein lebendiger und familiärer Ortsteil. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Laggenbecker Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.
Ibbenbüren / Laggenbeck Deutschland (49479)
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Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die...
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Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Ansprechpartner
Herr Sebastian Waerder
Waerder Immobilien – Mensch & Makler GmbH
Artilleriestr. 3c,
49076 Osnabrück
49076 Osnabrück
Artilleriestr. 3c ,
49076 Osnabrück
49076 Osnabrück
004915156830643
Waerder Immobilien – Mensch & Makler GmbH
Artilleriestr. 3c ,
49076 Osnabrück
49076 Osnabrück
0151 56830643
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