immobilie1-ID: 31042343 | Anbieter-ID: A2326
Neubau -ETW mit 3-Zimmern (OG re) auf knapp 82 m² Wohnfläche im KfW40 Standard im 3-Familienhaus
294.000 €
Kaufpreis
82,23 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard...
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In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zum Herbst 25 errichtet.
Die Wohnung verfügt im OG rechts mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.
Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.
Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.700 € ausgeführt werden.
Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.
Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 € mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.
Die Wohnung verfügt im OG rechts mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.
Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.
Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.700 € ausgeführt werden.
Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.
Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 € mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.
In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zum Herbst 25 errichtet.
Die Wohnung verfügt im OG rechts mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.
Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.
Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.700 € ausgeführt werden.
Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.
Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 € mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.
Die Wohnung verfügt im OG rechts mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.
Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.
Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.700 € ausgeführt werden.
Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.
Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 € mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.
Kosten
-
Kaufpreis294.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)82,23 m²
Energie
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
- Gästebad im EG mit ebenerdige Dusche
- HWR-Heizungsraum
- Balkon
- Vollbad im OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- hochwertige... mehr lesen
- HWR-Heizungsraum
- Balkon
- Vollbad im OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
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- Gästebad im EG mit ebenerdige Dusche
- HWR-Heizungsraum
- Balkon
- Vollbad im OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- hochwertige Sanitärobjekte
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- HWR-Heizungsraum
- Balkon
- Vollbad im OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- hochwertige Sanitärobjekte
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Gästebad im EG mit ebenerdige Dusche
- HWR-Heizungsraum
- Balkon
- Vollbad im OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- hochwertige Sanitärobjekte
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- HWR-Heizungsraum
- Balkon
- Vollbad im OG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit dezentraler Lüftung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- hochwertige Sanitärobjekte
- Gegensprechanlage mit Türöffner
Lage
Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt zentral im Städtedreieck Oldenburg, Bremen und Osnabrück – eingebettet zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).
Visbek gilt als besonders... mehr lesen
Visbek gilt als besonders... mehr lesen
Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt zentral im Städtedreieck Oldenburg, Bremen und Osnabrück – eingebettet zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).
Visbek gilt als besonders familienfreundlich und engagiert sich stark für das Wohl seiner Bürger. Der idyllische Ortskern ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Entdecken lässt sich die Region bequem über das gut ausgebaute Radwegeleitsystem, das durch die 13 Bauernschaften führt und an zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Trauerbuche, dem historischen Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte vorbeiführt. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere historische Mühlen finden sich entlang der Aue und der Twillbäke.
Mit über 20 Sport- und Freizeitvereinen bietet Visbek ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.
Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Visbek zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem Unternehmen aus verschiedensten Branchen erfolgreich angesiedelt sind.
Für Familien bietet Visbek eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Der verkehrsberuhigte Ortskern lädt zum entspannten Bummeln ein, während die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr außerhalb des Zentrums hält.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle Cloppenburg (A 1 Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem führen die Bundesstraße B 29 nach Oldenburg sowie die Landstraßen L 873 nach Wildeshausen und Cloppenburg und L 880 nach Ahlhorn und Goldenstedt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 ("Visbeker Damm") ist Visbek direk
Visbek gilt als besonders familienfreundlich und engagiert sich stark für das Wohl seiner Bürger. Der idyllische Ortskern ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Entdecken lässt sich die Region bequem über das gut ausgebaute Radwegeleitsystem, das durch die 13 Bauernschaften führt und an zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Trauerbuche, dem historischen Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte vorbeiführt. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere historische Mühlen finden sich entlang der Aue und der Twillbäke.
Mit über 20 Sport- und Freizeitvereinen bietet Visbek ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.
Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Visbek zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem Unternehmen aus verschiedensten Branchen erfolgreich angesiedelt sind.
Für Familien bietet Visbek eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Der verkehrsberuhigte Ortskern lädt zum entspannten Bummeln ein, während die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr außerhalb des Zentrums hält.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle Cloppenburg (A 1 Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem führen die Bundesstraße B 29 nach Oldenburg sowie die Landstraßen L 873 nach Wildeshausen und Cloppenburg und L 880 nach Ahlhorn und Goldenstedt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 ("Visbeker Damm") ist Visbek direk
Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt zentral im Städtedreieck Oldenburg, Bremen und Osnabrück – eingebettet zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).
Visbek gilt als besonders familienfreundlich und engagiert sich stark für das Wohl seiner Bürger. Der idyllische Ortskern ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Entdecken lässt sich die Region bequem über das gut ausgebaute Radwegeleitsystem, das durch die 13 Bauernschaften führt und an zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Trauerbuche, dem historischen Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte vorbeiführt. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere historische Mühlen finden sich entlang der Aue und der Twillbäke.
Mit über 20 Sport- und Freizeitvereinen bietet Visbek ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.
Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Visbek zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem Unternehmen aus verschiedensten Branchen erfolgreich angesiedelt sind.
Für Familien bietet Visbek eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Der verkehrsberuhigte Ortskern lädt zum entspannten Bummeln ein, während die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr außerhalb des Zentrums hält.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle Cloppenburg (A 1 Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem führen die Bundesstraße B 29 nach Oldenburg sowie die Landstraßen L 873 nach Wildeshausen und Cloppenburg und L 880 nach Ahlhorn und Goldenstedt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 ("Visbeker Damm") ist Visbek direk
Visbek gilt als besonders familienfreundlich und engagiert sich stark für das Wohl seiner Bürger. Der idyllische Ortskern ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Entdecken lässt sich die Region bequem über das gut ausgebaute Radwegeleitsystem, das durch die 13 Bauernschaften führt und an zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Trauerbuche, dem historischen Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte vorbeiführt. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere historische Mühlen finden sich entlang der Aue und der Twillbäke.
Mit über 20 Sport- und Freizeitvereinen bietet Visbek ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.
Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Visbek zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem Unternehmen aus verschiedensten Branchen erfolgreich angesiedelt sind.
Für Familien bietet Visbek eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Der verkehrsberuhigte Ortskern lädt zum entspannten Bummeln ein, während die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr außerhalb des Zentrums hält.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle Cloppenburg (A 1 Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem führen die Bundesstraße B 29 nach Oldenburg sowie die Landstraßen L 873 nach Wildeshausen und Cloppenburg und L 880 nach Ahlhorn und Goldenstedt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 ("Visbeker Damm") ist Visbek direk
Visbek Deutschland (49429)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Michael Müller
Müller Immobilien GmbH
Wittekindstr. 4,
27793 Wildeshausen
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Wittekindstr. 4,
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