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immobilie1-ID: 31768473 | Anbieter-ID: 8229#jXNsU
Moderne Doppelhaushälfte in gefragtem Wohngebiet von Wagenfeld
365.000 €
Kaufpreis
133,68 m²
Wohnfläche
559 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Wir begrüßen Sie herzlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt in Wagenfeld. Hier entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung vereinen. Beide...
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Wir begrüßen Sie herzlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt in Wagenfeld. Hier entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung vereinen. Beide Haushälften sind aktuell noch verfügbar. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – sämtliche Fliesenarbeiten sowie das komplett ausgestattete Bad und Gäste-WC sind im Preis enthalten. Die restlichen Wand- und Bodenbeläge sind noch einzubringen – auf Wunsch kann dies ebenfalls übernommen und zusätzlich beauftragt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet jede Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster und Türen sind außen in stilvollem Anthrazit gehalten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und eine spürbare Energieeinsparung.
Das barrierefreie Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitär-Objekten, stilvoller Ausstattung und einer komfortablen Dusche. Auch das Gäste-WC ist modern gestaltet und vollständig ausgestattet. Die Innentreppe aus Stahlbeton, eine umfangreiche Elektro- und Sanitärinstallation sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und Wallbox unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, der dank seiner idealen Westausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfaches Abschalten nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag im Grünen wunderbar ausklingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet jede Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster und Türen sind außen in stilvollem Anthrazit gehalten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und eine spürbare Energieeinsparung.
Das barrierefreie Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitär-Objekten, stilvoller Ausstattung und einer komfortablen Dusche. Auch das Gäste-WC ist modern gestaltet und vollständig ausgestattet. Die Innentreppe aus Stahlbeton, eine umfangreiche Elektro- und Sanitärinstallation sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und Wallbox unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, der dank seiner idealen Westausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfaches Abschalten nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag im Grünen wunderbar ausklingen.
Wir begrüßen Sie herzlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt in Wagenfeld. Hier entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung vereinen. Beide Haushälften sind aktuell noch verfügbar. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – sämtliche Fliesenarbeiten sowie das komplett ausgestattete Bad und Gäste-WC sind im Preis enthalten. Die restlichen Wand- und Bodenbeläge sind noch einzubringen – auf Wunsch kann dies ebenfalls übernommen und zusätzlich beauftragt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet jede Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster und Türen sind außen in stilvollem Anthrazit gehalten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und eine spürbare Energieeinsparung.
Das barrierefreie Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitär-Objekten, stilvoller Ausstattung und einer komfortablen Dusche. Auch das Gäste-WC ist modern gestaltet und vollständig ausgestattet. Die Innentreppe aus Stahlbeton, eine umfangreiche Elektro- und Sanitärinstallation sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und Wallbox unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, der dank seiner idealen Westausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfaches Abschalten nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag im Grünen wunderbar ausklingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet jede Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster und Türen sind außen in stilvollem Anthrazit gehalten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima und eine spürbare Energieeinsparung.
Das barrierefreie Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitär-Objekten, stilvoller Ausstattung und einer komfortablen Dusche. Auch das Gäste-WC ist modern gestaltet und vollständig ausgestattet. Die Innentreppe aus Stahlbeton, eine umfangreiche Elektro- und Sanitärinstallation sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und Wallbox unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, der dank seiner idealen Westausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfaches Abschalten nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag im Grünen wunderbar ausklingen.
Kosten
-
Kaufpreis365.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)133,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)559 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf34,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseA
Ausstattung
▪ Massive Bauweise "Stein-auf-Stein"
▪ Fassade verputzt
▪ Erker „Hauseingangsseite“ verblendet
▪ Dachneigung 42°
▪ Drempelhöhe ca. 106 cm
▪ Energieeffizienzklasse: KfW55
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
▪ 3-fach... mehr lesen
▪ Fassade verputzt
▪ Erker „Hauseingangsseite“ verblendet
▪ Dachneigung 42°
▪ Drempelhöhe ca. 106 cm
▪ Energieeffizienzklasse: KfW55
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
▪ 3-fach... mehr lesen
▪ Massive Bauweise "Stein-auf-Stein"
▪ Fassade verputzt
▪ Erker „Hauseingangsseite“ verblendet
▪ Dachneigung 42°
▪ Drempelhöhe ca. 106 cm
▪ Energieeffizienzklasse: KfW55
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
▪ 3-fach verglaste Fenster
▪ Fenster und Türen außenseitig anthrazit
▪ Elektrische Rollladen
▪ Barrierefreie Bäder
▪ Fliesenarbeiten: Diele, HWR, Bad & WC
▪ Innentreppe aus Stahlbeton
▪ Umfangreiche Elektro- & Sanitärinstallation
▪ Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrt und Terrasse
▪ Vorbereitung für PV-Anlage
▪ Vorbereitung für Wallbox
▪ Fertigstellung ca. Anfang 2026
Folgende Leistungen können auf Wunsch zusätzlich beauftragt oder in Eigenleistung erbracht werden:
▪ Doppelcarport mit Abstellraum (die Baugenehmigung liegt bereits vor), aus Holz, Mehrpreis: 25.000 €
▪ Malerarbeiten, mit Rauhfaser- oder Vliestapete, im ganzen Wohnhaus, 15.500 €
▪ Restliche Bodenbeläge, Vinyl-Designbelag, Klick-System, 8.500 €
Weitere Informationen finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung im Exposé.
▪ Fassade verputzt
▪ Erker „Hauseingangsseite“ verblendet
▪ Dachneigung 42°
▪ Drempelhöhe ca. 106 cm
▪ Energieeffizienzklasse: KfW55
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
▪ 3-fach verglaste Fenster
▪ Fenster und Türen außenseitig anthrazit
▪ Elektrische Rollladen
▪ Barrierefreie Bäder
▪ Fliesenarbeiten: Diele, HWR, Bad & WC
▪ Innentreppe aus Stahlbeton
▪ Umfangreiche Elektro- & Sanitärinstallation
▪ Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrt und Terrasse
▪ Vorbereitung für PV-Anlage
▪ Vorbereitung für Wallbox
▪ Fertigstellung ca. Anfang 2026
Folgende Leistungen können auf Wunsch zusätzlich beauftragt oder in Eigenleistung erbracht werden:
▪ Doppelcarport mit Abstellraum (die Baugenehmigung liegt bereits vor), aus Holz, Mehrpreis: 25.000 €
▪ Malerarbeiten, mit Rauhfaser- oder Vliestapete, im ganzen Wohnhaus, 15.500 €
▪ Restliche Bodenbeläge, Vinyl-Designbelag, Klick-System, 8.500 €
Weitere Informationen finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung im Exposé.
▪ Massive Bauweise "Stein-auf-Stein"
▪ Fassade verputzt
▪ Erker „Hauseingangsseite“ verblendet
▪ Dachneigung 42°
▪ Drempelhöhe ca. 106 cm
▪ Energieeffizienzklasse: KfW55
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
▪ 3-fach verglaste Fenster
▪ Fenster und Türen außenseitig anthrazit
▪ Elektrische Rollladen
▪ Barrierefreie Bäder
▪ Fliesenarbeiten: Diele, HWR, Bad & WC
▪ Innentreppe aus Stahlbeton
▪ Umfangreiche Elektro- & Sanitärinstallation
▪ Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrt und Terrasse
▪ Vorbereitung für PV-Anlage
▪ Vorbereitung für Wallbox
▪ Fertigstellung ca. Anfang 2026
Folgende Leistungen können auf Wunsch zusätzlich beauftragt oder in Eigenleistung erbracht werden:
▪ Doppelcarport mit Abstellraum (die Baugenehmigung liegt bereits vor), aus Holz, Mehrpreis: 25.000 €
▪ Malerarbeiten, mit Rauhfaser- oder Vliestapete, im ganzen Wohnhaus, 15.500 €
▪ Restliche Bodenbeläge, Vinyl-Designbelag, Klick-System, 8.500 €
Weitere Informationen finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung im Exposé.
▪ Fassade verputzt
▪ Erker „Hauseingangsseite“ verblendet
▪ Dachneigung 42°
▪ Drempelhöhe ca. 106 cm
▪ Energieeffizienzklasse: KfW55
▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ Fußbodenheizung
▪ Zentrale Wohnraumlüftung mit WRG
▪ 3-fach verglaste Fenster
▪ Fenster und Türen außenseitig anthrazit
▪ Elektrische Rollladen
▪ Barrierefreie Bäder
▪ Fliesenarbeiten: Diele, HWR, Bad & WC
▪ Innentreppe aus Stahlbeton
▪ Umfangreiche Elektro- & Sanitärinstallation
▪ Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrt und Terrasse
▪ Vorbereitung für PV-Anlage
▪ Vorbereitung für Wallbox
▪ Fertigstellung ca. Anfang 2026
Folgende Leistungen können auf Wunsch zusätzlich beauftragt oder in Eigenleistung erbracht werden:
▪ Doppelcarport mit Abstellraum (die Baugenehmigung liegt bereits vor), aus Holz, Mehrpreis: 25.000 €
▪ Malerarbeiten, mit Rauhfaser- oder Vliestapete, im ganzen Wohnhaus, 15.500 €
▪ Restliche Bodenbeläge, Vinyl-Designbelag, Klick-System, 8.500 €
Weitere Informationen finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung im Exposé.
- Gäste-WC
Lage
Die Lage in Wagenfeld überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar:
▪ Bäckerei: ca. 3 Min.
▪ Supermarkt: ca. 2 Min.
▪... mehr lesen
▪ Bäckerei: ca. 3 Min.
▪ Supermarkt: ca. 2 Min.
▪... mehr lesen
Die Lage in Wagenfeld überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar:
▪ Bäckerei: ca. 3 Min.
▪ Supermarkt: ca. 2 Min.
▪ Bio-Lebensmittel: ca. 2 Min.
▪ Kindergarten: ca. 2 Min.
▪ Grundschule: ca. 4 Min.
▪ Weiterführende Schule: ca. 4 Min.
▪ Ärzte: ca. 1 Min.
▪ Apotheke: ca. 4 Min.
▪ Hallen-Freibad: ca. 3 Min.
▪ Bibelgarten/Park: ca. 1 Min.
▪ Krankenhaus: ca. 10 Min.
▪ Autobahnauffahrt (A1 Varrel): ca. 10 Min.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort – in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur.
▪ Bäckerei: ca. 3 Min.
▪ Supermarkt: ca. 2 Min.
▪ Bio-Lebensmittel: ca. 2 Min.
▪ Kindergarten: ca. 2 Min.
▪ Grundschule: ca. 4 Min.
▪ Weiterführende Schule: ca. 4 Min.
▪ Ärzte: ca. 1 Min.
▪ Apotheke: ca. 4 Min.
▪ Hallen-Freibad: ca. 3 Min.
▪ Bibelgarten/Park: ca. 1 Min.
▪ Krankenhaus: ca. 10 Min.
▪ Autobahnauffahrt (A1 Varrel): ca. 10 Min.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort – in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur.
Die Lage in Wagenfeld überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar:
▪ Bäckerei: ca. 3 Min.
▪ Supermarkt: ca. 2 Min.
▪ Bio-Lebensmittel: ca. 2 Min.
▪ Kindergarten: ca. 2 Min.
▪ Grundschule: ca. 4 Min.
▪ Weiterführende Schule: ca. 4 Min.
▪ Ärzte: ca. 1 Min.
▪ Apotheke: ca. 4 Min.
▪ Hallen-Freibad: ca. 3 Min.
▪ Bibelgarten/Park: ca. 1 Min.
▪ Krankenhaus: ca. 10 Min.
▪ Autobahnauffahrt (A1 Varrel): ca. 10 Min.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort – in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur.
▪ Bäckerei: ca. 3 Min.
▪ Supermarkt: ca. 2 Min.
▪ Bio-Lebensmittel: ca. 2 Min.
▪ Kindergarten: ca. 2 Min.
▪ Grundschule: ca. 4 Min.
▪ Weiterführende Schule: ca. 4 Min.
▪ Ärzte: ca. 1 Min.
▪ Apotheke: ca. 4 Min.
▪ Hallen-Freibad: ca. 3 Min.
▪ Bibelgarten/Park: ca. 1 Min.
▪ Krankenhaus: ca. 10 Min.
▪ Autobahnauffahrt (A1 Varrel): ca. 10 Min.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort – in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur.
Wagenfeld Deutschland (49419)
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Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen und Anliegen rundum dieses Neubauprojekt.
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Gänsemarkt 2,
32312 Lübbecke
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+49 5741 31810
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