immobilie1-ID: 31836429 | Anbieter-ID: 2025_07_13
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - vermietet
1.390.000 €
Kaufpreis
758 m²
Gesamtfläche
1.543 m²
Grundstücksfläche
30
Zimmer
Mehrfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992, letzte Renovierung 2022
Erbpachtgrundstück in der Größe von 1.543 m² (651 m² + 892 m²)
Erbpachtzins zu 2021: 3.370,45 €/Jahr, Erbpachtvertrag bis 31.03.2095
Wohnfläche von 758 m² (494 m² + 264 m²),...
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Mehrfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992, letzte Renovierung 2022
Erbpachtgrundstück in der Größe von 1.543 m² (651 m² + 892 m²)
Erbpachtzins zu 2021: 3.370,45 €/Jahr, Erbpachtvertrag bis 31.03.2095
Wohnfläche von 758 m² (494 m² + 264 m²), aufgeteilt in 9 Wohnungen mit 30 Zimmern, alle vermietet
IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 69.916,80 €/Jahr (-1.200 € = 68.716,80 €)
SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) ab 2027: 84.000 €
Weitere Einnahmen durch Garagenmiete, Einspeisung PV-Anlage etc.
Gesamt-Netto-IST-Einnahmen: ca. 81.942,14 €/Jahr (-1.200 € = 80.742,14 €). Gesamt-SOLL-Netto-Einnahmen ab 2027: ca. 96.025,34 €.
Voraussichtlicher Verkauf in 06/2026
Energieausweis vom 20.10.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 1992
Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas H
Mehrfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992, letzte Renovierung 2022
Erbpachtgrundstück in der Größe von 1.543 m² (651 m² + 892 m²)
Erbpachtzins zu 2021: 3.370,45 €/Jahr, Erbpachtvertrag bis 31.03.2095
Wohnfläche von 758 m² (494 m² + 264 m²), aufgeteilt in 9 Wohnungen mit 30 Zimmern, alle vermietet
IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 69.916,80 €/Jahr (-1.200 € = 68.716,80 €)
SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) ab 2027: 84.000 €
Weitere Einnahmen durch Garagenmiete, Einspeisung PV-Anlage etc.
Gesamt-Netto-IST-Einnahmen: ca. 81.942,14 €/Jahr (-1.200 € = 80.742,14 €). Gesamt-SOLL-Netto-Einnahmen ab 2027: ca. 96.025,34 €.
Voraussichtlicher Verkauf in 06/2026
Energieausweis vom 20.10.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 1992
Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas H
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer30
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)758 m²
-
Gesamtfläche (ca.)758 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.543 m²
-
Stellplatz15
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Weitere Ausstattung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
Balkone
Glasfaser
Waschkeller
Kellerraum je Wohnung
Klinker-Mauerwerk
Kunststofffenster
PV-Anlage mit 16,28 KW mit Förderung bis 2029
9 Stellplätze, 9 Garagen, 6 Besucherstellplätze
Weitere Ausstattung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
Balkone
Glasfaser
Waschkeller
Kellerraum je Wohnung
Klinker-Mauerwerk
Kunststofffenster
PV-Anlage mit 16,28 KW mit Förderung bis 2029
9 Stellplätze, 9 Garagen, 6 Besucherstellplätze
- Keller
Lage
Zentrale Lage
Gute Anbindung
Versorgung in der Nähe
Zentrale Lage
Gute Anbindung
Versorgung in der Nähe
· 49201 · Dissen a. T. W. · Deutschland
Sonstiges
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Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Karl-Heinrich Bensieck
c/o LLUV & fabec LTD.
An der Dorfkirche 29,
49504 Lotte
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