immobilie1-ID: 32378473 | Anbieter-ID: 26183008
Erdgeschoss-Gewerbeeinheit– barrierearm, teilbar & mit Stellplätzen | Wallenhorst
3.576 €
Miete zzgl. NK
298 m²
Verkaufsfläche
9
Zimmer
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für...
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Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs-, Beauty- oder Dienstleistungsbetriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Die Fläche überzeugt durch eine barrierearme Erreichbarkeit, eine gute Raumaufteilung sowie den wichtigen Standortfaktor, Parken direkt am Objekt. Die Einheit wird unrenoviert übergeben und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche: ca. 298 m²
Teilbarkeit möglich: ca. 160 m² / 138 m²
Lage im Erdgeschoss barrierearm / kundenfreundlicher Zugang
Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Mietkonditionen:
Unrenoviert: 12,00 €/m²
Monatsmiete: 298 m² × 12,00 € = 3.576 €
Renoviert: 15,00 €/m²
Monatsmiete: 298 × 15,00 = 4.470 €
Osnabrücker Straße – zentrale Verkehrsachse
Die Osnabrücker Straße zählt zu den wichtigsten Orts- und Verbindungsachsen: Sie verbindet Wallenhorst/Lechtingen direkt mit Osnabrück-Haste sowie mit der B68.
Für Gewerbe besonders attraktiv:
Starke Sichtbarkeit & täglicher Durchfahrtsverkehr
Zielverkehr: Menschen fahren gezielt hierher (Termin- & Servicebetriebe profitieren stark)
Hervorragende Auto-Erreichbarkeit
Einzugsgebiet über Lechtingen hinaus: Hollage, Rulle und der nördliche Osnabrücker Stadtrand sind schnell erreichbar
Vorteile auf einen Blick:
Erdgeschosslage – optimal für Kunden/Praxisbetrieb
Barrierearm – ideal für ältere oder eingeschränkte Kundschaft
Stellplätze direkt am Objekt – entscheidender Wettbewerbsvorteil
Flexible Nutzung – z. B. Praxis, Therapie, Kosmetik/Medical Beauty, Beratung, Dienstleistung
Teilung möglich (160/138 m²) – auch für kleinere Konzepte
Gute regionale Kaufkraft & Pendlerfrequenz im Osnabrücker Umland
Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Physiotherapie / Ergotherapie / Logopädie
Arztpraxis / Heilpraktiker / Diagnostik
Kosmetik / Medical Beauty / Fußpflege / Wellness
Beratung / Büro / Agentur / Dienstleistung
Schulung / Coaching / Gesundheitszentrum
Hinweis zur Ausstattung / Übergabe:
Die Einheit wird unrenoviert übergeben. Dadurch kann der zukünftige Nutzer seine Raumgestaltung optimal auf das eigene Konzept abstimmen. Eine langfristige Mietperspektive ist möglich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Fläche überzeugt durch eine barrierearme Erreichbarkeit, eine gute Raumaufteilung sowie den wichtigen Standortfaktor, Parken direkt am Objekt. Die Einheit wird unrenoviert übergeben und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche: ca. 298 m²
Teilbarkeit möglich: ca. 160 m² / 138 m²
Lage im Erdgeschoss barrierearm / kundenfreundlicher Zugang
Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Mietkonditionen:
Unrenoviert: 12,00 €/m²
Monatsmiete: 298 m² × 12,00 € = 3.576 €
Renoviert: 15,00 €/m²
Monatsmiete: 298 × 15,00 = 4.470 €
Osnabrücker Straße – zentrale Verkehrsachse
Die Osnabrücker Straße zählt zu den wichtigsten Orts- und Verbindungsachsen: Sie verbindet Wallenhorst/Lechtingen direkt mit Osnabrück-Haste sowie mit der B68.
Für Gewerbe besonders attraktiv:
Starke Sichtbarkeit & täglicher Durchfahrtsverkehr
Zielverkehr: Menschen fahren gezielt hierher (Termin- & Servicebetriebe profitieren stark)
Hervorragende Auto-Erreichbarkeit
Einzugsgebiet über Lechtingen hinaus: Hollage, Rulle und der nördliche Osnabrücker Stadtrand sind schnell erreichbar
Vorteile auf einen Blick:
Erdgeschosslage – optimal für Kunden/Praxisbetrieb
Barrierearm – ideal für ältere oder eingeschränkte Kundschaft
Stellplätze direkt am Objekt – entscheidender Wettbewerbsvorteil
Flexible Nutzung – z. B. Praxis, Therapie, Kosmetik/Medical Beauty, Beratung, Dienstleistung
Teilung möglich (160/138 m²) – auch für kleinere Konzepte
Gute regionale Kaufkraft & Pendlerfrequenz im Osnabrücker Umland
Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Physiotherapie / Ergotherapie / Logopädie
Arztpraxis / Heilpraktiker / Diagnostik
Kosmetik / Medical Beauty / Fußpflege / Wellness
Beratung / Büro / Agentur / Dienstleistung
Schulung / Coaching / Gesundheitszentrum
Hinweis zur Ausstattung / Übergabe:
Die Einheit wird unrenoviert übergeben. Dadurch kann der zukünftige Nutzer seine Raumgestaltung optimal auf das eigene Konzept abstimmen. Eine langfristige Mietperspektive ist möglich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs-, Beauty- oder Dienstleistungsbetriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Die Fläche überzeugt durch eine barrierearme Erreichbarkeit, eine gute Raumaufteilung sowie den wichtigen Standortfaktor, Parken direkt am Objekt. Die Einheit wird unrenoviert übergeben und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche: ca. 298 m²
Teilbarkeit möglich: ca. 160 m² / 138 m²
Lage im Erdgeschoss barrierearm / kundenfreundlicher Zugang
Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Mietkonditionen:
Unrenoviert: 12,00 €/m²
Monatsmiete: 298 m² × 12,00 € = 3.576 €
Renoviert: 15,00 €/m²
Monatsmiete: 298 × 15,00 = 4.470 €
Osnabrücker Straße – zentrale Verkehrsachse
Die Osnabrücker Straße zählt zu den wichtigsten Orts- und Verbindungsachsen: Sie verbindet Wallenhorst/Lechtingen direkt mit Osnabrück-Haste sowie mit der B68.
Für Gewerbe besonders attraktiv:
Starke Sichtbarkeit & täglicher Durchfahrtsverkehr
Zielverkehr: Menschen fahren gezielt hierher (Termin- & Servicebetriebe profitieren stark)
Hervorragende Auto-Erreichbarkeit
Einzugsgebiet über Lechtingen hinaus: Hollage, Rulle und der nördliche Osnabrücker Stadtrand sind schnell erreichbar
Vorteile auf einen Blick:
Erdgeschosslage – optimal für Kunden/Praxisbetrieb
Barrierearm – ideal für ältere oder eingeschränkte Kundschaft
Stellplätze direkt am Objekt – entscheidender Wettbewerbsvorteil
Flexible Nutzung – z. B. Praxis, Therapie, Kosmetik/Medical Beauty, Beratung, Dienstleistung
Teilung möglich (160/138 m²) – auch für kleinere Konzepte
Gute regionale Kaufkraft & Pendlerfrequenz im Osnabrücker Umland
Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Physiotherapie / Ergotherapie / Logopädie
Arztpraxis / Heilpraktiker / Diagnostik
Kosmetik / Medical Beauty / Fußpflege / Wellness
Beratung / Büro / Agentur / Dienstleistung
Schulung / Coaching / Gesundheitszentrum
Hinweis zur Ausstattung / Übergabe:
Die Einheit wird unrenoviert übergeben. Dadurch kann der zukünftige Nutzer seine Raumgestaltung optimal auf das eigene Konzept abstimmen. Eine langfristige Mietperspektive ist möglich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Fläche überzeugt durch eine barrierearme Erreichbarkeit, eine gute Raumaufteilung sowie den wichtigen Standortfaktor, Parken direkt am Objekt. Die Einheit wird unrenoviert übergeben und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche: ca. 298 m²
Teilbarkeit möglich: ca. 160 m² / 138 m²
Lage im Erdgeschoss barrierearm / kundenfreundlicher Zugang
Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Mietkonditionen:
Unrenoviert: 12,00 €/m²
Monatsmiete: 298 m² × 12,00 € = 3.576 €
Renoviert: 15,00 €/m²
Monatsmiete: 298 × 15,00 = 4.470 €
Osnabrücker Straße – zentrale Verkehrsachse
Die Osnabrücker Straße zählt zu den wichtigsten Orts- und Verbindungsachsen: Sie verbindet Wallenhorst/Lechtingen direkt mit Osnabrück-Haste sowie mit der B68.
Für Gewerbe besonders attraktiv:
Starke Sichtbarkeit & täglicher Durchfahrtsverkehr
Zielverkehr: Menschen fahren gezielt hierher (Termin- & Servicebetriebe profitieren stark)
Hervorragende Auto-Erreichbarkeit
Einzugsgebiet über Lechtingen hinaus: Hollage, Rulle und der nördliche Osnabrücker Stadtrand sind schnell erreichbar
Vorteile auf einen Blick:
Erdgeschosslage – optimal für Kunden/Praxisbetrieb
Barrierearm – ideal für ältere oder eingeschränkte Kundschaft
Stellplätze direkt am Objekt – entscheidender Wettbewerbsvorteil
Flexible Nutzung – z. B. Praxis, Therapie, Kosmetik/Medical Beauty, Beratung, Dienstleistung
Teilung möglich (160/138 m²) – auch für kleinere Konzepte
Gute regionale Kaufkraft & Pendlerfrequenz im Osnabrücker Umland
Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Physiotherapie / Ergotherapie / Logopädie
Arztpraxis / Heilpraktiker / Diagnostik
Kosmetik / Medical Beauty / Fußpflege / Wellness
Beratung / Büro / Agentur / Dienstleistung
Schulung / Coaching / Gesundheitszentrum
Hinweis zur Ausstattung / Übergabe:
Die Einheit wird unrenoviert übergeben. Dadurch kann der zukünftige Nutzer seine Raumgestaltung optimal auf das eigene Konzept abstimmen. Eine langfristige Mietperspektive ist möglich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Miete zzgl. NK3.576 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile8.000 €
-
Nebenkosten500 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²12 €
-
MieterprovisionMieterprovision beträgt das 1,785 -fache (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1996
-
Zimmer9
-
Gesamtfläche (ca.)298 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)298 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)298 m²
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme21,1
-
Ernergiekennwert Wärme286
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis19.01.2026
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst exponierter und gut sichtbarer Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst – einer der wichtigsten Verkehrs- und Verbindungsachsen der Region. Die direkte Anbindung an Wallenhorst/Lechtingen,...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst exponierter und gut sichtbarer Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst – einer der wichtigsten Verkehrs- und Verbindungsachsen der Region. Die direkte Anbindung an Wallenhorst/Lechtingen, Osnabrück-Haste sowie die nahegelegene B68 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für eine dauerhaft hohe Verkehrsfrequenz. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter aus dem gesamten Umland macht.
Durch die prominente Straßenlage profitiert die Einheit von einer sehr hohen Sichtbarkeit und einer starken Werbewirkung – ein wesentlicher Vorteil für Gewerbetreibende, die auf Laufkundschaft, Bekanntheit und eine gute Auffindbarkeit angewiesen sind. Das Einzugsgebiet reicht weit über Wallenhorst hinaus und umfasst unter anderem Hollage, Rulle sowie den nördlichen Osnabrücker Stadtrand, wodurch eine breite und nachhaltige Kunden- bzw. Patientenbasis gegeben ist.
Durch die prominente Straßenlage profitiert die Einheit von einer sehr hohen Sichtbarkeit und einer starken Werbewirkung – ein wesentlicher Vorteil für Gewerbetreibende, die auf Laufkundschaft, Bekanntheit und eine gute Auffindbarkeit angewiesen sind. Das Einzugsgebiet reicht weit über Wallenhorst hinaus und umfasst unter anderem Hollage, Rulle sowie den nördlichen Osnabrücker Stadtrand, wodurch eine breite und nachhaltige Kunden- bzw. Patientenbasis gegeben ist.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst exponierter und gut sichtbarer Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst – einer der wichtigsten Verkehrs- und Verbindungsachsen der Region. Die direkte Anbindung an Wallenhorst/Lechtingen, Osnabrück-Haste sowie die nahegelegene B68 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für eine dauerhaft hohe Verkehrsfrequenz. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter aus dem gesamten Umland macht.
Durch die prominente Straßenlage profitiert die Einheit von einer sehr hohen Sichtbarkeit und einer starken Werbewirkung – ein wesentlicher Vorteil für Gewerbetreibende, die auf Laufkundschaft, Bekanntheit und eine gute Auffindbarkeit angewiesen sind. Das Einzugsgebiet reicht weit über Wallenhorst hinaus und umfasst unter anderem Hollage, Rulle sowie den nördlichen Osnabrücker Stadtrand, wodurch eine breite und nachhaltige Kunden- bzw. Patientenbasis gegeben ist.
Durch die prominente Straßenlage profitiert die Einheit von einer sehr hohen Sichtbarkeit und einer starken Werbewirkung – ein wesentlicher Vorteil für Gewerbetreibende, die auf Laufkundschaft, Bekanntheit und eine gute Auffindbarkeit angewiesen sind. Das Einzugsgebiet reicht weit über Wallenhorst hinaus und umfasst unter anderem Hollage, Rulle sowie den nördlichen Osnabrücker Stadtrand, wodurch eine breite und nachhaltige Kunden- bzw. Patientenbasis gegeben ist.
Wallenhorst / Lechtingen Wallenhorst Niedersachsen Deutschland (49134)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Ansprechpartner
Frau Lara Mieser
von Poll Immobilien GmbH
Lotter Straße 22,
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
Kleine Domsfreiheit 9,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
004954118176560
von Poll Immobilien GmbH
Kleine Domsfreiheit 9,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
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