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immobilie1-ID: 32412199 | Anbieter-ID: 5826
Eine einmalige Gelegenheit in absoluter TOP-Lage! Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial.
950.000 €
Kaufpreis
1.189 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In zentraler und hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für bauliche Substanz und Perspektive. Auf...
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In zentraler und hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für bauliche Substanz und Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² vereint das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, architektonischen Charakter und Entwicklungspotenzial in bemerkenswerter Weise.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über drei separat aktuell vermietete und zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung anbieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine eigenständige Gastronomiefläche, die sich ideal für den gastronomischen Betrieb eignet und das Nutzungsspektrum des Objekts weiter erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Die klaren Grundrisse, soliden Raumaufteilungen und das angenehme Wohnumfeld sprechen dabei verschiedene Zielgruppen an – von Paaren über Familien bis hin zu Einzelpersonen.
Nicht nur das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen Potenzial für die Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen. Auch die bereits vorhandene Bausubstanz eröffnet hier die Chance auf eine attraktive Erweiterung des bestehenden Raumangebots – sei es durch den Ausbau zu modernen Mietwohnungen, Maisonette-Wohnungen oder weiteren Arbeitsbereichen. Diese Perspektive macht das Objekt langfristig besonders interessant, vor allem im Hinblick auf die innerstädtische Nachverdichtung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Hofareal hinter dem Gebäude, auf dem sich mehrere Garagen und Stellplätze befinden. Diese bieten nicht nur praktischen Mehrwert für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden, sondern stellen gerade in zentralen städtischen Lagen ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.
Das Objekt überzeugt zudem durch seine Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Visualität. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind problemlos mit weinigen Schritten erreichbar, wodurch das Haus eine hohe Standortqualität für verschiedene Nutzungen aufweist.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist somit weit mehr als nur ein Renditeobjekt – es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft, die Menschen anspricht, die Werte erhalten, Potenziale entfalten und gleichzeitig in eine nachhaltig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über drei separat aktuell vermietete und zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung anbieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine eigenständige Gastronomiefläche, die sich ideal für den gastronomischen Betrieb eignet und das Nutzungsspektrum des Objekts weiter erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Die klaren Grundrisse, soliden Raumaufteilungen und das angenehme Wohnumfeld sprechen dabei verschiedene Zielgruppen an – von Paaren über Familien bis hin zu Einzelpersonen.
Nicht nur das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen Potenzial für die Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen. Auch die bereits vorhandene Bausubstanz eröffnet hier die Chance auf eine attraktive Erweiterung des bestehenden Raumangebots – sei es durch den Ausbau zu modernen Mietwohnungen, Maisonette-Wohnungen oder weiteren Arbeitsbereichen. Diese Perspektive macht das Objekt langfristig besonders interessant, vor allem im Hinblick auf die innerstädtische Nachverdichtung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Hofareal hinter dem Gebäude, auf dem sich mehrere Garagen und Stellplätze befinden. Diese bieten nicht nur praktischen Mehrwert für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden, sondern stellen gerade in zentralen städtischen Lagen ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.
Das Objekt überzeugt zudem durch seine Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Visualität. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind problemlos mit weinigen Schritten erreichbar, wodurch das Haus eine hohe Standortqualität für verschiedene Nutzungen aufweist.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist somit weit mehr als nur ein Renditeobjekt – es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft, die Menschen anspricht, die Werte erhalten, Potenziale entfalten und gleichzeitig in eine nachhaltig nutzbare Immobilie investieren möchten.
In zentraler und hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für bauliche Substanz und Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² vereint das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, architektonischen Charakter und Entwicklungspotenzial in bemerkenswerter Weise.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über drei separat aktuell vermietete und zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung anbieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine eigenständige Gastronomiefläche, die sich ideal für den gastronomischen Betrieb eignet und das Nutzungsspektrum des Objekts weiter erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Die klaren Grundrisse, soliden Raumaufteilungen und das angenehme Wohnumfeld sprechen dabei verschiedene Zielgruppen an – von Paaren über Familien bis hin zu Einzelpersonen.
Nicht nur das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen Potenzial für die Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen. Auch die bereits vorhandene Bausubstanz eröffnet hier die Chance auf eine attraktive Erweiterung des bestehenden Raumangebots – sei es durch den Ausbau zu modernen Mietwohnungen, Maisonette-Wohnungen oder weiteren Arbeitsbereichen. Diese Perspektive macht das Objekt langfristig besonders interessant, vor allem im Hinblick auf die innerstädtische Nachverdichtung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Hofareal hinter dem Gebäude, auf dem sich mehrere Garagen und Stellplätze befinden. Diese bieten nicht nur praktischen Mehrwert für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden, sondern stellen gerade in zentralen städtischen Lagen ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.
Das Objekt überzeugt zudem durch seine Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Visualität. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind problemlos mit weinigen Schritten erreichbar, wodurch das Haus eine hohe Standortqualität für verschiedene Nutzungen aufweist.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist somit weit mehr als nur ein Renditeobjekt – es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft, die Menschen anspricht, die Werte erhalten, Potenziale entfalten und gleichzeitig in eine nachhaltig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über drei separat aktuell vermietete und zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung anbieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine eigenständige Gastronomiefläche, die sich ideal für den gastronomischen Betrieb eignet und das Nutzungsspektrum des Objekts weiter erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Die klaren Grundrisse, soliden Raumaufteilungen und das angenehme Wohnumfeld sprechen dabei verschiedene Zielgruppen an – von Paaren über Familien bis hin zu Einzelpersonen.
Nicht nur das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen Potenzial für die Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen. Auch die bereits vorhandene Bausubstanz eröffnet hier die Chance auf eine attraktive Erweiterung des bestehenden Raumangebots – sei es durch den Ausbau zu modernen Mietwohnungen, Maisonette-Wohnungen oder weiteren Arbeitsbereichen. Diese Perspektive macht das Objekt langfristig besonders interessant, vor allem im Hinblick auf die innerstädtische Nachverdichtung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Hofareal hinter dem Gebäude, auf dem sich mehrere Garagen und Stellplätze befinden. Diese bieten nicht nur praktischen Mehrwert für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden, sondern stellen gerade in zentralen städtischen Lagen ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.
Das Objekt überzeugt zudem durch seine Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Visualität. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind problemlos mit weinigen Schritten erreichbar, wodurch das Haus eine hohe Standortqualität für verschiedene Nutzungen aufweist.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist somit weit mehr als nur ein Renditeobjekt – es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft, die Menschen anspricht, die Werte erhalten, Potenziale entfalten und gleichzeitig in eine nachhaltig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Kaufpreisfaktor1,74-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr545.260,68 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. ges. MwSt.Der Verkäufer zahlt keine Provision.
5,95 % inkl. ges. MwSt. Der Verkäufer zahlt keine Provision.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Zimmer8
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.189 m²
-
Nutzfläche (ca.)649,1 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage4
-
DachformKrüppelwalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf323 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis15.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr unbekannt
- erste vorliegende Baugenehmigung aus... mehr lesen
- geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr unbekannt
- erste vorliegende Baugenehmigung aus... mehr lesen
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr unbekannt
- erste vorliegende Baugenehmigung aus 1950
- Umbauten, Modernisierungen 1959, 1975,1991
- Eigentumsgrundstück ca. 1.189 m²
- 3 Wohnungen 2 davon vermietet; 1 selbstgenutzt
- 1 OG: Wohnungsflächen ca. 97 m², ca. 63 m², ca. 82 m²
- 3 Gewerbeeinheiten, EG Gewerbefläche ca. 97 m², ca. 69 m², ca. 63 m²
- 1 Gastronomiefläche ca. 324 m² (EG und UG) nicht vermietet
- IST- Miete ca. 45.400 € p. a.
- Soll - Miete ca. 91.700 € p. a.
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Garagen und Stellplätze vorhanden
- Bedarfsausweis: 232 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: H, Bj ca. 1950, Bj. Heizung: 2010
- geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr unbekannt
- erste vorliegende Baugenehmigung aus 1950
- Umbauten, Modernisierungen 1959, 1975,1991
- Eigentumsgrundstück ca. 1.189 m²
- 3 Wohnungen 2 davon vermietet; 1 selbstgenutzt
- 1 OG: Wohnungsflächen ca. 97 m², ca. 63 m², ca. 82 m²
- 3 Gewerbeeinheiten, EG Gewerbefläche ca. 97 m², ca. 69 m², ca. 63 m²
- 1 Gastronomiefläche ca. 324 m² (EG und UG) nicht vermietet
- IST- Miete ca. 45.400 € p. a.
- Soll - Miete ca. 91.700 € p. a.
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Garagen und Stellplätze vorhanden
- Bedarfsausweis: 232 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: H, Bj ca. 1950, Bj. Heizung: 2010
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr unbekannt
- erste vorliegende Baugenehmigung aus 1950
- Umbauten, Modernisierungen 1959, 1975,1991
- Eigentumsgrundstück ca. 1.189 m²
- 3 Wohnungen 2 davon vermietet; 1 selbstgenutzt
- 1 OG: Wohnungsflächen ca. 97 m², ca. 63 m², ca. 82 m²
- 3 Gewerbeeinheiten, EG Gewerbefläche ca. 97 m², ca. 69 m², ca. 63 m²
- 1 Gastronomiefläche ca. 324 m² (EG und UG) nicht vermietet
- IST- Miete ca. 45.400 € p. a.
- Soll - Miete ca. 91.700 € p. a.
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Garagen und Stellplätze vorhanden
- Bedarfsausweis: 232 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: H, Bj ca. 1950, Bj. Heizung: 2010
- geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr unbekannt
- erste vorliegende Baugenehmigung aus 1950
- Umbauten, Modernisierungen 1959, 1975,1991
- Eigentumsgrundstück ca. 1.189 m²
- 3 Wohnungen 2 davon vermietet; 1 selbstgenutzt
- 1 OG: Wohnungsflächen ca. 97 m², ca. 63 m², ca. 82 m²
- 3 Gewerbeeinheiten, EG Gewerbefläche ca. 97 m², ca. 69 m², ca. 63 m²
- 1 Gastronomiefläche ca. 324 m² (EG und UG) nicht vermietet
- IST- Miete ca. 45.400 € p. a.
- Soll - Miete ca. 91.700 € p. a.
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Garagen und Stellplätze vorhanden
- Bedarfsausweis: 232 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: H, Bj ca. 1950, Bj. Heizung: 2010
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Stadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort... mehr lesen
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort... mehr lesen
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Stadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort aus fahren die Busse halbstündlich nach Osnabrück und die umliegenden Gemeinden. Ebenso die NordWestBahn fährt stündlich in Richtung Osnabrück oder Bielefeld von dem ca. 1 km entfernten Bahnhof. Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 9 Kilometer entfernt und Sie befinden sich mitten im Zentrum von Oesede.
Doch nicht nur die Anbindung ist damit ideal, auch die Landschaft überzeugt und verspricht tolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress! Die Landschaft ist idyllisch grün und weitläufig somit und perfekt für Unternehmungen in der Natur geeignet.
Georgsmarienhütte – der Landkreis Osnabrücks, der keinen Wunsch offen lässt.
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort aus fahren die Busse halbstündlich nach Osnabrück und die umliegenden Gemeinden. Ebenso die NordWestBahn fährt stündlich in Richtung Osnabrück oder Bielefeld von dem ca. 1 km entfernten Bahnhof. Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 9 Kilometer entfernt und Sie befinden sich mitten im Zentrum von Oesede.
Doch nicht nur die Anbindung ist damit ideal, auch die Landschaft überzeugt und verspricht tolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress! Die Landschaft ist idyllisch grün und weitläufig somit und perfekt für Unternehmungen in der Natur geeignet.
Georgsmarienhütte – der Landkreis Osnabrücks, der keinen Wunsch offen lässt.
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Stadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort aus fahren die Busse halbstündlich nach Osnabrück und die umliegenden Gemeinden. Ebenso die NordWestBahn fährt stündlich in Richtung Osnabrück oder Bielefeld von dem ca. 1 km entfernten Bahnhof. Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 9 Kilometer entfernt und Sie befinden sich mitten im Zentrum von Oesede.
Doch nicht nur die Anbindung ist damit ideal, auch die Landschaft überzeugt und verspricht tolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress! Die Landschaft ist idyllisch grün und weitläufig somit und perfekt für Unternehmungen in der Natur geeignet.
Georgsmarienhütte – der Landkreis Osnabrücks, der keinen Wunsch offen lässt.
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort aus fahren die Busse halbstündlich nach Osnabrück und die umliegenden Gemeinden. Ebenso die NordWestBahn fährt stündlich in Richtung Osnabrück oder Bielefeld von dem ca. 1 km entfernten Bahnhof. Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 9 Kilometer entfernt und Sie befinden sich mitten im Zentrum von Oesede.
Doch nicht nur die Anbindung ist damit ideal, auch die Landschaft überzeugt und verspricht tolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress! Die Landschaft ist idyllisch grün und weitläufig somit und perfekt für Unternehmungen in der Natur geeignet.
Georgsmarienhütte – der Landkreis Osnabrücks, der keinen Wunsch offen lässt.
Georgsmarienhütte Deutschland (49124)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Daniela von Ohr
datos Immobilien GmbH
Lotter Straße 81,
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
Lotter Str. 81,
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
00491629797620
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Lotter Str. 81,
49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
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