immobilie1-ID: 32252817 | Anbieter-ID: 25183075
Diese Doppelhaushälfte wartet auf Ihre liebevolle Modernisierung!
199.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
386 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 386 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², die genaue Wohnfläche wird aktuell noch berechnet. Die Immobilie befindet sich in einem...
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 386 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², die genaue Wohnfläche wird aktuell noch berechnet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und öffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die sich ihr neues Zuhause individuell und ganz nach eigenen Wünschen selbst gestalten möchten.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus Sie direkt in den Flur und in das Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und grenzt an das großzügige Wohnzimmer.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die sich auf beide Etagen verteilen. Die Räume eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen – vom klassischen Kinder- oder Arbeitszimmer bis hin zum Gästezimmer. Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet somit neben nützlichem Abstellraum auch die ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung.
Der Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, sämtliche Wohnbereiche und technische Details nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Bodenbeläge, Wandgestaltung und Sanitäreinrichtungen bieten großes Potenzial zur Modernisierung. Der Wohnkomfort kann durch ein durchdachtes Raumkonzept weiter erhöht werden, so dass das Haus zu einem ganz persönlichen Rückzugsort wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine klassische Öl-Zentralheizung.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und gärtnerische Aktivitäten. Ob Spielbereich, Blumenbeete oder ein individuell angelegter Rückzugsbereich – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Grundstück zu einer Wohlfühlfläche ausbauen. Ihre Fahrzeuge finden entweder in der vorhandenen Garage oder auf Stellplätzen vor dem Haus Platz.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den zahlreichen Potenzialen dieser Immobilie zu verschaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die beiden zentralen Schlagworte „Renovierungsbedürftig“ und „Selbst gestalten“ aktiv für sich zu interpretieren und das Haus in Ihr künftiges Zuhause zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus Sie direkt in den Flur und in das Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und grenzt an das großzügige Wohnzimmer.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die sich auf beide Etagen verteilen. Die Räume eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen – vom klassischen Kinder- oder Arbeitszimmer bis hin zum Gästezimmer. Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet somit neben nützlichem Abstellraum auch die ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung.
Der Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, sämtliche Wohnbereiche und technische Details nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Bodenbeläge, Wandgestaltung und Sanitäreinrichtungen bieten großes Potenzial zur Modernisierung. Der Wohnkomfort kann durch ein durchdachtes Raumkonzept weiter erhöht werden, so dass das Haus zu einem ganz persönlichen Rückzugsort wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine klassische Öl-Zentralheizung.
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 386 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², die genaue Wohnfläche wird aktuell noch berechnet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und öffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die sich ihr neues Zuhause individuell und ganz nach eigenen Wünschen selbst gestalten möchten.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus Sie direkt in den Flur und in das Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und grenzt an das großzügige Wohnzimmer.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die sich auf beide Etagen verteilen. Die Räume eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen – vom klassischen Kinder- oder Arbeitszimmer bis hin zum Gästezimmer. Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet somit neben nützlichem Abstellraum auch die ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung.
Der Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, sämtliche Wohnbereiche und technische Details nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Bodenbeläge, Wandgestaltung und Sanitäreinrichtungen bieten großes Potenzial zur Modernisierung. Der Wohnkomfort kann durch ein durchdachtes Raumkonzept weiter erhöht werden, so dass das Haus zu einem ganz persönlichen Rückzugsort wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine klassische Öl-Zentralheizung.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und gärtnerische Aktivitäten. Ob Spielbereich, Blumenbeete oder ein individuell angelegter Rückzugsbereich – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Grundstück zu einer Wohlfühlfläche ausbauen. Ihre Fahrzeuge finden entweder in der vorhandenen Garage oder auf Stellplätzen vor dem Haus Platz.
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Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus Sie direkt in den Flur und in das Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und grenzt an das großzügige Wohnzimmer.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die sich auf beide Etagen verteilen. Die Räume eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen – vom klassischen Kinder- oder Arbeitszimmer bis hin zum Gästezimmer. Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet somit neben nützlichem Abstellraum auch die ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung.
Der Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, sämtliche Wohnbereiche und technische Details nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Bodenbeläge, Wandgestaltung und Sanitäreinrichtungen bieten großes Potenzial zur Modernisierung. Der Wohnkomfort kann durch ein durchdachtes Raumkonzept weiter erhöht werden, so dass das Haus zu einem ganz persönlichen Rückzugsort wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine klassische Öl-Zentralheizung.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und gärtnerische Aktivitäten. Ob Spielbereich, Blumenbeete oder ein individuell angelegter Rückzugsbereich – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Grundstück zu einer Wohlfühlfläche ausbauen. Ihre Fahrzeuge finden entweder in der vorhandenen Garage oder auf Stellplätzen vor dem Haus Platz.
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Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)386 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf291,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis24.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Osnabrück-Sutthausen besticht als ein besonders lebenswerter Wohnstandort, der durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und eine ausgewogene Altersstruktur geprägt ist. Die ruhige, vorwiegend wohnliche Umgebung schaffen ein sicheres und harmonisches...
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Osnabrück-Sutthausen besticht als ein besonders lebenswerter Wohnstandort, der durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und eine ausgewogene Altersstruktur geprägt ist. Die ruhige, vorwiegend wohnliche Umgebung schaffen ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld. Die exzellente Infrastruktur mit hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglichen eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Diese Kombination macht Osnabrück-Sutthausen zu einem Ort, an dem Familien langfristig wachsen und sich wohlfühlen können.
Der Stadtteil Sutthausen selbst präsentiert sich als besonders familienfreundlich mit einer sicheren und grünen Umgebung, die Raum für Geborgenheit und Gemeinschaft bietet. Die Nähe zum Bahnhof Osnabrück-Sutthausen sowie zu mehreren Autobahnanschlüssen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Hier finden Familien ein Umfeld, das durch Stabilität, Lebensqualität und eine herzliche Nachbarschaft besticht.
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Kindertagesstätten wie die Evangelisch-lutherische Apostel Kindertagesstätte sind in nur etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule Sutthausen, die in rund 9 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Berufsbildenden Schulen im Marienheim liegen nur etwa 11 bis 12 Minuten entfernt und sind ebenfalls gut angebunden. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet, beispielsweise sind die Schlossapotheke und verschiedene Fachärzte in einem Umkreis von 6 bis 10 Gehminuten erreichbar.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, teilweise nur 2 bis 8 Minuten zu Fuß entfernt, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch grüne Oasen wie den Bauerngarten, der in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in 2 bis 6 Gehminuten sowie den Bahnhof Osnabrück-Sutthausen in nur 5 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet.
Der Stadtteil Sutthausen selbst präsentiert sich als besonders familienfreundlich mit einer sicheren und grünen Umgebung, die Raum für Geborgenheit und Gemeinschaft bietet. Die Nähe zum Bahnhof Osnabrück-Sutthausen sowie zu mehreren Autobahnanschlüssen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Hier finden Familien ein Umfeld, das durch Stabilität, Lebensqualität und eine herzliche Nachbarschaft besticht.
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Kindertagesstätten wie die Evangelisch-lutherische Apostel Kindertagesstätte sind in nur etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule Sutthausen, die in rund 9 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Berufsbildenden Schulen im Marienheim liegen nur etwa 11 bis 12 Minuten entfernt und sind ebenfalls gut angebunden. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet, beispielsweise sind die Schlossapotheke und verschiedene Fachärzte in einem Umkreis von 6 bis 10 Gehminuten erreichbar.
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Osnabrück-Sutthausen besticht als ein besonders lebenswerter Wohnstandort, der durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und eine ausgewogene Altersstruktur geprägt ist. Die ruhige, vorwiegend wohnliche Umgebung schaffen ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld. Die exzellente Infrastruktur mit hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglichen eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Diese Kombination macht Osnabrück-Sutthausen zu einem Ort, an dem Familien langfristig wachsen und sich wohlfühlen können.
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Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Kindertagesstätten wie die Evangelisch-lutherische Apostel Kindertagesstätte sind in nur etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule Sutthausen, die in rund 9 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Berufsbildenden Schulen im Marienheim liegen nur etwa 11 bis 12 Minuten entfernt und sind ebenfalls gut angebunden. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet, beispielsweise sind die Schlossapotheke und verschiedene Fachärzte in einem Umkreis von 6 bis 10 Gehminuten erreichbar.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, teilweise nur 2 bis 8 Minuten zu Fuß entfernt, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch grüne Oasen wie den Bauerngarten, der in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in 2 bis 6 Gehminuten sowie den Bahnhof Osnabrück-Sutthausen in nur 5 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet.
Der Stadtteil Sutthausen selbst präsentiert sich als besonders familienfreundlich mit einer sicheren und grünen Umgebung, die Raum für Geborgenheit und Gemeinschaft bietet. Die Nähe zum Bahnhof Osnabrück-Sutthausen sowie zu mehreren Autobahnanschlüssen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Hier finden Familien ein Umfeld, das durch Stabilität, Lebensqualität und eine herzliche Nachbarschaft besticht.
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Kindertagesstätten wie die Evangelisch-lutherische Apostel Kindertagesstätte sind in nur etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule Sutthausen, die in rund 9 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Berufsbildenden Schulen im Marienheim liegen nur etwa 11 bis 12 Minuten entfernt und sind ebenfalls gut angebunden. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gewährleistet, beispielsweise sind die Schlossapotheke und verschiedene Fachärzte in einem Umkreis von 6 bis 10 Gehminuten erreichbar.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, teilweise nur 2 bis 8 Minuten zu Fuß entfernt, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch grüne Oasen wie den Bauerngarten, der in etwa 11 Minuten zu Fuß erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in 2 bis 6 Gehminuten sowie den Bahnhof Osnabrück-Sutthausen in nur 5 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet.
Osnabrück / Sutthausen Sutthausen Niedersachsen Deutschland (49082)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 291.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Dieser ist gültig bis 24.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 291.20 kwh/(m²*a).
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Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin.
Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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49078 Osnabrück
49078 Osnabrück
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